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2024年樓市新政特別多，頗有點“吃席”的感覺。

而“930新政”的出臺，更像是滿漢全席中的“C位擔當”，皆因一套“政策組合拳”，讓購房門檻大幅降低，讓更多的置業者擁有了“圓夢機會”，更讓北京樓市隨之“熱了起來”。

根據京樓銷售排行榜的統計數據顯示，10月北京市商品住宅成交4184套，環比上漲76.17%；成交面積52.56萬㎡，環比上漲76.49%；成交金額296.62億元，環比上漲85.46%。

通過對10月北京銷售數據的仔細盤點，可以發現這波行情的“領頭羊”依然“非豪宅莫屬”，充分反映了嗅覺靈敏的財富人群的置業信心，正在快速回歸。

與此同時，京城別墅市場也上演了高光行情。10月北京別墅成交202套，環比上漲74.14%，同比上漲11.60%；成交金額25.9億元，環比上漲70.62%，同比上漲3.19%。其中，位于奧北別墅區核心位置的溫哥華森林·西郡更是“當紅不讓”，以1.27億元的銷售業績榮膺10月昌平區別墅銷售排行榜的冠軍。

其實，溫哥華森林·西郡的“奪冠之路”早有伏筆，其在8月27號獲得預售許可證之后，就迎來紛至沓來的別墅買家，并在取證后的短短9天時間內便實現了網簽。

彼時，北京樓市還處于“特惠房滿天飛”，購房人持幣觀望的狀態，而溫哥華森林·西郡如此“超音速”的網簽速度，充分反映了改善置業者對好別墅的“不錯過”。

隨后，在“930”新政的利好影響下，項目人氣值持續爆棚，讓溫哥華森林·西郡成為了10月昌平區別墅市場的“大贏家”。

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透過現象看本質，溫哥華森林·西郡憑啥能贏得挑剔的別墅買家青睞，源自其全維皆優的產品屬性，滿足了改善置業人群“既要又要還要”的深層次購房需求。

制勝法寶一

“物以稀為貴”的聯排別墅

大家有沒有發現，這幾年北京豪宅市場風生水起，但市場焦點幾乎都聚焦于大平層產品上，關于別墅的熱門話題相對較少。而這一切的背后，源自別墅產品的供應變少。

根據天朗房網的統計數據顯示，截至2024年10月31日，今年北京別墅新增供應為448套，網簽成交套數為1533套，供需比約為 1:3.42。

2022~2024至今年北京別墅成交情況一覽表

何以如此？源自2021年以來，北京只有7宗宅地容積在1.1以下，而1.0左右的宅地新增供應，更是為“零”，因而導致別墅新增供應呈“斷崖式下跌”。

而且，即便是有別墅新增供應，也多以“疊拼”、“合院”的形式出現，在實際居住體驗上，與別墅買家夢想之中的“向往的生活”有所偏差。

而溫哥華森林·西郡的容積率僅為1.01，因循地塊得天獨厚的低密屬性，項目打造了建筑面積約270～300㎡的聯排產品，其“不可多得，不可再得”的產品屬性，讓別墅買家看到了其“極致稀缺價值”，讓項目的火爆熱銷不是偶然，而是必然。

溫哥華森林·西郡實景圖

制勝法寶二

真正的城市別墅

在國人心中，別墅夢甚美，但實現不易。皆因，常會發生“魚與熊掌不可兼得”的現實問題。

要么是遠離城市繁華配套，生活各種不便利，縱使風景很美但人很寂寞，只能作為第二居所來使用；要么是盡享城市便利配套，而價格卻“上去了，下不來”，動輒3-5千萬，甚至過億，讓買墅門檻不是一般的高。

而成交價1200-1400萬的溫哥華森林·西郡，不僅性質比突出，而且還是真正的城市別墅，將“左手繁華右手繁華”的宜居生活品質“照進現實”。

項目緊鄰未來科學城，伴隨著定泗路的擴建、北清路、立湯路的快速升級，整個區域的交通通達性已經大幅提高，可以快捷到達中關村、亞運村、燕莎、朝陽公園，國貿CBD等城市核心地區。與此同時，未來的地鐵17號線建成后，將成為連接北京中心城區和未來科學城、亦莊的“快速直達線”，而從項目開車到達未來的科學城北站也僅需10分鐘。

溫哥華森林·西郡區位圖

生活配套上，項目南側的山姆會員店已經封頂了，明年將正式開業。同時，在項目15分鐘的生活圈也可以抵達多個大型商業綜合體，全面滿足休閑娛樂shopping一切所需。而更大的“加分項”，便是項目自身配建了1.2萬㎡商業街，在社區內就能享受餐廳、便利店、健身房、寵物美容、兒童娛樂等全維度生活配套。

與此同時，項目周邊匯集了8所公立學校和多所知名國際學校，并擁有從專科醫院、三甲醫院到國際醫院的醫療資源，以及眾多高端休閑度假資源，擁有成熟便利的生活氛圍。

如此，高性質比、配套豐盛的城市別墅，著實惹人愛。

制勝法寶三

超級顏值的吸引力

“顏值即是正義”，在溫哥華森林·西郡得到了完美詮釋。

據悉，項目成交客戶集中在來自朝陽北苑、亞運村，海淀上地、西三旗的高知人群，讓他們化心動為行動的重要因素之一，便是項目別具一格的建筑美學。

溫哥華森林·西郡以米白石材作為基底，搭配紅磚面磚，局部鑲嵌的金屬邊條，采用古典建筑三段式的格局，造就了經典的英倫風格。

如此，蘊含濃濃學院風氣質的建筑美學，正與北部財智人群的儒雅氣質相得映彰。這也難怪能讓別墅買家“念念不忘，必有回響”。

溫哥華森林·西郡實景圖

制勝法寶四

超硬核的產品力

眾所周知，受地塊自身條件影響，在售別墅以疊拼為主，常存在“地上面積不夠，地下面積來湊”的問題。地下空間確實面積足夠大，但實用性到底如何，懂得人都懂。

而合院產品，則存在鄰居之間的對視，讓隱私性受到干擾，加上常會出現L型戶型，通透性會受到影響。

相比而言，作為聯排別墅的溫哥華森林·西郡，空間舒適度則更勝一籌。其地下只做了一層（配有南北采光天井），其余三層都是純地上，更大化提升了居住品質和采光通風的舒適性。最最重要的是，有天有地、獨立入戶的產品屬性，讓別墅買家真正體驗到繁華之芯的墅居生活。

溫哥華森林·西郡樣板間實景圖

制勝法寶五

生活在森林里

如今，生活和打拼在北京的人們，常常看到的景象便是車水馬龍的街道和鋼筋水泥的都市叢林，接觸自然的機會要嚒是周末閑暇時光，要不是到遠方找尋“有風的地方”。

而在溫哥華森林·西郡，就在自家社區就能欣賞到四季風華雋麗的美好風景。皆因，整個溫哥華森林別墅住區園林面積超過8萬㎡，并擁有2萬㎡的中央景觀帶以及6000㎡大湖，并栽種了大量名貴樹木、灌木、綠植、花卉，如今早已枝葉繁茂、綠樹成蔭，宛如一個童話森林。

而作為這個大別墅區的收官之作，說溫哥華森林·西郡生活在森林里一點也不為過。在這里，孩子可以觀察植物的生長，明晰四季變幻；老人可以約三五好友，漫步林蔭大道，共敘人生路；成年人可以有氧慢跑，讓身心在自然中得到滋養。

而這樣如詩生活氛圍，早已是“可遇而不可求”，生活在這里的幸福指數有多高，已無需多言。

憑借全維能打的產品屬性，讓溫哥華森林·西郡在10月實現“票房大豐收”，而這一切只是序曲。關于“高山流水遇知音”的絕美樂章，仍將繼續唱響。

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