10月，起飛。

昨晚刷到朋友圈，辛勤的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)出了無(wú)奈：瘋狂的10月份終于拉閘了。

有多么瘋狂？

簡(jiǎn)單說(shuō)，絕大部分樓盤成交量都是翻倍的增長(zhǎng)，有樓盤甚至出現(xiàn)了暴漲1000%的變態(tài)銷量。

救市首月，全國(guó)火熱，一線樓市瘋漲，3.5線德陽(yáng)也不例外。

銷量跌倒冰點(diǎn)的德陽(yáng)樓市，10月逆天翻盤，讓人有種冰火兩重天的感覺(jué)。

第一重

“零”蛋上新，常態(tài)趨勢(shì)

10月，新房板塊新增再一次掛零，沒(méi)有新增。

沒(méi)有新增，成交量上去后，庫(kù)存下降，后果是什么，是你想買房發(fā)覺(jué)沒(méi)得選擇了。

簡(jiǎn)單做個(gè)統(tǒng)計(jì)，德陽(yáng)在售的新盤還有多少？

城北在售2個(gè)；旌北新區(qū)主要在售2個(gè)，即將售罄2個(gè)；老城區(qū)，1個(gè)；天府?dāng)?shù)谷，2個(gè)；孝感在售5個(gè)；中央商務(wù)區(qū)在售3個(gè)；天府旌城1個(gè)；旌南新區(qū)，在售3個(gè)；

預(yù)計(jì)在2024-2025年新開(kāi)盤項(xiàng)目，3個(gè)。

在售樓盤合計(jì)，19個(gè)；即將售罄的樓盤2個(gè)；新增樓盤3個(gè)。

所以，你覺(jué)得房子還多嗎，相比高峰期德陽(yáng)在售樓盤50多個(gè)，你能選擇的余地大打折扣。

不知道你發(fā)現(xiàn)一個(gè)事情沒(méi)有，今年德陽(yáng)主城區(qū)一宗住宅用地都沒(méi)拍賣。現(xiàn)在德陽(yáng)主城區(qū)樓市這鍋湯，就是在熬。

熬干水分，熬干庫(kù)存之后，再來(lái)一招釜底抽薪，2025年就有好戲看了。

第二重

有樓盤成交量暴漲1000%

瘋狂二字，其實(shí)不能夠形容10月份的德陽(yáng)樓市，因?yàn)檫€沒(méi)有達(dá)到瘋狂的境界。

之所以有人感覺(jué)很瘋狂，那是因?yàn)橘u得好的樓盤，真的就是瘋狂，天天熬夜簽合同。而賣得不好的樓盤，啥也不說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚。

這個(gè)市場(chǎng)，我看不懂了，有的樓盤一反常態(tài)，暴漲。有的樓盤明明很優(yōu)質(zhì)，卻沒(méi)得成交量。

其實(shí)不奇怪，奇怪的是這個(gè)草臺(tái)班子。

9月份，德陽(yáng)樓市成交量冰點(diǎn)，只有184套；

從9月底開(kāi)始，一大波政策密集出臺(tái)，一哄而上。救市心態(tài)迫切，完全不給你說(shuō)肉不肉了，直接就是黑起屁兒整。

效果也是立竿見(jiàn)影。10月主城區(qū)成交套數(shù)472套（5.3萬(wàn)方），不是吹的。而這僅僅是網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)，真實(shí)成交量還有延遲，根據(jù)頭排幾個(gè)樓盤報(bào)的數(shù)據(jù)，我估計(jì)成交量起碼是600套往上。

472套，環(huán)比已經(jīng)增長(zhǎng)139%，同比增長(zhǎng)21%。實(shí)際增長(zhǎng)不敢細(xì)算。

放到每個(gè)片區(qū)去，都在增長(zhǎng)，最高的區(qū)域也增長(zhǎng)了1000%，其他區(qū)域最低也有38%，而大部分區(qū)域的銷量都增長(zhǎng)了一倍。

從每個(gè)樓盤看，幾乎所有的樓盤銷量都有增長(zhǎng)，唯獨(dú)有個(gè)樓盤我沒(méi)搞懂，竟然下降了33%，真是神奇。

而成交量暴漲最高的，1000%，發(fā)生在杰陽(yáng)天成身上，也是非常厲害了。讓我感到十分震驚，也說(shuō)明他們的活動(dòng)是成功的，4字頭通選立功了。

絕大部分樓盤的成交量也實(shí)現(xiàn)了逆天翻盤，增長(zhǎng)幾乎都達(dá)到了一倍。比如中盛金尊御府增長(zhǎng)345%；東湖山水，增長(zhǎng)233%；其中21個(gè)樓盤銷量增長(zhǎng)，增長(zhǎng)一倍以上的樓盤就有15個(gè)。

猛不猛，你說(shuō)了算。

第三重

二手房保持高位輸出

新房市場(chǎng)火爆，二手房市場(chǎng)也不弱。

10月份保持781套（7.78萬(wàn)方）的成交量高位輸出，環(huán)比增長(zhǎng)9.38%，同比增長(zhǎng)28.24%。

二手房市場(chǎng)能有這么高的成交量，我個(gè)人表示太不簡(jiǎn)單了。

一方面是受新房市場(chǎng)影響，政策偏向明顯在于新房，就比如說(shuō)購(gòu)房補(bǔ)貼，買二手房是沒(méi)有的。

另一方面是二手房和新房比起來(lái)，成交的過(guò)程真的叫歷經(jīng)磨難，痛苦之極，繁瑣之極。

所以，能保持781套的成交量，只能說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)，不缺買房的人啊。

只是大家在選擇新房或者二手房的時(shí)候，平衡的天平發(fā)生了傾斜。

第四重

房?jī)r(jià)迎來(lái)今年新低

10月份，德陽(yáng)房?jī)r(jià)迎來(lái)2024年新低，只有6727元/㎡。環(huán)比下降5.09%，同比下降3.78%。

也是今年第三個(gè)月均價(jià)下到7千檔口以下，這讓我不由得思索了一下，哪個(gè)區(qū)域在降價(jià)，哪個(gè)樓盤在降價(jià)？

梳理之后，我發(fā)覺(jué)，10月份各大樓盤的活動(dòng)促銷，算是給到位了。

10月之后，11月也聽(tīng)聞諸多樓盤要收回優(yōu)惠，那么11月的房?jī)r(jià)大概率也會(huì)反彈。

雖然10月房?jī)r(jià)有下降，讓這個(gè)月買房的朋友買到了實(shí)惠。畢竟這幾年德陽(yáng)的房?jī)r(jià)起起伏伏，始終保持在7千左右的檔位徘徊，上下浮動(dòng)一點(diǎn)，也屬于正常現(xiàn)象。