日本東京、泰國曼谷和新加坡的許多商業項目都是精致社區商業類型的典范，它們不僅精巧新穎而且貼近日常生活，巧妙的空間布局和業態組合，實現了商業與環境的和諧共生。

國內的商業也在朝著這一趨勢發展。在寧波，越來越多有趣且富有特色的中小型商業項目不斷涌現，這些項目以其非標準化和年輕化的特點，成為“小而美”、“美而精”的典范。去年國慶期間，鄞州花園里的A區和B區同時開業，迅速成為探索“街盒同體”模式的示范案例。

11月2日，鄞州花園里C區以“招商率95%、開業率95%”的優異成績精彩亮相三江口。項目通過差異化的消費場景、特色化的消費內容以及個性化的主題活動，打破區域原有的商業印象，營造出一個文化多元、互動性強且注重品質的全新商業體。

全次元出擊

構筑“24H多元潮流新聚場”的消費底座

全新的商業項目需要突破傳統觀念，不再單一地考慮面積去化、連鎖品牌效應等問題，而是結合所在城市的城市肌理、在地文化、目標客群等因素，引入豐富多樣的業態，以此形成獨特的差異化特征。

鄞州花園里A區、B區和C區并非孤立存在，而是與住宅或寫字樓相連，形成了商住一體或商辦一體的格局。項目周邊1公里范圍內常住人口近19萬，有效覆蓋了商務白領、親子家庭和年輕群體三大主要客群。

定位為“24H多元潮流新聚場”的鄞州花園里，總商業建筑面積約為3萬平方米，其中C區商業建筑面積約為1.2萬平方米。

去年9月，鄞州花園里A、B區以100%的招商率與開業率驚艷亮相，展示了卓越的招商運營實力，并引入了一系列優質及特色品牌，如LAVAZZA、竹林·尊宴、蒸懂蒸汽海鮮自助、江南小宴等，首店品牌占比超過40%。

此次揭幕的C區，延續A、B區“美食研究所”、“潮流新聚場”和“顏值社交場”的招商理念，重點引入近20個品牌，涵蓋特色餐飲、咖啡烘焙、主題酒吧、運動休閑、美容美發、潮流娛樂等多種業態，首店占比超30%。

餐飲方面，C區不僅增加了特色餐廳的數量，還引入了更多國際品牌及帶有異域風情的商戶。此外，零售品類和服務配套設施也得到了進一步擴展，為“潮流夜經濟”增添了更多色彩，構建了一個多元融合的消費新生態，從而更好地滿足年輕白領和中產家庭的需求。

與此同時，C區進一步發揮首店經濟的引擎效應和虹吸效應，匯聚了高端連鎖醫美品牌REAL BEAUTY瑞歐醫美、以越南草藥療法為核心的SPA品牌越喃哩、運動主題的日餐夜酒品牌“J&J Bar&Grill”、新興杭幫菜連鎖品牌“越山河”、主打大塊慢煮牛肉的“澳門李記牛肉面”、源自英國倫敦的AM倫敦烘焙小鎮、主打江西鄉野風味的贛故鄉、棋牌桌游綜合娛樂館“聚億堂”等品牌的寧波首店。

整體上，基于對當前消費趨勢和城市特質的深刻理解，鄞州花園里將品質、潮流與日常融為一體，發掘城市內在潛力，探索都市“年輕力”，刷新了寧波人的夜生活圈，為城市24小時生活開辟了一片新的天地。

從點到面

中山東路“1公里黃金商業帶”成型

鄞州花園里位于三江口核心商業區，北臨被譽為“浙東第一街”的中山東路。隨著C區的開業，鄞州花園里的商業界面變得更加豐滿，從寧波地鐵1號線舟孟北路站B出口往西走，A區、B區、C區依次排列，面向中山東路形成了連貫的“1公里黃金商業帶”。這里不僅能夠為周邊消費者提供便利的生活配套，還將與天一廣場、和義大道購物中心、老外灘等共同推動泛三江口商圈邁向新的發展階段。

同時，鄞州花園里積極探索新型商業街區形式，通過明亮的采光中庭和合理的動線設計，將城市公園、休閑景觀帶、屋頂花園、氛圍階梯、商業外廊等元素有機結合，實現了商業更新的靈感延展。

整個項目的戶外空間接近總商業建筑面積的一半，有效地實現了場與街的互補，打造出立體化的“公園商業”，將社交、潮流、煙火氣與藝術性等吸引客流的元素融會貫通，賦予商業空間更多兼具生態性、社交性和開放性的“松弛感”。

強烈的公共空間屬性，使得鄞州花園里成為一個注重五感體驗、審美共鳴和社交互動的多功能場所。通過拓展場內的公共空間并將其融入城市環境中，“24小時多元潮流新聚場”的定位得以完美呈現，從而在競爭中脫穎而出，成為激發城市商業活力、重塑都市生活形態的新熱點。

從美術主題陳列到頻繁的活動營銷，商業體在公共空間上的投入不斷增加，商場、商家與顧客之間的互動交流變得尤為重要。得益于大量的戶外空間，鄞州花園里不僅延長了項目的活力周期，還非常適合舉辦各類主題活動。這些活動不僅能夠聯動室內的商戶，還能滿足市民“消費+戶外生活”的需求。

圍繞戶外游樂屬性，鄞州花園里此前與政府、品牌及各類機構聯動，在潛龍公園和外廣場成功舉辦了多種戶外活動，如戶外騎行、搏擊比賽、甬有好市（市集）、戶外瑜伽等，吸引了大量年輕群體。

今年國慶期間推出的花園潮有戲·越劇專場、動漫嘉年華以及巨型蛋糕派對等活動，也收獲了不同年齡層的廣泛好評。隨著C區的開業，好YEAH音樂節、TFC動漫節等一系列主題活動，將為這里增添新的活力。

復興商圈

攜手打造寧波城市更新示范樣板區

在寧波商業發展的進程中，中山路一直承載著這座城市的政治、經濟、歷史與文化主脈。其中，中山東路也曾云集了各式商場和首店。然而，隨著城市的擴張和中山東路的數次改造，這里漸漸失去了往日的輝煌，特別是被奉化江劃分的老江東段，繁華不再。從2018年到2023年的五年間，該區域幾乎沒有出現任何具有影響力的百貨商場或商業綜合體。

如今，鄞州花園里等項目的到來，為這一區域帶來了商業復興的新希望，重新煥發的消費活力，正在成為寧波商業的一張“新名片”。

鄞州花園里項目是由招商蛇口與寧波市鄞開集團聯手打造的城市更新示范工程，旨在成為寧波老城改造的一個典范。鄞開集團在城市更新、城市建設、城市運營、產業投資、能源環保等業務板塊，皆具有深厚的經驗與資源積累。自2020年取得鄞州花園里項目土地使用權后，經過四年的建設，雙方成功在城市中心區域呈現了一個融合住宅、辦公、商業和休閑公園的綜合性更新示范區。

泛三江口商圈與東部新城商圈環繞中山東路形成了類似啞鈴狀的城市商業格局。早在2019年，寧波市便提出了以“一小時步行圈”慢行系統網絡為紐帶，將“泛三江口”打造成國內一流、國際知名的地標性核心商圈的目標。

鄞州花園里緊鄰潛龍公園，背依錢肅樂故居，C區更是靠近有著千年歷史的七塔禪寺，自然與文化在這里和諧共存。集合了公園、社交、購物、美食、休閑、娛樂、運動、人文、生態等多種功能的鄞州花園里，不僅增強了社區的凝聚力，也成為區域商業復興與躍級的催化劑，并將有效融入到三江口“一小時步行圈”的規劃之中。

因地制宜

“X+商業”的輕資產輸出還有更多想象空間

作為招商商管在寧波首個落地的輕資產輸出項目，鄞州花園里采用“潮流+商業”、“公園+商業”等多種組合模式，通過半開放式設計連通室內外空間，運用互動與互補的手法賦予各區域功能性和舒適性，并融入創意元素，探索出新型商業街區的發展模式。

這也是招商商管“X+商業”模式的一次重要實踐。盡管運營管理的項目在區位和形態上不盡相同，招商商管始終根據不同城市的特性與項目的具體情況，結合城市風貌與在地文脈，因地制宜地打造契合時代潮流、地域文化、新消費需求和項目自身稟賦的特色商業，不斷升級商業場景，提升消費者體驗，以適應不同的商圈環境和目標客群，構建具備差異化競爭優勢的商業生態，并加強項目與城市之間的共生關系。

在多元化商業產品線的拓展和輕資產輸出的過程中，招商商管聚焦特色街的打造，重點拓展片區綜合開發、歷史文化街區和小而美街區。

位于海曙區的寧波秀水街，是招商商管在寧波布局的另一個重要輕資產輸出項目。該項目由招商蛇口與寧波海曙開投集團共同規劃并運營管理。今年7月，寧波秀水街公布了首批十個特色主力品牌。

可以預見，如同鄞州花園里所做的示范性創新，寧波秀水街也有望探索出更具想象力的融合模式，在保留建筑精髓、再現當地文化的基礎上推進有機更新，將歷史傳統民居街區與當代文化活力相結合，使現代商業、旅游文化與生活配套巧妙相交融，重新定義街區的功能與文化內涵，為老街區帶來新生命力，為城市注入新生長力。