2024年的樓市，看上去平淡，實則隱藏變局。

隨著市場低位盤整期持續，全國范圍內，普通資產價格滯漲，但核心資產價值持續凸顯，形成穿越周期的競爭力。

這種情況在蘇州當然也不例外。從克而瑞數據來看，近兩年蘇州豪宅成交規模穩中有增，時至2024年上半年，蘇州項目金額排行榜TOP20住宅中，有11個項目套均價超500萬元。

進入下半年，7月蘇州總價500萬以上的高端住宅成交面積也已占總成交量的約25%，可見即便在市場深度調整期，率先復蘇的依然是高端市場，其恢復力和穩定性相對更強。

但與此同時，豪宅市場也進入了重度“內卷”期，卷戶型、卷公區、卷裝修......甚至豪宅也開始卷價格。

表面上看，樓盤產品升級疊加“內卷降價”對購房者而言是一大利好，但此舉卻是深刻地傷害了早期購入的購房者，也讓有需求的購房者不敢輕易買房，于行業而言可以說是弊大于利的。

因此，能夠頂住市場與回款壓力、堅持不降價的樓盤，在當下市場是更加珍貴的。

在蘇州樓市，就有這樣一個不降價且還逆市飄紅的樓盤！

TA就是象嶼恒泰天譽東方。

象嶼恒泰天譽東方實景圖

今年夏天，象嶼恒泰天譽東方再一次展現了城市級紅盤實力！

直接用數據說話：

在克而瑞蘇州發布的2024年1-7月蘇州商品住宅成交系列榜單中，象嶼恒泰天譽東方以硬核實力榮膺市區商品住宅成交金額冠軍！

在創造上半年的熱銷傳奇后，象嶼恒泰天譽東方依舊熱力開場，一舉登頂7月蘇州市區成交金額冠軍與園區成交三冠王，強勢領跑蘇州2024下半年樓市！

在傳統樓市淡季期疊加激烈的板塊競爭之下，象嶼恒泰天譽東方依然能夠脫穎而出，實現熱銷，這份成績單含金量不言而喻。

而更獨樹一幟的是象嶼恒泰天譽東方強大的控價能力。

我們看象嶼恒泰天譽東方與蘇州市區成交價格走勢對比，無論市場表現如何，項目保持穩健走勢，在蘇州其他樓盤普遍“以價換量”的當下，簡直是一股清流。

象嶼恒泰天譽東方入市至今，行業始終處在筑底階段，但其始終能堅持“5字頭”的價格拒絕降價，從而保障已購業主免受“降價”煩擾。項目的良好口碑得以廣泛傳播，更進一步堅定購房者的購買信心，這也形成了一股正向循環。

而在分析師看來，象嶼恒泰天譽東方能夠保價同時達成逆勢熱銷，主要原因在于其已從純粹的地段豪宅、面積豪宅演進到了產品豪宅。

來自貝恩公司的《2023年中國私人財富報告》指出：

中國高凈值人群進一步年輕化，40歲以下的高凈值人群占比較2021年上升了7個百分點，他們大部分從事新經濟行業，職業以專業人士和職業經理人為主。

分析師認為，象嶼恒泰天譽東方主要是審視了這群以年輕企業主、合伙人、公司高管為代表的新經濟精英群體的需求，從【面子、里子、圈子】重新出發，將蘇州的豪宅標準拔高到全新標準。

豪宅封面！兌現力與審美的全面超越！

首先是營造【東方隱奢生活】，并將生活場景以實景呈現提前預演。

先從歸家主大門說起。

鎏金重闕門頭，一眼就足夠震撼。

走近，抬首，才能看到大面積進口藍翡翠奢石景墻搭配星光鉆石穹頂，形成了一股尊貴的隱奢感，尊崇的歸家儀式也從這里開始。

象嶼恒泰天譽東方實景

如果說門第是對豪宅內涵和氣度的直觀感受，而立面則是豪宅的第一語言。

象嶼恒泰天譽東方還打造了園區東南西北四個面全部鋁板干掛建筑，匹配大面積高透防火玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬朗質感。

象嶼恒泰天譽東方效果圖

象嶼恒泰天譽東方實景

從實景來看，分析師認為在形態比例和色調搭配的還原度上，象嶼恒泰天譽東方做得也相當完美。

隱的豐盛東方美學凸顯豪宅腔調

歸家入園，下沉式庭院+超800㎡水系景觀與數余種珍貴樹木交織交融，營造出東方園林隱逸的審美風格。

象嶼恒泰天譽東方實景

入戶體驗以星級酒店級別為標準，單元門頭名貴石材+香檳金鋁板，精裝大堂頂部3D懸浮弧形吊頂，背景墻采用翡翠綠巖板，貴氣逼人。

象嶼恒泰天譽東方實景

地下歸家則延續天字系1.0天悅東方車庫星空頂高配，坡道墻面鋁板干掛，地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調拉滿。

更讓人激賞的是，象嶼恒泰天譽東方還是星空頂地庫且直通連通5/8號線雙地鐵站的項目。

秉持強大的企業擔當，項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵8號線。預計8號線9月通車后，即可實現項目與地鐵的“無風雨無縫對接”。

象嶼恒泰天譽東方效果圖

多元功能會所塑造豪宅圈層生活

當然，更重磅的當屬功能多元融合的超1600㎡天譽會所。

8大主題空間，恒溫泳池、行政酒廊、高爾夫球室、健身房、書吧、日咖夜吧......直接精細化覆蓋每一類業主的生活需求。

象嶼恒泰天譽東方會所實拍

業內有句名言：會所就是豪宅產品服務力與產品力的具體體現。

因為“會所”兩個字，不僅僅指面積與空間，更是需要持續運營的服務體驗。

項目已經為業主打造了專屬社群「天譽會所東方會」，專屬業主的權益也同步開啟：包括游泳、健身、室內高爾夫等空間預約體驗，各個場地、各種服務，消耗積分提前預約即可享受，未來，東方會更將聯合各種優質資源高定圈層專屬活動。

而對于高凈值人群來說，這種純粹圈層所帶來的社交價值甚至要遠遠高于房產本身的經濟價值，這也是天譽東方營造蘇州頂奢生活的初心。

如此充滿高級感和愉悅感的審美與功能體驗，可以說，天譽東方被打磨成了一件“沒有副本”的藝術品，也難怪能被蘇州豪宅客戶所擁躉了。

“面子”、“圈子”有了，“里子”同樣精彩。

“一個和其他產品都不太一樣的野心之作?！?/strong>這是分析師對象嶼恒泰天譽東方的另一個印象。

從土地來看，這里是金雞湖黃金四角的核心地段，無論尺度、低密度，這里都足以承載承載豪宅制造者的產品野心。

象嶼恒泰天譽東方鳥瞰效果圖

關鍵，象嶼恒泰天譽東方還是形態稀缺的純洋房大平層。

洋房樓間距更大、得房率更高、戶型通透性等優點自不必多說。

由于需要較低的容積率和較高的產品定位同時支撐，洋房大平層產品的供應一直處在較緊缺狀態。

據克而瑞蘇州統計，2023全年到2024上半年，蘇州市區新建商品房共供應約4.8萬套。其中，建面160㎡以上洋房大平層僅供應僅占比約7%。

何為稀缺，據此可觀。

更值得一提的是，在園區地價、備案價放開背景下，金雞湖低密宅地也開始上新，未來價格或將沖刺9-10萬元/㎡+！

也就是說錯過“5字頭”的象嶼恒泰天譽東方，未來還想入住金雞湖核心地段，不僅機會稀少，而且代價更大。

而另一方面，具體到產品的打造，象嶼恒泰天譽東方也做到了多項超越性突破。

大平層，但“不止于大”

面子與里子無違和融合！

我們以即將加推17、18#樓建面約158㎡和178㎡兩個大平層洋房戶型做解讀。

建面約178㎡四房兩廳三衛戶型，三個臥室+超大橫廳全部朝南，整個南向面寬達到驚人的約14.9m。

約178㎡戶型示意圖

LDKG一體化使家庭公區再次延展，餐客廳與約4.3米面寬U形廚房、約8m大面寬南向雙聯陽臺相連，形成更完整的空間形態，提供更多社交與情緒價值。

約178㎡樣板間實景

在休憩空間，奢華朝南雙套房安放在了東西兩端，同一屋檐下，家庭成員擁有獨立隱私。

走進豪華主臥，步入式衣帽間，雙臺盆、浴缸、淋浴全部配齊，攬景飄窗讓采光與視野雙重延伸，高端人群對居住空間的需求全部滿足。

約178㎡樣板間實景

建面約158㎡戶型的最大的亮點則在于從生活實用性出發的功能空間考量。

約158㎡戶型示意圖

雙套房與LDBK一體化的設計前提下，沒有沒有過度強化公區的社交屬性，而是有意識地提升了臥室的舒適度，使得每間臥室開間全超3m。

無論是尺度、功能，還是審美都充滿豪宅氣場，無疑是園區核心富人圈層生活的入場券。

約158㎡樣板間實景

直面斜塘老街松弛感輕松拿捏

更驚喜的是，本次即將加推的17＆18#樓還能夠北瞰斜塘老街，坐擁一線老街景觀。

當從繁忙中歸來，望著這條古跡、煙火、潮流并存的老街，粉墻黛瓦與都市生活和諧統一，生活瞬間慢了下來。

760年的時光交織衍生出風光霽月的文化底蘊與熱鬧喧囂的人間煙火，生活的松弛感完全拿捏。

圖源：蘇州工業園區發布

在現代化、國際化的工業園區坐擁蘇州古典意蘊的小天地，這也無疑是不可復制的。

所以我們說，象嶼恒泰天譽東方是給蘇州富人的一次“私人訂制”。

重奢精裝，再塑蘇州豪宅標準！

當然，它的精裝配置也不庸常，匹配的是從全球各地尤其是歐洲進口的重奢品牌。

比如，它的廚電是意大利斯麥格的油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、內嵌冰箱、蒸烤一體機五件套。（具體以實際交付為準）

主衛是瑞士勞芬的雙臺盆+掛壁智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國當代，每一件都如人工打造的精密名表。（具體以實際交付為準）

象嶼恒泰天譽東方樣板房實景圖，僅做參考

無論是低調優雅的木飾面、豪車級皮革飾面，還是隱藏在主衛美妝鏡內的美妝冰箱、島臺內的升降插座，甚至是武裝到陽臺的圓弧藝術吊頂......只為滿足高端改善對于生活的不滿足！

一句話總結就是：給足面子，更有里子；不但奢侈，更帶松弛。

關于豪宅置業，我們一直說：地段決定下限，產品決定上限。

連續8年高居國家級經濟開發區綜合排行第一的園區，是蘇州經濟的“頂梁柱”，也蘇州豪宅的超級底盤。

當地段、產品、兌現三位一體——高度稀缺的金雞湖“黃金四角”純洋房象嶼恒泰天譽東方，其無疑在資產層面掌握了穿越周期的主動權。

這也是為何那么多富人堅定看好象嶼恒泰天譽東方的原因。

目前象嶼恒泰天譽東方17＆18#樓，爆款建面約158＆178㎡洋房即將加推！

這樣一個難能可貴的核心地段現象級高標盤，值得每一個城市峯層人士細細品味！