本案的樓上業(yè)主，擅自改變房子設(shè)計(jì)用途、功能和布局，將沒(méi)有防水要求的房間改建衛(wèi)生間、廚房間，又將這些改建對(duì)著樓下業(yè)主的臥室、客廳、餐廳，這種行為違反了相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定。

以案釋法476，裝修爆改有違公序良俗案

本案的樓上業(yè)主，擅自改變房子設(shè)計(jì)用途、功能和布局，將沒(méi)有防水要求的房間改建衛(wèi)生間、廚房間，又將這些改建對(duì)著樓下業(yè)主的臥室、客廳、餐廳，這種行為違反了相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定。

一．案情簡(jiǎn)介

張某與阮某是同棟樓房上下層業(yè)主。張某想對(duì)自己房子裝修改造一下對(duì)外出租，于是對(duì)房子隔成了3間套進(jìn)行大改造，增加了衛(wèi)生間、廚房，餐廳等，然而，這些改造改變了原來(lái)房屋的設(shè)計(jì)，對(duì)樓下的阮某生活產(chǎn)生了影響，新搭建的衛(wèi)生間對(duì)著樓下的臥室、餐廳，樓上的馬桶沖水聲嚴(yán)重影響到樓下阮某一家的正常作息生活。這些新搭建的設(shè)施位置，也未做防水處理，存在漏水等安全隱患。阮某曾多次與張某協(xié)商溝通，也請(qǐng)街道等相關(guān)部門協(xié)助處理，但張某仍未進(jìn)行整改。無(wú)奈之下，阮某訴至【法】院，要求其拆除臥室和餐廳位置的衛(wèi)生間、廚房。

法庭審理后認(rèn)為，業(yè)主雖然有對(duì)自己的房屋有裝修改造的Z由，但也需遵守住宅建造的規(guī)范要求進(jìn)行，衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、客廳、廚房和餐廳的上層，且必須作防水處理。張某的行為有違公序良俗，給下層住戶造成心理不適，生活產(chǎn)生影響，判決張某在10日內(nèi)拆除其在套房?jī)?nèi)臥室和餐廳位置搭建的衛(wèi)生間、廚房。

二．案件的警示

法律規(guī)定了業(yè)主對(duì)自己的房屋，享有占有/使用/收益/處分的權(quán)利，但同時(shí)又規(guī)定了業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的義務(wù)。

針對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修，住建部專門有個(gè)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)進(jìn)行規(guī)制。本案出現(xiàn)的樓上業(yè)主，擅自改變房子設(shè)計(jì)用途、功能和布局，將沒(méi)有防水要求的房間改建衛(wèi)生間、廚房間，又將這些改建對(duì)著樓下業(yè)主的臥室、客廳、餐廳，這種行為是違反了上述規(guī)定，不但要受到責(zé)令改正，還要對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

本案張某的行為，還被認(rèn)定為有違公序良俗，想一下，樓上的馬桶安裝位置在樓下餐廳上方，你一口飯剛扒進(jìn)嘴，上面?zhèn)鱽?lái)沖大便聲，惡心不惡心？

三．相關(guān)法律

1.公民在從事民事活動(dòng)時(shí)，不得違反法律和公序良俗，這是法律規(guī)定；

2.違反了，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。