二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積144.63萬平方米，環比減少32.79%。一線城市成交量全面下滑，上海、深圳、北京跌幅均在三成以上。其他城市中，僅大連、景德2座城市成交量環比增加，由于基數較小漲幅明顯；14座城市成交量環比減少，嘉興減少62.24%跌幅居首，其次煙臺、武漢跌幅超過五成，重慶、成都等4座城市跌幅在35%-45%之間。3座城市成交量高于前四周平均水平，大連以65.91%漲幅居首；17座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少61.48%，跌幅居首。

從成交量看，本周上海以17.85萬平方米相對領先，其次成都、杭州、武漢、青島、廣州在11.5萬—14.5萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積329.5萬平方米，環比減少40.4%。其中經營性土地減少28.4%，非經營性土地減少47.3%。供應總建筑面積608.3萬平方米，環比減少48.5%。

本周二十座城市土地總成交面積101.5萬平方米，環比減少78.4%。其中經營性土地減少55.6%，非經營性土地減少86.7%。成交總建筑面積248.0萬平方米，環比減少73.6%。

本周二十座城市土地總成交金額242.5億元，環比減少0.6%。其中經營性用地239.3億元，環比增加13.9%；非經營性用地3.1億元，環比減少90.7%。成交樓面均價9777元/平方米，環比上漲276.1%，成交土地均價23878元/平方米，環比上漲359.7%。

政策匯總

國務院發布關于同意授權海南省人民政府審批有關用地事項的批復。同意自批復印發之日起，在海南自由貿易港內，授權海南省人民政府審批依照《中華人民共和國土地管理法》第三十五條第一款、第四十四條第二款、第四十六條第一款規定由國務院審批的永久基本農田轉為建設用地事項和永久基本農田、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的土地征收事項。

江蘇發布提振消費專項行動若干措施，其中提出更好滿足住房消費需求。實施城中村改造5.6萬戶，大力推進房票安置、住房“以舊換新”，允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房和城中村改造。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金支持力度。支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規定提取住房公積金支付購房首付款。提高住房公積金貸款額度，優化貸款條件。

北京發布《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》。其中提出新增“電話貸款，服務直達”模式，借款人可致電12329公積金熱線預留相關個人信息，由受托辦理貸款業務的商業銀行電話指導借款人線上提交貸款申請，或委托受托銀行代為提交貸款申請。同時，取消抵押物評估對房屋抵押狀態限制的規定、推動貸款購房“一件事”辦理、擴大貸款受托銀行數量。

深圳印發提振消費專項行動實施方案，提出擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應結構，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。

深圳啟動2025年住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動，大鵬新區首批兩家門店納入補貼范圍，以此推動家裝消費品以舊換新，滿足市民高品質居住需求。補貼涵蓋舊房裝修、廚衛改造的瓷磚、涂料、衛浴潔具等品類，單個消費者累計最高補貼2萬元；智能家居產品如智能防盜門、智能馬桶等，每位消費者每類可補貼1件，單件最高2000元。

要聞關注

2025年度中央財政支持實施城市更新行動名單公布

財政部經濟建設司和住建部城市建設司發布《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果公示》，明確中央財政今年將支持20個城市實施城市更新行動。北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧和烏魯木齊等20個城市入圍。

到2027年全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達到50%以上

國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部《關于進一步加強城市建筑垃圾治理的意見》，明確到2027年，健全城市建筑垃圾治理體系，完善建筑垃圾管理法規政策和標準規范，建筑垃圾全過程管理制度得到有效落實，偷排亂倒問題得到有效遏制，全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達到50%以上，城市建筑垃圾有效治理新格局基本形成。

自然資源部決定開展2025年城市國土空間監測工作

為保持城市國土空間監測成果現勢性，按照2025年自然資源工作會議和《自然資源部2025年工作要點》確定的重點工作，自然資源部決定開展2025年城市國土空間監測工作。重點聚焦城市國土空間治理中公共服務、生活宜居、交通便捷、安全韌性等情況，為國土空間規劃編制及實施監督、國土空間規劃城市體檢評估等工作提供支撐，助力提升城市規劃、建設、治理水平。

一線城市商品住宅成交走勢

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