10月，起飛。

昨晚刷到朋友圈，辛勤的置業顧問發出了無奈：瘋狂的10月份終于拉閘了。

有多么瘋狂？

簡單說，絕大部分樓盤成交量都是翻倍的增長，有樓盤甚至出現了暴漲1000%的變態銷量。

救市首月，全國火熱，一線樓市瘋漲，3.5線德陽也不例外。

銷量跌倒冰點的德陽樓市，10月逆天翻盤，讓人有種冰火兩重天的感覺。

第一重

“零”蛋上新，常態趨勢

10月，新房板塊新增再一次掛零，沒有新增。

沒有新增，成交量上去后，庫存下降，后果是什么，是你想買房發覺沒得選擇了。

簡單做個統計，德陽在售的新盤還有多少？

城北在售2個；旌北新區主要在售2個，即將售罄2個；老城區，1個；天府數谷，2個；孝感在售5個；中央商務區在售3個；天府旌城1個；旌南新區，在售3個；

預計在2024-2025年新開盤項目，3個。

在售樓盤合計，19個；即將售罄的樓盤2個；新增樓盤3個。

所以，你覺得房子還多嗎，相比高峰期德陽在售樓盤50多個，你能選擇的余地大打折扣。

不知道你發現一個事情沒有，今年德陽主城區一宗住宅用地都沒拍賣。現在德陽主城區樓市這鍋湯，就是在熬。

熬干水分，熬干庫存之后，再來一招釜底抽薪，2025年就有好戲看了。

第二重

有樓盤成交量暴漲1000%

瘋狂二字，其實不能夠形容10月份的德陽樓市，因為還沒有達到瘋狂的境界。

之所以有人感覺很瘋狂，那是因為賣得好的樓盤，真的就是瘋狂，天天熬夜簽合同。而賣得不好的樓盤，啥也不說了，說多了都是淚。

這個市場，我看不懂了，有的樓盤一反常態，暴漲。有的樓盤明明很優質，卻沒得成交量。

其實不奇怪，奇怪的是這個草臺班子。

9月份，德陽樓市成交量冰點，只有184套；

從9月底開始，一大波政策密集出臺，一哄而上。救市心態迫切，完全不給你說肉不肉了，直接就是黑起屁兒整。

效果也是立竿見影。10月主城區成交套數472套（5.3萬方），不是吹的。而這僅僅是網簽備案的數據，真實成交量還有延遲，根據頭排幾個樓盤報的數據，我估計成交量起碼是600套往上。

472套，環比已經增長139%，同比增長21%。實際增長不敢細算。

放到每個片區去，都在增長，最高的區域也增長了1000%，其他區域最低也有38%，而大部分區域的銷量都增長了一倍。

從每個樓盤看，幾乎所有的樓盤銷量都有增長，唯獨有個樓盤我沒搞懂，竟然下降了33%，真是神奇。

而成交量暴漲最高的，1000%，發生在杰陽天成身上，也是非常厲害了。讓我感到十分震驚，也說明他們的活動是成功的，4字頭通選立功了。

絕大部分樓盤的成交量也實現了逆天翻盤，增長幾乎都達到了一倍。比如中盛金尊御府增長345%；東湖山水，增長233%；其中21個樓盤銷量增長，增長一倍以上的樓盤就有15個。

猛不猛，你說了算。

第三重

二手房保持高位輸出

新房市場火爆，二手房市場也不弱。

10月份保持781套（7.78萬方）的成交量高位輸出，環比增長9.38%，同比增長28.24%。

二手房市場能有這么高的成交量，我個人表示太不簡單了。

一方面是受新房市場影響，政策偏向明顯在于新房，就比如說購房補貼，買二手房是沒有的。

另一方面是二手房和新房比起來，成交的過程真的叫歷經磨難，痛苦之極，繁瑣之極。

所以，能保持781套的成交量，只能說明這個市場，不缺買房的人啊。

只是大家在選擇新房或者二手房的時候，平衡的天平發生了傾斜。

第四重

房價迎來今年新低

10月份，德陽房價迎來2024年新低，只有6727元/㎡。環比下降5.09%，同比下降3.78%。

也是今年第三個月均價下到7千檔口以下，這讓我不由得思索了一下，哪個區域在降價，哪個樓盤在降價？

梳理之后，我發覺，10月份各大樓盤的活動促銷，算是給到位了。

10月之后，11月也聽聞諸多樓盤要收回優惠，那么11月的房價大概率也會反彈。

雖然10月房價有下降，讓這個月買房的朋友買到了實惠。畢竟這幾年德陽的房價起起伏伏，始終保持在7千左右的檔位徘徊，上下浮動一點，也屬于正常現象。