老廠房破繭成蝶，新載體破土而出，在相對固定和有限的城市空間“容器”中，物業更新和產業打造為區域拓展空間承載力提供了新路徑。廣州稅務部門積極服務不同類型的經營主體充分享受稅惠政策，助力區域拓出新空間、煥發新活力，在存量城市空間中尋找發展增量。

老物業破繭成蝶——需求響應更精準

往日的荔灣電子綜合市場搖身一變成為西關首約產業園，原廣州卷煙廠二廠舊址建成1906揚韜科技廣場，成為人氣聚集地，apM時代國際服裝城完成環境升級，入選全市首批五星級市場……這是近年來廣州市荔灣區推進老舊物業提質增效的生動縮影，也是推動土地空間、技術、人力等生產要素創新性配置的有力探索。

物業的轉型升級常常涉及產權變更、開發建設、環境保護、投產運營等環節的稅費問題。為了以更精準的政策服務和更集成的業務聯動推動城市更新提質增效，廣州荔灣稅務部門深入企業問計問需，聯合多部門在政策輔導、個性化需求響應等方面對項目的全過程開展跟進服務，助力更多的老舊物業實現顏值與內涵“雙提升”。

廣州市海森環保科技股份有限公司（以下簡稱海森環保）是一家主營水環境綜合治理的高新技術企業，承擔了荔枝灣涌三期水質治理與生態修復工程，通過引入生態浮島和運用推流曝氣等技術來凈化水體，荔枝灣涌應急處理與生態修復工程也獲得了“全國環保科技示范工程獎”。

項目的順利實施離不開技術的研發運用。海森環保財務總監韓燕群表示：“稅務部門輔導我們準確歸集研發費用，2023年以來，公司享受了研發費用加計扣除金額約75萬元，后續將繼續升級水生態智能化系列產品，參與完成多個河涌治理工程。”

經過河涌改造和空間優化的荔枝灣涌現在已成為“西關水上客廳”，是市民和游客打卡的熱門景點。為了服務好更新改造項目的后續運營，稅務部門通過咨詢答疑、普法宣講、操作輔導等多種形式為項目內的經營主體提供“稅動力”：在荔枝灣涌附近的荔灣湖公園，15家老字號餐飲企業在“心聚荔 稅同行”活動中了解掃碼開票、新電子稅務局操作等內容；在距離荔枝灣景區1公里的1906揚韜科技園，入駐企業在“稅助發展 向新而進”宣講會上了解科創企業相關的稅費政策……稅企聯動齊心協力，共同推動荔灣文商旅活力區建設升級，在區域存量空間中注入宜商宜居宜業的發展新動能。

新載體破土而出——政策服務更集成

往南過江，廣州市首個省產業園——廣州荔灣產業園區于9月27日正式揭牌成立，規劃以東沙、海龍圍和中南三個片區構建“一園三區”空間發展格局，聚焦激光與增材制造、智能裝備制造等創新領域打造產業集群。

針對園區、樓宇、基地等產業載體的經營特點和實際需求，廣州荔灣稅務部門制作了《產業園區稅費服務手冊》，從普惠性稅費優惠政策、支持鼓勵技術創新研發、支持人才引進、稅費系統操作指引等維度集成開展“一覽式”政策業務指引，并通過定期“面對面”的專題輔導和答疑解惑，推動產業園區輻射更多企業知政策、享稅惠、提效能。

廣州荔灣產業園區內的3D打印產業園是全國唯一以激光和增材制造產業為載體的國家級科技企業孵化器，40多家企業在此集聚，其中廣州瑞通增材科技有限公司是國內齒科金屬3D打印設備制造領域的龍頭企業。

公司財務總監任榮特別強調了稅費政策對公司研發創新的支持：“2023年以來，公司享受了先進制造業企業增值稅加計抵減等多項稅費優惠超過200萬元，減免的稅款直接投入到產品研發升級中，為桌面級新品金屬3D打印機搭載了全新的控制軟件，主機整體體積縮小近86%，打印效率提高17%。”2023年，荔灣區激光與增材制造產業規模超10億元，國家級高新技術企業21家，省級專精特新中小企業8家。

產業打造需要載體支持，需要完善鏈條，也需要集聚人氣。廣州荔灣產業園區內新開業的“健康港星河COCOPark”匯集了大型超市、萌寵樂園、潮玩基地、戶外運動城等多元業態和連鎖品牌，在今年國慶期間日均客流量超過2萬人次，為商圈和周邊居民打造了消費新場景。

作為項目開發運營單位，廣州凱星商業管理有限公司財務負責人郭女士對這份“人氣”有更深的感受。公司前期開發建設形成了增值稅留抵稅額，相關政策依據和辦理流程都不太了解，在稅務部門的專業輔導下，廣州凱星商業管理有限公司2023年以來累計獲得增值稅留抵退稅767萬元，減輕了前期建設投入的資金壓力。

無論是老舊物業更新改造，還是產業集群打造升級，一系列的改革創新讓城市區域的發展空間更加廣闊和生動。廣州稅務部門將繼續聚焦需求響應更精準、服務集成提效能，持續優化稅收營商環境，助力老城市煥發新活力。（通訊員：房嘉詩袁慧赟鄧敏婷）