就在今日（10月25日），存量房貸利率正式批量下調。

不少網友在社交平臺上曬出房貸“賬本”。有人算了筆賬：房貸利率下調后，每個月房貸能少還1221元，一年能節省將近14000元，剩余貸款總共可以少還33萬，感覺“跟加薪一樣”。

（圖源于網絡）

房貸利率批量下調，有人歡喜有人愁，也有不少人表示疑問：為什么我的房貸利率沒有降到最低的3.3%？

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帶著這些疑問，跟咖姐一起來看下，本輪存量房貸利率究竟怎么調？

首先，哪些人可以享受到此次存量房貸下調政策？

此次調整執行利率只針對目前首套房貸利率高于LPR-30BP的情況（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。等于或低于LPR-30BP，已享受當前政策下的最優惠利率，不在調整范圍內。

其次，LPR-30BP，到底降了多少？

首先要知道，房貸利率由兩部分決定：LPR和加減點

按照第一輪（今日）存量房貸調整規定：

只降“加點”，LPR不變，也就是“加點”統一變成“-30BP”。

但由于每個人購房時執行的LPR不同，所以調整后的房貸利率也不一樣。

值得注意的是，每年的1月1日為存量貸款重定價日（部分為貸款發放日），故在2024年1月前購房時執行的LPR已調整為4.20%。同時，五年期以上LPR在今年內已發生數次調整：

2023年9月29日-2024年2月19日：4.20%

2024年2月20日-2024年7月21日：3.95%

2024年7月22日-2024年10月20日：3.85%

2024年10月21日起：3.6%

簡單來說，在深圳首套房貸利率，按當前執行的LPR直接-30BP，就是本輪調整后的最新房貸利率：

當前執行LPR為4.20%，本次調整后利率為3.90%；

當前執行LPR為3.95%，本次調整后利率為3.65%；

當前執行LPR為3.85%，本次調整后利率為3.55%；

當前執行LPR為3.60%，本次調整后利率為3.30%。

第二輪調整：

需待次年重定價日后，根據最新LPR報價再次調整。

若屆時LPR維持現執行的3.60%不變，2025年1月的存量房貸利率則全部調整為3.60%-30BP=3.30%。

按重定價日為每年1月，以目前執行LPR為4.2%為例，至明年1月經過兩輪調整后，存量房貸利率合計最高能減少90BP（4.20%→3.30%）。