10月份以來，一線城市的樓市走出了一波非常火爆的行情，以至于很多人都產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，認(rèn)為房價(jià)又要普漲了？

實(shí)際上，我想說的是未來的房價(jià)是很難有普漲行情的，對(duì)于這個(gè)趨勢(shì)千萬不要誤判。這輪樓市的火爆行情很可能就只會(huì)局限在一線城市及少數(shù)二線城市里。即便這些城市的房價(jià)出現(xiàn)回漲，也很難像2015年向三四線城市甚至縣城蔓延。

因?yàn)闃鞘械?strong>情況已經(jīng)是今非昔比了！

2015年的時(shí)候，樓市供需的天平仍是在需求那一邊，房價(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)，樓市也仍是處于牛市之中。當(dāng)然有人認(rèn)為2015年之后那波房價(jià)上漲行情屬于牛市最后的沖刺階段，對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)我也認(rèn)同，但不管如何，起碼還是在上漲階段。

而當(dāng)前的樓市卻大不相同。

目前的市場是從大跌中慢慢企穩(wěn)的，就像一位大病初愈的病人。即便有很多“藥物”的支撐，但也屬于剛剛好那個(gè)程度，很難再像之前一樣繼續(xù)往前沖了。而一線城市樓市的回暖也僅僅整體樓市企穩(wěn)一種先兆特征，但并不意味整體房價(jià)又要迎來普遍性上漲行情。

就當(dāng)下樓市的供求情況來看，整體市場已經(jīng)是處于供大于求的階段了，這就意味著房價(jià)缺乏了普遍性上漲的基礎(chǔ)了。我找了一個(gè)二手住宅房價(jià)同比的統(tǒng)計(jì)圖表，大家從下表中可以看到基本上是從2021年開始，二手住宅的房價(jià)同比就進(jìn)入了負(fù)增長區(qū)間了，而從2018年開始，二手房房價(jià)上漲幅度就在不斷收窄。房地產(chǎn)本身就是周期性比較長的行業(yè)，房價(jià)步入下行調(diào)整周期后，也是比較難在短時(shí)間出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

圖、70個(gè)大中城市二手住宅房價(jià)指數(shù)月度同比數(shù)據(jù)

當(dāng)然，有人會(huì)說最近一線城市的樓市不是火爆了起來嗎？這里我強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是雖然樓市整體難有大行情，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)還是存在的，畢竟國內(nèi)城市眾多，發(fā)展差異性也比較大，像一線城市這些超級(jí)大城市的樓市回暖甚至出現(xiàn)回漲行情也是很正常的。二是一線城市樓市的回暖不代表一定會(huì)傳導(dǎo)到其他城市，未來只會(huì)是不同城市樓市行情分化會(huì)越來越明顯。換句話來講，就是即便一線城市房價(jià)再次上漲了，其他城市房價(jià)也不一定會(huì)上漲。對(duì)于這點(diǎn)，千萬不要誤判！