9月底，有史以來(lái)規(guī)模最大、力度最強(qiáng)政策松綁潮，直接引爆了樓市。從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到政治局會(huì)議的“止跌回穩(wěn)”，再到10月降息大禮包等，王炸政策的一波接一波，為市場(chǎng)帶來(lái)了連環(huán)沖擊。

(新政后，青島部分售樓處實(shí)景)

新政生猛，直接體現(xiàn)在樓市上，就是多個(gè)城市成交上漲。青島層面來(lái)看，潛藏購(gòu)買需求已被激活，項(xiàng)目線上咨詢量、案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)以及二手房帶看量等較往年同期及9月都有明顯增長(zhǎng)。

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月青島新房網(wǎng)簽5684套、約72.29萬(wàn)㎡，簽約面積較去年同期明顯上漲19.7%。不僅僅是新房，二手房市場(chǎng)也同樣呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象！10月二手房簽約量躍至年內(nèi)高位，6284套、約63.65萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲35.5%，同比增幅也達(dá)到了25.6%。

買家購(gòu)房熱情高漲，新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模達(dá)新高。顯然，這是新政刺激下市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)，“止跌回穩(wěn)”初見(jiàn)成效。當(dāng)前無(wú)疑是入場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)，然而，越是這種關(guān)鍵時(shí)候，越要思路清晰！

銳理君認(rèn)為，雖然市場(chǎng)在升溫，但未來(lái)分化會(huì)更加明顯，唯有中心城區(qū)、擁有核心資源的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才能真正具備抵御周期波動(dòng)、持續(xù)增值的潛力。

NO.1丨壹

入手的第一步，自然是要跟著政策走，錨定城市發(fā)展步伐。畢竟國(guó)內(nèi)向來(lái)是政策市，政策天平傾向誰(shuí)，誰(shuí)就能得到萬(wàn)千寵愛(ài)。

在青島主城區(qū)中最耀眼的當(dāng)屬嶗山區(qū)。

首先，嶗山區(qū)不僅擁有得天獨(dú)厚的山海資源和城市配套，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁、高端人才齊聚。對(duì)于青島人來(lái)說(shuō)，“千難萬(wàn)難不離嶗山”、“住到嶗山”不僅僅是一種口頭禪，更是一種深入骨髓的生活向往和不懈追求。

其次，嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。不管是地價(jià)屢創(chuàng)新高的土地市場(chǎng)，還是市場(chǎng)份額獨(dú)占鰲頭、房?jī)r(jià)持續(xù)位居高位的新房市場(chǎng)，均展現(xiàn)出該區(qū)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力和投資價(jià)值。

特別是張村河板塊，在青島拉開(kāi)低效片區(qū)改造的序幕后，成為青島又一高端改善項(xiàng)目聚集地的同時(shí)，承擔(dān)起了城市“絕對(duì)中心”的重任。

（張村河片區(qū)范圍示意）

一方面，隨著青島城市版圖的逐年擴(kuò)展，中心區(qū)域與非中心區(qū)域的價(jià)值區(qū)隔愈發(fā)顯著。在傳統(tǒng)中心城區(qū)內(nèi)，唯有占地28.6平方公里的嶗山張村河板塊擁有如此廣闊的面積和連片開(kāi)發(fā)的可能性，對(duì)于片區(qū)未來(lái)藍(lán)圖的描繪也提供了無(wú)限的想象空間。

另一方面，張村河是嶗山區(qū)“戰(zhàn)略北進(jìn)”的首個(gè)突破口，從頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃的落位也可以看出，頂層對(duì)張村河充滿了高期待。

（張村河片區(qū)規(guī)劃效果圖）

其對(duì)標(biāo)的是上海楊浦濱江、深圳商務(wù)總部園區(qū)。定位是圍繞“水脈智城”，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，旨在打造生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國(guó)際品質(zhì)城、低碳高效城、宜居樂(lè)活城為一體的綜合性城區(qū)。

（張村河片區(qū)規(guī)劃圖）

并且，今年7月張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案已通過(guò)審議。目前板塊內(nèi)已聚集海爾、特銳德、華仁藥業(yè)、國(guó)林科技等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司，虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、海洋生物醫(yī)藥、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四個(gè)新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)也相繼落地、壯大。可見(jiàn)，張村河板塊的產(chǎn)業(yè)宏圖已經(jīng)徐徐拉開(kāi)，并初具科技新城的雛形。

第三方面，張村河板塊是目前青島城市更新過(guò)程中唯一一個(gè)配套先行的板塊，并且配套濃度極高。

從2021年底開(kāi)啟舊村拆除，到現(xiàn)在不足3年時(shí)間，張村河生態(tài)公園一期工程已對(duì)外開(kāi)放、青島大學(xué)附屬中學(xué)嶗山學(xué)校9月已招生、山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項(xiàng)目主樓和裙房已全部封頂、科苑經(jīng)五路橋、瑤海路橋等4座過(guò)河橋梁年底前即將投入使用，其兌現(xiàn)速度表明了執(zhí)政者的決心，城市功能日趨完善。

目前，張村河板塊在教育、商業(yè)、文化配套已率先發(fā)力、勢(shì)如破竹。隨著新興產(chǎn)業(yè)的加速落地，產(chǎn)業(yè)、人才、配套亦將在此形成“滾雪球”效應(yīng)，展望未來(lái)，這里有望成為青島創(chuàng)新活力和人才集聚度最高的區(qū)域之一，其板塊發(fā)展首位度亦將持續(xù)提升。

NO.2丨貳

不難發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)張村河板塊已逐漸攢足“內(nèi)力”。近期，板塊內(nèi)除了勁銷的部分老盤以外，一些實(shí)力強(qiáng)勁的新盤也“橫空出世”，即便是還未開(kāi)盤，就已名聲在外，吸睛無(wú)數(shù)。

嶗山尚境正是這個(gè)未開(kāi)先火的樓盤，自面世起就備受矚目，營(yíng)銷中心訪客如潮，積累了大批客戶。它又憑什么呢？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，它身上貼有的標(biāo)簽：嶗山優(yōu)越地段+雙國(guó)企+高性價(jià)比+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力正是它的閃光點(diǎn)，也是項(xiàng)目迅速成為紅盤的秘訣！

（嶗山尚境效果圖）

項(xiàng)目不僅坐享張村河宏偉發(fā)展規(guī)劃，其現(xiàn)有的一流配套資源濃度更是令全城艷羨。

項(xiàng)目緊鄰深圳路、株洲路等城市主干道，交通網(wǎng)格四通八達(dá)，且毗鄰M2地鐵線東韓站，可快速通達(dá)全城；宜家、萬(wàn)象匯、齊魯醫(yī)院、金鼎廣場(chǎng)、金獅廣場(chǎng)等均距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，吃喝玩樂(lè)一站式滿足；教育資源方面，張村河板塊致力于引進(jìn)頂級(jí)教育資源，尤其是嶗山育才分校（原深圳路小學(xué)）、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等知名學(xué)府，為孩子們提供優(yōu)質(zhì)教育，嶗山尚境的位置更是占據(jù)了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

自然資源同樣豐沛，北側(cè)臨近象耳山公園、東南側(cè)則是風(fēng)光秀麗的張村河公園，周末時(shí)光，與家人漫步其中，盡享戶外休閑時(shí)光，感受自然的美好，為生活增添無(wú)限情趣。

（張村河生態(tài)公園一期實(shí)景）

尤值得一提的是現(xiàn)已對(duì)外開(kāi)放的張村河生態(tài)公園一期，不僅包含了濕地生態(tài)島、兒童天地、白鷺棲居地，還有以樹(shù)齡達(dá)40年雪松為核心景觀的記憶廣場(chǎng)等眾多特色區(qū)域。試想一下：清晨，在樓下漫步，伴隨著鳥(niǎo)語(yǔ)花香，到處洋溢的是生機(jī)勃勃的氣息；午后，帶家人一起騎行，累了就坐在草坪上欣賞白鷺的優(yōu)雅舞姿......這樣的生活場(chǎng)景無(wú)疑是都市中難得的寧?kù)o與美好。

講真，在近距離享受“交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、景觀”高濃度配套的同時(shí)，還有可期的未來(lái)前景。像嶗山尚境這樣把一步到位做到如此徹底的項(xiàng)目，即便是看盤無(wú)數(shù)的主城買家，也很難抗拒其獨(dú)特魅力。

NO.3丨叁

眾所周知，房企的實(shí)力是否雄厚是房子能否保質(zhì)保量交付的關(guān)鍵因素。嶗山尚境由青島城投集團(tuán)和澳柯瑪集團(tuán)兩家國(guó)資企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，等于給項(xiàng)目上了“雙保險(xiǎn)”。

定位為青島市屬大型國(guó)有企業(yè)的青島城投集團(tuán)，從2008年成立至今，已經(jīng)走過(guò)16年的歲月，截至去年年底已有累計(jì)超4300億的資產(chǎn)規(guī)模，實(shí)力雄厚。

從奧帆中心到青島上合之珠國(guó)際博覽中心，再到海灣大橋（北橋位）青島端接線工程、青蘭高速等等，青島城投的每一步印記，都與城市發(fā)展軌跡乃至城市性格契合，可以說(shuō)青島城投不僅是城市“建筑師”，更是全能的“造城者”。

值得注意的是，嶗山尚境不僅擁有兩大國(guó)企實(shí)力保障，而且還是能給購(gòu)房者滿滿安全感的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，目前主體已經(jīng)全部封頂。

市場(chǎng)雖已有所回暖，但仍舊存在一定的不確定性。嶗山尚境用準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，進(jìn)一步表明其態(tài)度：以眼見(jiàn)為實(shí)的產(chǎn)品，打消購(gòu)房者的焦慮。

雄厚的實(shí)力只是打底，最終贏得購(gòu)房者認(rèn)可還得憑產(chǎn)品說(shuō)話，而嶗山尚境能夠在張村河乃至整個(gè)青島樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，產(chǎn)品力也非常亮眼。

（嶗山尚境效果圖）

項(xiàng)目總建面約19.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟高品質(zhì)住宅樓，在外立面的打造上，是以嶗山山形為基礎(chǔ)，將自然美學(xué)的浪漫融入到建筑美學(xué)里。

園林設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。

外部得天獨(dú)厚的張村河濱河環(huán)境，更要求項(xiàng)目在內(nèi)部園林的打造上更具用心。整個(gè)園林是以“森系·溫馨生活花園”為設(shè)計(jì)理念，打造“一心一軸雙園多點(diǎn)”的景觀格局，并采用東方禮序式的五重歸家流線，讓回家變成一種尊貴的體驗(yàn)。

（嶗山尚境效果圖）

以小區(qū)主入口為例，其設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約而不失宏偉，約27米的挑檐水平橫向展開(kāi)，恰似白鷺展翅欲飛，形態(tài)優(yōu)雅、線條圓潤(rùn)流暢，充滿現(xiàn)代美感。入口處的松樹(shù)，宛如一筆點(diǎn)睛之筆，與水系相互映襯，其散發(fā)出自然而高貴的氣質(zhì)，也讓歸家之路多了一份尊貴的儀式感。

1000㎡的生態(tài)烏桕、200米中央景觀軸以及林道旁的綠植、布景等都獨(dú)具心思，如同步入輕奢度假酒店。移步易景之間，眼中每一幀畫面都具備詩(shī)意美學(xué)，讓身心得到療愈。

（嶗山尚境效果圖）

曲徑通幽的步道彼此相連，串起了不同的空間。孩子們?cè)谌g活動(dòng)場(chǎng)地肆意玩耍，年輕人在健身區(qū)揮灑汗水，更多人在園中散步、休憩，聽(tīng)著風(fēng)拂過(guò)樹(shù)葉的聲音，感受生活的松弛與隨性。深入嶗山尚境，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，“松弛感”似乎成為了這片區(qū)域生活的基調(diào)。

NO.4丨肆

至于產(chǎn)品，更是板塊的稀缺之作。如今青島主城區(qū)戶型豪宅化的趨勢(shì)已經(jīng)愈演愈烈。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年至今，中心城區(qū)核心板塊中，90-130㎡戶型由46.2%下滑至38.3%，下滑近10個(gè)百分點(diǎn)；而150㎡以上改善大戶型占比已經(jīng)從18.9提高到28.6%。

倘若再仔細(xì)觀察未來(lái)即將上市的項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)愈發(fā)明顯：像張村河，已經(jīng)沒(méi)有小面積的產(chǎn)品面世了。

而嶗山尚境深諳精英青年的居住需求，憑借獨(dú)到的產(chǎn)品眼光，補(bǔ)充市場(chǎng)空白點(diǎn)，精心打造約89-139㎡多功能戶型，以張村河最具競(jìng)爭(zhēng)力的置業(yè)門檻（據(jù)傳總價(jià)約300萬(wàn)左右），滿足精英群體不同人生階段的居住要求。所有戶型設(shè)計(jì)均是南北通透、全明格局、通風(fēng)采光俱佳的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了空間的高效利用與合理規(guī)劃。

（樣板間實(shí)景）

既占據(jù)城市北進(jìn)的核心地段，又能近距離享受張村河罕見(jiàn)的王炸配套，還能堅(jiān)持以十足的匠心和成本來(lái)打造區(qū)域空白產(chǎn)品。在銳理君看來(lái)，已是準(zhǔn)現(xiàn)房的嶗山尚境，所呈現(xiàn)的生活場(chǎng)景已經(jīng)清晰可見(jiàn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)體樣板間已經(jīng)開(kāi)放，如果你也想用最具性價(jià)比的價(jià)格，拿下這個(gè)入住主城、入住張村河板塊的難得機(jī)會(huì)，那么務(wù)必要關(guān)注這次開(kāi)盤，也一定要趕緊去現(xiàn)場(chǎng)看看。畢竟，機(jī)遇從來(lái)都是青睞那些有準(zhǔn)備的人。

2024年，青島該不該買房？