10月30日晚，武昌沙湖畔一樓盤開盤。?

212套房，2小時售罄，銷售額突破10億元。

這是武漢新政后首個“夜光盤”，也是10月份武漢豪宅熱銷縮影之一。

盤點10月豪宅數據，武漢豪宅成交暴漲！

據不完全統計，10月份武漢豪宅網簽成交1100套，創下今年新高。

環比增長233%?

10月豪宅銷量，占當月武漢新房總銷量10%。相當于武漢每賣出10套新房，就有一套豪宅。（延伸閱讀：）?

10月豪宅銷售前10強門檻約30套，相當于單盤一天要賣出一套豪宅。

前三的熱門項目是，建發璞玥（240套）、保利澗山觀奕（120套）與招商武昌序（71套）。這三大項目均位于武昌核心。

01

10月，武漢豪宅排名巨變：

武昌核心豪宅爆發，豪宅半壁江山在武昌。?

前5強項目中，4個來自武昌核心。

10月，漢口豪宅熱盤，是綠城湖畔雲廬、越秀中交外灘星匯園、中建壹品漢芯公館、能建長江華府與紹興里1921等。

其中，綠城湖畔雲廬，實景交房后清盤收官，69套的業績，位居漢口豪宅榜首。能建長江華府，10月份業績爆發，34套位列TOP9。

前10強榜單上，武漢潤府、中海東湖玖章與中建壹品漢芯公館，以35套的業績并列第8名。

榜單上，第一名與第10名，業績相差211套。

1-10月，武漢潤府、龍湖御湖境、建發璞玥位居武漢豪宅前三強。

總業績上升較快的是，招商武昌序、越秀中交外灘星匯園與綠城湖畔雲廬。建發璞玥、保利澗山觀奕，首次入榜，分別位居第3名、第6名。

前10強入榜門檻155套，部分項目被淘汰出局，競爭激烈。????

02

新希望D10天元與武漢瑞府（并列第一）、長江中心、中信泰富濱江金融城，榮登10月武漢頂豪前三甲。冠亞軍之間，咬得很緊。??????

武漢頂豪陣營中，處于塔尖的三大項目持續發力：

綠城武漢黃浦灣，2300萬-4600萬豪宅里，單月2套成交；聯投中心，5套成交，位居武漢頂豪TOP4，近期加推壓軸樓棟A1，樣板間已開放；華發外灘薈，單月成交3套。

1-10月，武漢頂豪前10強榜單上，

格局維持不變。第一梯隊，武漢瑞府、長江中心與新希望D10天元，總量均超過100套。第二梯隊，保利天珺、中信泰富濱江金融城、聯投中心，單盤超過50套。

千萬級豪宅陣營里，二七濱江的綠城武漢黃浦灣，武昌濱江的聯投中心，均以大平層為主，最后壓軸的房源，賣一套少一套。????

03

10月，武漢E級豪宅排行榜上，

招商武昌序，71套，遙遙領先。與其9月份的20套相比，增加51套成交。據說，該項目將在年底前清盤。???

遠洋長江樽，此前業績一直停滯放緩，10月突然成交8套。中寰潤府、沙湖中心、建發朗玥、仁恒濱江園，均是尾盤，10月新增網簽。

榜單說明：融創中心武漢壹號院，屬于補網簽數據?

1-10月，武漢E級豪宅里前三強，

依然是“沙湖三大天王”：招商武昌序、建發朗玥與沙湖中心。

武漢萬象城幸福里、中寰潤府、仁恒濱江園等，均是尾盤，零星網簽。

04

10月，武漢C級豪宅前三強，全部換“新人”：

建發璞玥、保利澗山觀奕與綠城湖畔雲廬。

榜單上，第7名與第9名，均多個項目并列。

保利澗山觀奕多次開盤售罄，最近加推華師東門旁的新樓棟，主力戶型178平；中建壹品漢芯公館、中海東湖玖章、能建長江華府等項目，銷售穩健。

1-10月，武漢C級豪宅前三強是，武漢潤府、龍湖御湖境與建發璞玥。這三大項目撐起了三大豪宅板塊。

在武漢如果想買一套入門級豪宅，對照以上榜單名單即可快速入手。別的買家，早已用鈔票為你做了選擇。

與此同時，漢口城心洋房——福星惠譽鉑雅府等新盤即將首開。

本文豪宅標準：按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級3-3.7萬

［后記］

今天，住建部發布數據稱，房地產市場“止跌回穩”。

10月份全國商品房成交，同比、環比“雙增長”。其中，一線城市新房成交量，同比增長14%。這是最近17年來首次“銀十”超過“金九”。

事實上，當前國內樓市，仍處于分化割裂的狀態：

一方面，樓市有所回暖，剛需盤、二手房難賣；另一方面，核心城市的豪宅，頻頻日光。

在上海，“00后”富二代入場狂購豪宅，上海翠湖天地六期，一天賣出120億。

不僅上海，廣州、北京、深圳等一線城市，富人們蜂擁入市，豪宅都賣瘋了，多個超級豪宅項目上演“日光”。

為什么有錢人跑步進場？

一是政策紅利，有錢人的終極改善需求大釋放；二是豪宅資產的安全感上升。豪宅依然是保值增值的利器；三是豪宅的稀缺性，決定了優質豪宅成為富人們眼中的“唐僧肉”。

有錢人總是醒得早，賺得多。這些有錢人的游戲，我們普通人連入場券都沒有。今年最后兩個月的豪宅市場，有兩個關鍵節點：

一個是美麗國的大選與美聯儲降息，另一個是國內高層會議與經濟工作會議，10萬億財政刺激將發布。

大概率，武漢豪宅市場還要飛一段時間。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎