收縮的市場環境下，竟還有房企在外部擴張！

前不久輝哥跟業內高管朋友聊天，有不少人都談到：現在是躺平最舒服，這句看似玩笑的話，事實上也頗有些道理。

但不論是個人還是企業選擇躺平終究不是解決問題的辦法，市場雖難，總還是有機會。

眼下房企業務收縮，投資放緩已是常態，然而就是在這樣的市場環境下，有家山西國企開發商-山西建投城市運營集團，卻開始了華東市場的業務布局。

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今年十月中旬，江蘇無錫地產圈的一則海報引起當地市場關注，山西建投地產斬獲無錫市新吳區一幅優質地塊，此次摘地也成為了山西建投地產首次在華東江蘇境內拓展住宅項目。

該項目位于無錫新吳區梅村新華路與錫賢路交叉口，土地面積約10萬㎡，容積率1.9，建筑面積約20萬㎡，摘地后，項目案名也很快給了出來——晉和府。

值得一提的是，項目所處的梅村是無錫東部的經濟重鎮，更是有著濃厚吳韻文化的所在地，交通便利，周邊有梅里實驗小學、錫梅小學、梅里中學、梅村高級中學等，教育資源也比較豐富集中。

據了解，該項目是由無錫高新置業、梅里古鎮建設和山西建投三家國企聯合開發，其中山西建投為最大股東方。

事實上，此次山西建投地產來到華東之前，2023年至今山西建投已經在多個地區先后進場斬獲多個項目。例如：

1）2023年，山西建投以13.04億元競得的北京通州宋莊地塊；

2）2024年2月，以5.3億元競得海南省海口市紅城湖棚改片區地塊，是時隔三年再次在海口市場摘地；

3）2024年4月，再次以7.6億元競得位于海南省海口市西海岸新區南地塊；

4）2024年7月以7.89億元摘得天津紅橋區西于莊地區棚戶區改造項目。

前幾年各家房企步伐大張，在全國范圍內攻城拔寨、成立公司、組建團隊等現象屢見不鮮，而如今區域裁撤、編制收縮成為常態。

近年的市場環境，即便是實力雄厚的國央企開發商，在投資端大多都開始有所收斂，而這家晉系國企卻在全國范圍內展開了業務布局。

這真是東方不亮西方亮，在偌大的市場中，不經意間總會有還在向上發展、甚至是逆勢中崛起的企業。

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2024年10月11日，山西建投城市運營集團華東區域公司正式開業，由開拓階段轉向深耕。

據了解，目前華東區域公司的業務拓展半徑主要圍繞江蘇、安徽、浙江、福建等地，接下來可能會在常州、南京、蘇州、浙江等地擇機拓展新項目。

另外，輝哥了解到此次出任山西建投城市運營集團華東區域總經理的正是集團常務副總經理陳彥順。

陳彥順生于1976年，本科畢業于哈爾濱工業大學，早期就職于中建，2003年從施工單位正式轉入甲方加入綠城北京公司。

2005年至2016年年間就職于遠洋地產先后擔任工程師、項目經理、項目總經理等職務。

2016年至2019年就職于碧桂園山西區域先后出任項目總經理、區域執行總裁等職務。

2019年寶能地產進駐山西市場的同時從碧桂園挖來了陳彥順出任寶能城市發展建設集團總裁助理兼山西、甘肅、東北區域總經理一職。

2022年年初陳彥順從寶能離開加入山西本土大型國企單位-山西建投城市運營集團先后出任集團副總經理、常務副總經理。

從整體介紹來看，陳彥順的主要工作經歷都集中于北方及山西市場，擁有豐富的項目操盤經驗及業務拓展能力。

此次掛帥征戰華東市場，能為華東市場及山西建投帶來怎樣的產品？值得期待。

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山西建投城市運營集團是山西省綜合性國有投資建設集團、省管重要骨干企業——山西建設投資集團有限公司的全資子公司。

其母公司山西建設投資集團組建于1953年，前身是中央人民政府建工部太原工程局、國家建工部華北工程管理局、國家建工部和國家建委第八工程局。

如此看來，山西建投集團也是家典型的、有著悠久歷史的“紅色企業”，實力不容小覷。

2018年山西建投集團組建成立了以地產開發、物業管理、城市服務三大業務為核心的山西建投城市運營集團。

成立于2018年建投城市運營集團自2021年才正式啟動地產相關的開發業務，并在之后的2022年中躋身國內百強拿地房企之一。

近幾年的連續擴張，目前的山西建投城市運營集團已經在全國的8省21市累計開發了百余個項目。

財報顯示：截至2024年上半年，山西建投城市運營集團資產總額已超400億，公司營業收入約為41.8億元，利潤總額約為1.8億，凈利潤約為1.6億元。

雖然近兩年山西建投先后進駐了北京、華南、華東等地，就整體而言似乎還沒有打造出具有核心競爭力及亮眼的項目出來。

就拿大本營山西市場來講，目前在售的建投·雲熙府、紫宸府、雙塔名邸、詩意汾河等項目，均價都在1萬左右。

以上項目整體了解下來也沒有很出眾的樓盤，這次自大本營挺進在各個領域都有著較高標準的華東市場，山西建投又將會帶來怎樣的作品？

在輝哥看來，處在目前競爭激烈及產品內卷的環境下，建投地產似乎還有著很大的挑戰要面對、很長的路要走。

總結

于房地產而言，一直以來產品和服務都不是永恒不變的，只有越來越好，提升標準，才會有持續生存的余地。

憑借自身實力、勇于抓住市場機會，并非全都是盲目折騰，對于山西建投來講，是機遇、更是挑戰。

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