文/謝逸楓

我為什么呼吁并建議年輕人要買房，住房是改善生活質量的重要條件，可以解決創業、工作、生活的后顧之憂，是城鎮化率增長期、投資渠道中最佳的投資品。

有居住、金融、投資的功能，可出租、變現、資產升值收益，可以產生特殊溢價，學校、醫院、公園、交通、商業等配套完善，產品更有稀缺性和升值空間。

最佳的買房時機，總是在錯過了，才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，卻總在重復上演。2008年、2012年、2014年，現在到2025年就是最佳買房窗口期。

只要你需要，現階段什么時候都可以買房

對有住房、改善需求的居民家庭、大學畢業生、創業者、務工者、公務員、事業員、未婚的8090者。只要你需要，現階段什么時候都可以買房。

按照經濟學原理，房屋的價格對應的是價值，即房屋的居住屬性與金融屬性及投資屬性。房住不炒強調居住屬性，未來房屋的金融屬性及投資屬性不會消失。

核心區成交量已經調整到位，房價已經現底部

全國房價從2022年到現在降了約10%，一線城市同比降了約10%，二線城市降了約15%，三四線城市降了約20%，目前核心區房價基本上已經調整到位。

基于當前房地市場總體正在筑底，量在價先的觸底過程。成交量完成筑底之后會在底部運行6個月-9個月，房價筑底也是如此。因城市能級不同，時間周期不同。

一線核心區和二線核心區成交量基本調整到位，房價已經現底部，現在到2025年上半年買房，而一線非核心和二線非核心區域，2025年下半年買房，時機最佳。

三四線城市的核心區和非核心區，成交量完成筑底時間會拉長，房價已經在筑底階段，底部在2026年和2027年運行，即買房，時機合適，剛剛好。

政府幫你按住房價，現在買房就是抄底

趁著政府幫你按住房價，現在買房就是抄底。按照房地產市場止跌回穩的政策基調和銷售成交量止跌反彈形勢，未來房價上漲的預期會大于房價下跌的預期。

如果沒有因為之前的疫情后遺癥、政策調控、那些問題壓住房價，那么房價可能早就要起飛了。在低房價、低首付、低利率、低稅費的背景下，買房就是抄底。

人人都想抄底，但真正能夠抄底的人非常少，原因是很多人買漲不買跌，所以真正想去抄底樓市那是不可能的，房價的最低點、房價最底部無法判斷。

很多人可能還在糾結要不要買房，時機是否是最好時機，是不是買房抄底時機。其實我覺得，現在買房就是抄底，因為你永遠不可能買到最低價的房子。

你什么時候買房，以后的房價都會比現在高

房價漲跌周期通常是3年-5年，就是說，不管現在房價怎么跌，3年到5年之后房價都會往回漲，因為房價上漲是解決房地產鏈和經濟問題的鑰匙。

我們要遵循一個邏輯，房價不可能一直下跌。這輪房價跌幅已經超過三年，一旦止跌回穩政策全部落地，那么成交量見底企穩，房價就會反彈上漲。

買房比買股票靠譜，買房永遠比炒股更安全

如果你手頭上有錢，能夠湊到首付和全款買房的話，我不建議去炒股，買房最合適。從安全角度來看，買房比買股票靠譜，買房永遠比炒股更安全。

因為買房只需要投入15%至20%的資金，就能撬動100%的資金。短期之內可能不會比股市的收益好，但買股票一旦投入100%資金，如果大跌，本金就沒了。

房價即使下跌，房子還是你的。不會因為房價下跌，房子就被收回。所謂安全、幸福的人生，就是你自住一套房，改善一套房，持有一套到四套房。