最近這幾天，政策來(lái)的洶涌澎湃。

一是存量房降利率，首套房二套房都將統(tǒng)一干到3.3%，并且10月25日開(kāi)始，各大銀行已經(jīng)調(diào)整了。接下來(lái)就是到各位的重定價(jià)日，直接來(lái)到3.3%的還款利率。

二是德陽(yáng)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，有農(nóng)村戶(hù)口最高可以補(bǔ)貼200元/㎡。

三是10月26日，德陽(yáng)公積金又出臺(tái)了非給力的新政策。

有多給力呢？

這么說(shuō)吧，我10月22日才說(shuō)完如今的公積金貸款，二套房似乎都沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)了。

10月26日，德陽(yáng)公積金中心就給了我一耳屎，好痛喲。

按國(guó)際慣例，我們80歲老大爺彈琵琶，老生常談。把政策給各位嚼碎了，喂給大家。

各位不懂政策的同行朋友，也可以學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，新政策新福利，新時(shí)代新生活。

第一個(gè)，優(yōu)化公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

公積金貸款，首套房利率2.85%，二套房3.325%，對(duì)吧。前兩天我才說(shuō)，寧愿商貸首套房也不用公積金二套房，留一次資格和機(jī)會(huì)給自己。

因?yàn)檫@個(gè)利率擺到這在。

今天，我要告訴你，公積金重整雄風(fēng)了，虎虎生威啊，朋友。

官方咋說(shuō)的：無(wú)公積金貸款余額的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

翻譯：比如我之前買(mǎi)房用公積金貸款過(guò)一次，現(xiàn)在還完了準(zhǔn)備重新?lián)Q套房子，改善改善。

欸，你就可以按公積金首套房算，利率2.85%，首付20%。

政策之前，是要按二套房算，首付30%，利率3.325%。政策一出，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)又回來(lái)了。

但是要注意：有沒(méi)還完的公積金貸款，不能用公積金貸款。夫妻兩口子，任一方有過(guò)兩次公積金貸款，也不能再用公積金貸款。

第二個(gè)，貸款額度滿級(jí)裝備

現(xiàn)在貸款額度，一個(gè)人繳存公積金貸款，最高50萬(wàn)。兩口子都繳存公積金，首套房最高80萬(wàn)，二套房70萬(wàn)。

這個(gè)都是最高貸款額度。

實(shí)際貸款額度，要根據(jù)的公積金賬戶(hù)余額，繳存額來(lái)計(jì)算。過(guò)去還要看你繳存的時(shí)間來(lái)算系數(shù)，是半年（0.7）還是一年（0.9），還是兩年（1）。

過(guò)去要滿兩年，才可能滿貸。

官方說(shuō)：只要你申請(qǐng)公積金貸款，時(shí)間系數(shù)都按1核算貸款額度。

翻譯一下：不管你是繳存了半年，還是兩年。都按1來(lái)算，直接就是貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)繳存余額之和×30倍(超過(guò)最高貸款額度的按最高貸款額度計(jì)算）-信用逾期影響額。

但是要提醒你一下：與之有關(guān)的，很重要的，影響你貸款額度的，賬戶(hù)余額非常重要！另外，征信不要亂搞。

其次，如果是靈活繳存的，至少要繳存滿1年才能申請(qǐng)公積金貸款。

第三個(gè)，提高月還款額占家庭月收入比。

很多人不清楚這個(gè)，跟公積金貸款額度還是有很大關(guān)系。

比如，你月薪5000元，那在算公積金貸款額度的時(shí)候，反推月供，你就不能超過(guò)2500元的月供。

過(guò)去的政策是卡在了50%這個(gè)，現(xiàn)在把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)提高到了60%。

利率下降了，你能支配的錢(qián)變多了，相應(yīng)也就提高了占比標(biāo)準(zhǔn)。

第四個(gè)，商貸轉(zhuǎn)組合貸。

去年10月，德陽(yáng)公積金出臺(tái)了商轉(zhuǎn)公的政策，讓很多朋友從高利率下車(chē)。

但是，政策當(dāng)時(shí)有限制，比如你還有80萬(wàn)的商業(yè)貸款，但是你轉(zhuǎn)公積金貸款最高只能貸50萬(wàn)，還有30萬(wàn)怎么辦？

當(dāng)初給的政策是，你要自己還了這30萬(wàn)。

現(xiàn)在官方說(shuō)：可將其部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，即變成組合貸款。取消原“商貸不能轉(zhuǎn)為組合貸款”的規(guī)定。

翻譯：就是純商貸，可以轉(zhuǎn)組合貸。

第五個(gè)：提取無(wú)套數(shù)限制

之前，你要提取公積金的話，一是你需要有正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>

比如你名下有3套房子，其中2套已經(jīng)還完，還有1套正在還。此時(shí)，你要提取公積金還商貸，就不得行，政策規(guī)定名下3套住房就不能提取公積金還貸款了。

現(xiàn)在官方說(shuō)：繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房，在辦理住房公積金購(gòu)房提取時(shí)不受房屋套數(shù)限制。

翻譯：想提就提，提得自由。但是，依然要滿足基本條件，有正當(dāng)?shù)奶崛±碛桑簿褪悄阋崛」e金干啥子。

你不能說(shuō)我提取公積金出來(lái)花花，那不得行。

第六個(gè)：實(shí)施購(gòu)房提取代際互助

不僅可以提取自己公積金賬戶(hù)的錢(qián)，還可以提取夫妻雙方、父母、子女公積金賬戶(hù)的余額，用于支付購(gòu)房款。

購(gòu)房款就多了，可以提取首付，可以提取還月供，可以提取提前還款。

第七個(gè)，可以提取給首付

這一條就很猛了哦，從來(lái)都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)的新政策。

官方說(shuō)：繳存人家庭在德陽(yáng)市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同且備案后，可按合同約定申請(qǐng)將住房公積金賬戶(hù)可用余額直接劃轉(zhuǎn)至購(gòu)買(mǎi)房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，無(wú)需先行墊付首付款。提取首付款不影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。

翻譯：你準(zhǔn)備買(mǎi)房，但是你公積金賬戶(hù)余額很多，有幾十萬(wàn)。

過(guò)去是不能又提取又貸款，后來(lái)可以提取可以貸款了。現(xiàn)在是還可以提取出來(lái)直接給房子的首付款，而且不用你自己先掏錢(qián)。

而且，過(guò)去計(jì)算貸款額度，不是要余額充分嗎，現(xiàn)在是按你提取公積之前的金額來(lái)算額度，你就提空了都不存在。

然后，后面的繳存又來(lái)還月供。

欸，基本都不需要自己掏錢(qián)了，“白撿”一套房。

第八個(gè)，取消法定退休年限

漸進(jìn)式延遲退休，對(duì)吧，你可能60歲還沒(méi)退休，怎么能讓你只貸款到60歲呢。

那必須跟著政策走，所以取消了“男性60周歲、女性55周歲”的限制。

第九，從2024年10月26日起實(shí)施，有效期1年。

也就是說(shuō)這是限時(shí)政策。

我感覺(jué)，公積金政策也都見(jiàn)底了，這盤(pán)政策給得太足，太猛。把看家本領(lǐng)都拿出來(lái)了，基本上就剩一條搖兒褲了。

所以，此政策時(shí)效只有1年。

你看到辦哦。