最近村民涌入天河買房很火，大家都刷到了吧？

尤其被納入柯木塱置換名單的天河壹品、天河都薈、精誠壹號(hào)等項(xiàng)目，現(xiàn)場看房都排起了長龍。

到底認(rèn)購情況如何，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)咋樣？

今天，樓市君結(jié)合打探到的內(nèi)部消息和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，給大家扒一扒。

｜圖源：中介朋友圈

壹

可能很多人以為村民們只是去領(lǐng)油、米的，沒想到買房才是主線。

據(jù)了解，有項(xiàng)目一期已經(jīng)被村民登記完畢，出手一鳴驚人。

還有項(xiàng)目，整棟樓都被村民們選完了，買房的熱情就跟超市領(lǐng)雞蛋一樣。

普通人是一套套買，村民們組團(tuán)出手是一棟棟包，妥妥的樓市中堅(jiān)力量。

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據(jù)城投天禧、精誠壹號(hào)等項(xiàng)目知情人士透露，目前柯木塱等村民還只是選房、登記階段，還沒正式簽約。

樓市君了解到，目前柯木塱公布的是 補(bǔ)償方案“意愿征詢版”，后續(xù)認(rèn)購情況可能要根據(jù)最終方案來確定。

村民們光是涌入售樓部看房，就帶動(dòng)了多盤現(xiàn)場成交和集中簽約，未來這波意向選房成功轉(zhuǎn)化后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)更亮眼。

可以看到，在村民看房熱情的帶動(dòng)下， 精誠壹號(hào)企業(yè)團(tuán)購，7月第一周就網(wǎng)簽了140套，全市第一。

天河壹品單周也網(wǎng)簽了56套，此 前 促銷的房源也 趁著村民選房潮集中簽約。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而這股浪潮，從6月份就已經(jīng)開始了。

有9成項(xiàng)目，網(wǎng)簽都從以前的一個(gè)月幾套、十幾套，驟增到了6月60套及以上。

其中精誠壹號(hào)網(wǎng)簽最高達(dá)到148套，比5月網(wǎng)簽4套漲了36倍。

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多盤集中簽約，也拉爆了整個(gè)天河的6月的網(wǎng)簽，罕見地實(shí)現(xiàn)單月網(wǎng)簽1074套，全市第二。

誰能想到，市中心一哥天河，新房均價(jià)8萬+的“跑量速度”，都快趕上均價(jià)1萬+的增城了。（增城6月網(wǎng)簽1308套）

有中介表示：村民就像移動(dòng)的流量包，去哪個(gè)項(xiàng)目看房都會(huì)帶來一波熱度。

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貳

廣州推行商品房安置也不是一天兩天了，為啥這次村民們紛紛出擊看房？

參考柯木塱此前公布的“初版補(bǔ)償方案”和市場反應(yīng)來看，多個(gè)條件都利好村民置換商品房。

1、安置房置換商品房，比棄產(chǎn)更劃算。

方案顯示，棄產(chǎn)補(bǔ)償是8000元/平，這個(gè)價(jià)格，可能連天河的臺(tái)階都摸不到。

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值得探討的是，方案創(chuàng)新的點(diǎn)在于村民可以用安置房面積置換商品房。（具體置換方式、置換系數(shù)等均以最終方案為準(zhǔn)）

初版方案給出了幾個(gè)項(xiàng)目的置換系數(shù)，比如1平安置房的面積可以置換慧源山莊0.53-0.63平，視房源情況而定。

雖然置換面積上打了5-6折左右，但房子的身價(jià)立馬就提升到了4.9-6.2萬/平，市價(jià)比現(xiàn)在多數(shù)安置房更高。

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不過需要注意的是，最多只能置換140平的安置面積。

舉個(gè)例子，你用140平安置面積置換城投·天禧，最大應(yīng)該只能換到124平戶型，想要更大的138平的，可能需要補(bǔ)50多萬。

不過按照最高補(bǔ)3.5層來看，置換完商品房，可能有些大地主還有安置房收租。

｜房東鑰匙串

|廣州樓市發(fā)布 攝

而且這個(gè)新玩法跟瑤臺(tái)直接包一個(gè)項(xiàng)目給村民回遷還不一樣。

這里可置換的項(xiàng)目從開始的5個(gè)（天河都薈、天河麓譽(yù)府、精誠壹號(hào)、城投天禧、慧源山莊）增加到了現(xiàn)在9個(gè)，可選擇性非常多。

這些項(xiàng)目基本都屬于天河智慧城-智谷大片區(qū)，距離柯木塱也不算太遠(yuǎn)，相當(dāng)于是同片區(qū)向上置換，更易于村民接受。

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2、樓盤的政策優(yōu)惠，也比較吸引。

為了能拉到村民這波巨大的購買力，名單中的不少項(xiàng)目都拋出了橄欖枝，優(yōu)惠給得很足。

比如文津府就推出了看房專享福利，大米、花生油、可樂任選，還有巴士接送。

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城投·天禧，也針對(duì)村民們推出了優(yōu)惠政策：

比如購房首付低至1.5成，非戶籍僅需6個(gè)月社保。

同時(shí)價(jià)格上讓利，部分房源優(yōu)惠價(jià)低至3.7萬/平，108平3+1房380萬起就能拿下，以便村民更好地置換。

叁

村民為樓市帶來巨大流量的同時(shí)，爭議也來了。

想到未來村民和業(yè)主住同一個(gè)小區(qū)，部分業(yè)主沒收樓就已經(jīng)破防了：

“幾百萬真金白銀買的房子，秒變回遷房？”、“混住還影響生源”...

面對(duì)這樣的言論，村民也很憋屈：

“我本來個(gè)個(gè)月有租收，宜家置換成商品房虧底咯，仲要同幫外地人為鄰。”

“業(yè)主就高人一等？”、“擔(dān)心生源，是提前給自己娃學(xué)習(xí)不好找理由？”

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

其實(shí)能理解，業(yè)主重視圈層和孩子的教育無可厚非。

但當(dāng)中不少人也是農(nóng)村出生、或者是逆天改命的小鎮(zhèn)做題家，不能因?yàn)橘I了房就看不起村民。

而村民中藏龍臥虎的也大有人在，不應(yīng)以刻板的印象以偏概全。

一個(gè)典型的案例，以前富頤華庭和茅崗村民就爆發(fā)過一場學(xué)位之爭，村民的一篇長文，文筆精彩且有容人之量，很多人忍不住點(diǎn)贊。

再說回柯木塱，也是人才輩出。

有數(shù)據(jù)顯示這里98%都是客家人，而客家山歌已被列入廣州市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。

2024年，由柯木塱村民組成的足球隊(duì)，闖入了廣州千村足球賽八強(qiáng)。

2018年柯木塱高塘石小學(xué)的足球隊(duì)，曾代表中國在西班牙的全球總決賽中，榮獲第七名。

可見，村民對(duì)孩子的綜合素質(zhì)發(fā)展，也很看重。

｜天河城中村實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，隨著房票、安置房置換、配售型保障性住房等不斷推進(jìn)實(shí)施，未來這樣的現(xiàn)象可能會(huì)越來越普遍。

既然無法改變同住事實(shí)，鄰里之間抬頭不見低頭見，搞好關(guān)系最重要。

你怎么知道，對(duì)方不是你的貴人呢？