揚州二城全新人居高地，正在崛起。

近日九龍灣兩幅地塊股權出讓，其中GZ418住宅地塊迎來新伙伴臺資企業(yè)金賓士入局；GZ459商住地塊也正在出讓股權和債權，等待新合作伙伴的加入。

01.

GZ418地塊新合作伙伴入局

就在九龍灣于2024年10月16日完成了下屬開發(fā)子公司揚州九居40%的股權和GZ418住宅地塊40%的債權轉讓招標，由揚州市柏菲企業(yè)管理公司承接受讓。

從愛企查網站獲悉，揚州市柏菲企業(yè)管理公司成立于2024年9月13日，9月23日時投資變更，全資投資蘇州金賓士物業(yè)管理有限公司。

在2024年3月19日經開區(qū)舉辦的經開國控春季招商推介會上，九龍灣與蘇州金賓士就GZ418住宅地塊合作開發(fā)項目進行了簽約。

臺灣金賓士集團1989年在中國大陸注冊投資，是一家具有三十多年開發(fā)經驗、專注高端地產運營的綜合性集團公司。

自1990年起正式進入大陸的房地產業(yè)，因打造了廈門第一個高檔別墅區(qū)——“東芳山莊”而聞名。

此后，在廈門、荊州、漳州、蘇州等地成立了分公司，并陸續(xù)開發(fā)建設了十幾個優(yōu)秀房地產項目，如湖北荊州的“香格里拉·海韻”，福建漳州的“香格里拉·觀園”等。在蘇州，臺灣金賓士知名的項目有金鳳凰溫泉度假村、御景天成等。

這也是既京華城之后，又一臺資再入揚州房地產市場！

02.

GZ418地塊已經啟動前期開發(fā)流程

GZ418住宅地塊位于二城板塊GZ317瓏著東北側，東至鴻大路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃用地邊界，北至開發(fā)西路沿路綠地，占地面積28476平，總建筑面積約6.2萬平。

GZ418住宅地塊前身就是荷蘭機械廠，在2022年底正式拆遷。

GZ418住宅地塊經過2輪報價，被九龍灣置業(yè)拿下，成交總價34000.34萬元，成交樓面價7463元/㎡。

目前，GZ418住宅地塊已經啟動前期開發(fā)流程，完成了項目備案立項和規(guī)許批復（含建設用地批準書）。

6月7日，GZ317瓏著北側道路（邗江路-鴻大路）也完成了項目用地選址的批復。

查閱相關資料，目前九龍灣正在著手準備GZ418住宅地塊的試樁。

03.

GZ459商住地塊正尋求合作伙伴

此外，在2024年10月8日開始了下屬開發(fā)子公司揚州九瑞的40%股權以及GZ459商住地塊的40%債權的轉讓招標， 期待新合作伙伴的加入。

GZ459商住地塊位于二城板塊智谷北側，東至揚子江路,南至智谷路,西至維揚路,北至開發(fā)路，占地面積62045平。2023年8月，由九龍灣置業(yè)競得，成交樓面地價約7081元/㎡。

04.

二城板塊多個改善住宅在售

一直以來，蝶湖片區(qū)被定義為二城的高端居住區(qū)。

作為揚州數一數二的改善板塊，二城的商業(yè)繁華、交通便捷，教育醫(yī)療和公園也都樣樣齊全，成熟度非常高。

目前，二城板塊有多家在售樓盤，改善屬性很強：

1、中?！ぞ砰性鹤?/strong>

打造 建面約168-191㎡下疊、約165-188㎡中疊、約187-202㎡上疊。 項目 自5月份首開以來，加推進度很快，熱度持續(xù)攀升。

2、 中海九樾

打造建面約143-216㎡大平層，憑借純粹的大平層產品、中海品牌和物業(yè)、高端會所、現(xiàn)房實景，深受買房人喜愛。

3、和光昕悅

和光昕悅是實景現(xiàn)房小區(qū)，規(guī)劃打造8棟住宅，共約267戶。戶型建面約131㎡、147㎡、169㎡，三房起步。

目前，小區(qū)3#、8#、9#在售，戶型建筑面積約131、147、169平米，均價約17000元/平米。

4、蝶湖院

蝶湖院目前清盤在售，戶型建筑面積約143、185平米，備案均價20562元/平米。

預計今年年底拿房。未來物業(yè)是景宇旗下的景祺物業(yè)。

5、九龍灣·瓏耀

九龍灣瓏耀規(guī)劃5棟小高層+12棟四層疊墅，自帶1萬方公園。目前高層1.3萬-1.5萬/㎡，疊墅300萬-600萬。

6、 九龍灣瓏著：

高層1.7萬+/㎡，洋房1.9萬+/㎡，預計年底交付。