因?yàn)橛泻芏鄬＜以谡剺鞘校驗(yàn)橛泻芏鄬＜野阎袊鴺鞘械南碌鴼w結(jié)為人口出生率的下降。

為此，我寫了一篇文章《從人口減少推定中國樓市的未來，方法論上不成立》，很多網(wǎng)友的反應(yīng)是：放屁，扯淡，胡說八道。

當(dāng)然，最理性的反駁是：人沒有了，要房子干什么？

其實(shí)，這個(gè)問題我在文章中已經(jīng)說清楚了，但真要說清楚，還要回到１＋１。

首先，經(jīng)濟(jì)學(xué)不是哲學(xué)，不會(huì)去追究哲學(xué)三問這種沒頭沒尾的事。經(jīng)濟(jì)學(xué)是對(duì)現(xiàn)實(shí)實(shí)際情況的分析，求得帕累托平衡。

也就是說，經(jīng)濟(jì)學(xué)根本不關(guān)心“人沒有了，要房子干什么”這種廢話，因?yàn)楝F(xiàn)在擺在你面前的是１４億人口大國，不存在假設(shè)人沒了的終極歸謬。人沒了，要俄羅斯干什么，那不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)注的角度。經(jīng)濟(jì)關(guān)心的是樓市連續(xù)四年的下跌趨勢，原因是什么？樓市不景氣有沒有人口的因素，當(dāng)然有，但把問題的根本推到人口減少，就掩蓋了吳曉求說了中國樓市的一個(gè)基本事實(shí)：令人發(fā)指。

更根本的原因不是出生率下降，那是預(yù)期，不是現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)實(shí)是中國居民收入與房價(jià)比，太高了。

中國現(xiàn)在還有幾億人沒有入城，不是真的人沒了。

２０２４年中國城市人口９億多，也就是說還有５億非城市人口，按中國城市人均住房面積計(jì)算，理論上還需要２００億平方米；按美國人均住房面積６０平方米計(jì)算，還需要３００億平方米；中國２０年以上的住房按馬光遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)，已經(jīng)達(dá)到三分之二，這又是一個(gè)天量級(jí)的潛在需求。這是人沒了的問題嗎？　

當(dāng)然不是，不是你拼命創(chuàng)造生命，樓市就成了朝陽產(chǎn)業(yè)，居民收入占比過低，人越多越貧窮，越買不起房。曹德旺在美國的房產(chǎn)6000平方米，不是因?yàn)樗谐５膭?chuàng)造生命的能力，是因?yàn)樗徊铄X。

這個(gè)簡單的道理，不需要大眾去做哲學(xué)的思考：人沒了，要房子干什么？

那是廢話：人沒了，還要地球干什么？