最近收到一個很典型的咨詢：

房姐，法拍房能買嗎？什么折扣買合適，會不會有什么隱患？

一組數據，先看看今年法拍市場的真實情況

從中指數據來看，今年1-5月全國法拍住宅的情況還挺有意思的，新上拍品1730件，同比下降37.59%，這說明什么？

說明進入法拍程序的房子少了，從側面反映出整體市場沒有想象中那么糟糕，當然我也聽銀行的朋友反映過，銀行現在輕易不會拍賣抵押人的房子，會先網開一面，好說好商量，一改往日強勢的印象。

但是你們注意到沒有，拍次成交率提升到了19.13%，雖然同比還是下降了5.51個百分點，但這個成交率已經算不錯了，交易暫止拍品3672件，成交967件，成交金額58.15億元。

單看5月份，新上拍品219件，成交153件，成交率30.66%！這個數據就更有意思了，說明好房子還是有人搶的。

一、法拍房到底能不能買？

當然能買，但不是所有的法拍房都值得買，關鍵是什么？關鍵是會挑！

法拍房其實就是通過司法程序處置的房產，本質上和普通二手房沒什么區別，只是交易流程不一樣，需要通過法院拍賣平臺。

那么什么折扣買合適？

很多人以為法拍房都是五折六折的白菜價，這種折扣的確實會有，未來不排除會更多，尤其是二三線及以下城市，但是一線城市中好地段、好房子的法拍，折扣通常在8-9折之間，甚至有些熱門標的物會拍到市場價以上（這種在市場上行的時候，偶爾會出現）

從今年的成交案例看，比如上海長寧區那套2.7億的洋房，成交單價50.46萬/平，這個價格在當地已經不算便宜了。深圳南山區天鵝湖花園的房子，20.56萬/平成交，也基本是市場價。

二、買法拍房的建議

7折以下：可以重點關注，但要仔細排查風險

7-8.5折：性價比不錯，適合入手

8.5折以上：除非是特別心儀的房子，否則不如買二手房

提醒：此折扣是購買北京法拍房的建議！且近適用于當前市場，未來市場的漲跌都會影響法拍房的折扣！

法拍房的幾個關鍵風險點

1. 交房問題

這是最頭疼的！有些法拍房里還住著原房主或者租戶，法院判決書上寫著"現狀交付"，意思就是：房子里有什么人，有什么東西，都得你自己解決。

我見過一個案例，買了房子后發現里面住著原房主的親戚，死活不搬，最后花了半年時間才搞定，所以拍之前一定要實地看房，了解清楚居住情況。

2. 物業費、取暖費等欠費問題

這個坑也不小！有些房子欠了好幾年的物業費、取暖費、水電費，買下來后這些債務可能都要你承擔。

我建議拍之前先去物業公司了解一下欠費情況，算算這些隱性成本，看看加起來還劃不劃算。

3. 房屋產權和抵押情況

雖然法拍房的產權問題法院會負責清理，但有些復雜情況還是需要注意。比如房子是否存在多重抵押，是否涉及其他債務糾紛等。

三、今年法拍房值得關注的幾個趨勢

從數據看，今年法拍市場有幾個明顯特點：

首先是供應量在減少，好房源還是會比較稀缺，其次是成交率在提升，說明買家更加理性，出手更精準。

特別是北京的法拍房，成交折扣率76%，在一線城市中算是比較有優勢的，北京1-5月法拍住宅成交760套，房源主要集中在海淀、朝陽等核心區域。

如果你真的想買法拍房，首先，選擇熟悉的區域，最好是自己住過或者經常去的地方。

其次，提前實地看房，了解房屋實際狀況和周邊環境，仔細研讀拍賣公告，重點關注房屋瑕疵說明和交付條件。同時，計算總成本，包括房款、稅費、可能的欠費等。最后設定心理價位，不要沖動競拍。

最后說兩句

法拍房不是洪水猛獸，也不是撿漏神器，它就是一個獲取房產的渠道，有風險也有機會，關鍵是要專業、謹慎，不要被低價沖昏了頭腦。

如果你沒有足夠的經驗和風險承受能力，建議還是找專業的機構協助，畢竟買房是大事，省錢重要，避坑更重要！