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大家好，我是一本正經(jīng)的吐槽君。

存量房貸叕降息咯~

隨著LPR的又一次下調(diào)，存量房貸也終于是蚌埠住又下調(diào)了一次。

不過這次調(diào)整的方式和模式，和以往區(qū)別還是很大的。

一起來給各位房奴們說道說道~

1.

這次存量房貸的調(diào)整，主要動的是基點。

之前的存量房貸下調(diào)，雖然已經(jīng)跟著浮動LPR走了，給老房主們省了不少錢；

但和現(xiàn)在新買房的人比起來，絕對就是陳年老韭菜了……

現(xiàn)在，很多地方對于房貸利率，是按照LPR減去80或100個基點來算的。

例如像蘇州、南京、東莞等城市，首套商貸利率調(diào)整后，都已低至2.95%了。

而之前高點上車的老韭菜們，加個50bp，甚至80bp都很常見……

于是，從10月25號開始，銀行決定對存量房貸進(jìn)行調(diào)整。

此次調(diào)整，將會把存量房貸的加點值，統(tǒng)一調(diào)整為-30bp。

之前很多4.2%的陳年老韭菜（3.6%+60bp），一下子就可以降到3.3%（3.6%-30bp）。

晚上做夢都能笑醒好嘛！

具體每個人能剩多少錢，銀行這兩天應(yīng)該都會發(fā)短信給到你。

出去搓一頓慶祝一下，絕對是夠滴~

不過，這頓飯不是誰都能吃得到的；

因為房貸合同的LPR，是一年調(diào)整1次。

具體什么時候調(diào)整，要看你的定價調(diào)整日期。

重定價日為2024年10月22日至10月25日的，調(diào)整后的利率為3.30%(對應(yīng)的LPR為3.60%)

重定價日為2024年10月26日至2025年2月20日的，調(diào)整后的利率為3.90%(對應(yīng)的LPR為4.20%)

重定價日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3.65%(對應(yīng)的LPR為3.95%)

重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%(對應(yīng)的LPR為3.85%)。

2.

當(dāng)然~

這只是之前的政策！

這次除了利率調(diào)整外，官方還帶來了一個重大利好。

那就是重定價周期可以調(diào)整了~

原來我們LPR的調(diào)整，每年只調(diào)整一次，以合同約定的定價日為界限。

而現(xiàn)在，增添了3個月和6個月的選項。

假設(shè)你的重定價日為6月5日，調(diào)整定價周期為3個月。

那你的重定價日就是6月5日，9月5日，12月5日，3月5日。

一年四次調(diào)整機會！

在最近的12月5號，你的LPR就能從3.95%更新為3.6%。

起飛~

不過問題也是有的。

那就是定價周期的調(diào)整，每筆貸款只有一次機會，買定離手。

現(xiàn)在是利率下行周期，所以肯定是周期越短，我們省的錢越多。

而未來如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，利率進(jìn)入上行周期的話；

那么周期越長，我們少交的貸款就越多。

所以和之前LPR選浮動還是固定利率一樣，選擇題就擺在你面前了。

你可以糾結(jié)一會~

你要問我的意見的話：

試錯成本不高，且利率下調(diào)的趨勢依舊看不到盡頭，短周期目前看來是更優(yōu)選擇。

最后還有個小利好。

如果房貸LPR加點值，高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，可向銀行申請調(diào)整LPR加點值。

舉個例子。

央行在今天公布了，今年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率，為3.33%。

而第三季度，5年期以上LPR均值為3.85%。

那么，對應(yīng)的加點幅度為3.33%-3.85%=-52BP，再加上30個bp的話，調(diào)整門檻為-52BP+30BP=-22BP。

那么，所有加點幅度高于-22BP的，都可以去銀行“協(xié)商一下”。

當(dāng)然，由于這次所有人已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP。

所以今年第四季度，這個利好是跟我們沒關(guān)系滴。

腦袋里掛根弦，知道有這件事就行了，未來說不定用得上~

3.

這個經(jīng)濟(jì)形勢是真的不好呀，前幾年還在秋天的第一杯奶茶，今年就為8個瑞士卷吵起來了。

經(jīng)濟(jì)起不來，大家的錢不敢花，那么宏觀的政策調(diào)控就不會結(jié)束。

情況就是這么個情況，接下來的幾年，無論是LPR利率，還是存款利率下調(diào)的速度，都可能會超出所有人的預(yù)期……

那銀行存款不行，我買銀行理財總可以了吧，總會有收益高的產(chǎn)品。

我只能跟你說，去年3月和11月，銀行理財兩次大面積跌破凈值，甚至R2的銀行理財都能虧10%。

也算是見證歷史了！

這也是為什么，理財險最近莫名其妙火起來的原因。

在經(jīng)濟(jì)下行周期，不光收益安全不會虧損，還能鎖定利率不降，那可太牛逼了~

最近2.5%預(yù)定利率的新品也是上的差不多了，這幾周準(zhǔn)備鉚足勁給大家淘淘好產(chǎn)品。

這個時候，存錢，總不會錯！

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