河南
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我們經(jīng)常會在自媒體平臺上刷到這樣的內(nèi)容，當(dāng)一個外國人來到中國內(nèi)地后，看著高樓大廈林立的現(xiàn)代化大都市發(fā)出了感慨。
甚至不光是這些人，連我們自己也經(jīng)常會因為祖國迅速的城市化現(xiàn)代建設(shè)而震驚。
就說上海和深圳，這兩座城市的變化速度太快了，三年前去過的地方你再去都不一定找得到，而現(xiàn)在的這些城市也完全呈現(xiàn)出了不輸世界一線城市的風(fēng)貌。
但即便是如此，如果你漫步在這些城市的街頭，也依然會看到一些老舊的小區(qū)。
這些老舊小區(qū)建設(shè)的年代非常的早，外觀看著跟旁邊的國際都市感氛圍有些格格不入，甚至就連公共設(shè)施也非常落后，這些落后在某種程度上也影響了居住其中的居民生活水平。
作為城市發(fā)展的重要一環(huán)，這種老舊小區(qū)的改造在近兩年被提上了日程。
隨著這個進(jìn)程的推進(jìn)，之前被人忽視的老舊小區(qū)突然成為了大家關(guān)注的熱點。
其中有兩種類型的房產(chǎn)，幾乎一夜之間就變成了市場的“香餑餑”，如果你手上恰好有，那么恭喜你，這可是前所未見的機(jī)遇，說不定憑它一下就實現(xiàn)了反轉(zhuǎn)人生。
一、“老破小”怎么突然引發(fā)了關(guān)注？
提起“老破小”，從字面意義上來講，應(yīng)該沒有購房人覺得這是一個值得入手的好選擇吧。
讓我們想象一下在咱們所居住的城市中，那些甚至比咱們年紀(jì)還大的老小區(qū)。
破舊的外墻，一看就不是這個時代的產(chǎn)物，放在現(xiàn)在那些高樓大廈，時尚的玻璃幕墻、鮮艷磚瓦顏色的建筑旁邊，里外透著可憐。
不僅如此，只要一走進(jìn)小區(qū)，就會發(fā)現(xiàn)跟現(xiàn)在拼規(guī)劃拼功能的那些新型小區(qū)相比，老小區(qū)們幾乎沒有什么所謂的功能分區(qū)和適老適幼配套。
晚飯后老人們找不到散步遛彎坐著聊天的空間不說，因為很多老小區(qū)沒有建地下車庫并且后續(xù)管理不嚴(yán)格，小區(qū)里面車輛亂竄，小孩下樓玩一會大人們都懸著心。
安全和休閑問題都得不到保障，就更不要說那些現(xiàn)代化的配套設(shè)施了。
看到這里，你是不是也覺得如果要買房，那是說什么都不能購買這樣的小區(qū)？
可就是這樣的“老破小”這兩年一下子就引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論，有一些的價格甚至是坐著火箭的往上竄，今天你還愛搭不理，明天你就高攀不起。
這又是為什么，是因為買房子的人突然之間都瘋了嗎？
其實關(guān)注一下背后的原因就會發(fā)現(xiàn)，這種局面的出現(xiàn)是因為近幾年的一項政策，我們常提起的那個“舊改計劃”。
這里可能有人要問了，什么是“舊改計劃”，這詞兒我不熟啊。
那我們就先來了解一下，所謂的“舊改計劃”就是國家出手，把那些很多年以前建造的，基礎(chǔ)設(shè)施很差，有些可能還存在安全隱患的老房子進(jìn)行改造。
這就涉及到兩個大家都關(guān)心的問題了，第一個就是什么才算是符合標(biāo)準(zhǔn)的“老舊小區(qū)”？
根據(jù)住建部的相關(guān)指導(dǎo)意見，這個老舊小區(qū)一個重要標(biāo)準(zhǔn)是建成的年代較早，而這個年代也有具體的劃定，是指在2000年年底前建成的。
其次這些房子如果是失修失管的，并且各種配套和服務(wù)設(shè)施不健全。
其實“舊改計劃”這件事并不是最近才提出來的，原計劃在2025年是要將這一批老舊小區(qū)全部改造完成，但前兩年由于疫情的影響，這個大工程的進(jìn)度是有一定滯后的。
所以在2023年，住建部又發(fā)了《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小改造工作的通知》，要求在2024-2025年加快這一工作的推進(jìn)速度。
大家關(guān)心的第二個問題就是，“老舊改造”是件好事，但是錢從哪里來是個大問題，所以這項工程到底是由誰來買單呢？
這個在指導(dǎo)意見中也提到了，主要是政府主導(dǎo)、居民和社會力量協(xié)助，共同來完成這件利國利民的好事。
當(dāng)然所謂的居民參與，并不一定是指住在這些小區(qū)里的居民要自掏腰包完成改造工作，這部分還有可能是由我們都在繳納的住宅專項維修資金以及讓渡部分公共收益等方式來實現(xiàn)。
了解了這些問題之后，就是一個天大的好消息了，這個“舊改計劃”會對兩種房子產(chǎn)生極大的利好，如果手中持有，那么恭喜你，不必再羨慕那些拆遷戶，下一個翻身的可能就是你。
二、城市核心位置的“老小區(qū)”要打一個漂亮的翻身仗
我們都知道，城市的發(fā)展其實是沿著人們生活的聚集而發(fā)展的。
把時間推到大多數(shù)城市的二十多年前，那個時候的城市跟現(xiàn)在可還是有很大區(qū)別的，有些現(xiàn)在耳熟能詳?shù)乃^新區(qū)都還沒有出現(xiàn)。
那么你會發(fā)現(xiàn)那個時候發(fā)展到需要蓋樓房的地段，肯定都是這個城市的核心區(qū)域，隨著經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，雖然生活的軌跡有了擴(kuò)大和延伸，但大多數(shù)的功能中心并沒有發(fā)生最本質(zhì)的區(qū)別。
所以當(dāng)時建在這里的老小區(qū)就會擁有這幾個優(yōu)點了。
首先交通特別便利，還有一些出門就是地鐵，次商業(yè)很發(fā)達(dá)，生活十分便利。
最后也是最重要的，因為很多高樓大廈和全新寫字樓的誕生，好多公司都選擇在這里設(shè)置辦公室，這樣一來很多年輕人上班又會非常方便。
即便不是年輕人上班，中年和老年人住在這里也十分方便，不說別的，就說非常重要的醫(yī)院等配套，通常都不會特別的遠(yuǎn)，不像有些新規(guī)劃的小區(qū)，很多還都是停留在規(guī)劃概念上。
如果不談那些落后的外觀、設(shè)施、規(guī)劃理念……很多老社區(qū)真的是哪哪都好。
在經(jīng)過國家參與的深度改造之后，老小區(qū)的外觀有了天翻地覆的變化，再加上設(shè)施更新，很多問題就被解決了。
更何況在舊改的要求中，加裝電梯和規(guī)劃停車位等也被當(dāng)成現(xiàn)代生活必須的部分被考慮在其中。
外觀好看了，設(shè)施方便了，環(huán)境也好了，同時還有很多新小區(qū)不具備的地段優(yōu)勢，搞不好真的會身價翻幾番不是夢。
三、擁有特色的老街區(qū)也有巨大潛力
現(xiàn)在我們到很多城市可能會有這樣一個感觸，很多城市就是名字不同和發(fā)展程度不同，其余大部分都一樣，甚至有些商業(yè)街和特色街道，蒙上眼睛你都不知道哪是哪。
在經(jīng)歷過一個極速的同質(zhì)化發(fā)展之后，我們現(xiàn)在越來越注重個性和特色了。
再加上近幾年國家在大力扶持文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，那些建在核心特色文化街區(qū)附近的老小區(qū)就迎來了全新的發(fā)展機(jī)會。
有些老小區(qū)甚至本身就是城市某段歷史的見證和陪伴者，人氣當(dāng)然是不用愁的。
再加上“舊改計劃”對外觀和設(shè)施等進(jìn)行改造和提升，這樣一來不但保留了它們的歷史文化標(biāo)志屬性，還提升了居民的舒適度，再加上紛至沓來的人潮。
如果手上持有這樣的房子，未來即便是不自住，無論是出租還是打造成特色家庭民宿之類的，可能都會有很好的收益。
四、說的這么好，具體怎么改
在說具體的調(diào)整措施之前，需要先給大家吃一顆定心丸。
大家都知道，在我們國家土地是永遠(yuǎn)歸屬于國家的，我們在購房的時候只是購買了房屋的使用權(quán)，土地是租借這個租期是70年。
那么就會有很多人擔(dān)心了，老小區(qū)建筑的年代太久遠(yuǎn)了，現(xiàn)在少說產(chǎn)權(quán)都過去了20多年，并且越早的剩余使用時間就越短，這樣的房子真的沒問題嗎？
答案是當(dāng)然沒有，這就要說到我們國家對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定了，不管咱們的房子是什么時候建的，這個產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是有一個標(biāo)準(zhǔn)時間點的，那就是1995年的1月1日。
哪怕是你的房子建筑年代早于這個時間，70年產(chǎn)權(quán)都是從這一天算起的。
并且近兩年的補(bǔ)充規(guī)定也明確了，即使70年產(chǎn)權(quán)結(jié)束，那也是自動續(xù)期的，并不存在到時間了房子就不屬于你了這一類的現(xiàn)象。
接下來就是最重要的，這個“舊改”到底是要改哪里。
我們在政府官方網(wǎng)站上找到了最初的規(guī)定內(nèi)容，舊改主要包含了三個大的方面。
第一個方面是基礎(chǔ)類的改造，這一類指的就是那些影響到大家生活以及基本需求的方面。
比如說幾十年的老房子面臨年久失修，各種電路等存在一些安全隱患，這就是主要被改造的內(nèi)容。
第二個方面是完善類的改造，這指的是我們有些關(guān)于便利和生活改善方面的需求需要被改造滿足。
比如很多老小區(qū)沒有電梯，雖然樓層數(shù)不高，但老人出行時也是很麻煩的，這樣的小區(qū)在改造的過程中就可能會安排加裝電梯等。
第三個方面是提升類需求被考慮在內(nèi)，這就是我們前面講到的，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃分區(qū)是不是合理，有沒有豐富的社區(qū)活動空間，老人小孩是不是方便之類的。
在舊改的計劃中，這部分也被考慮到，那些養(yǎng)老和托育以及很多衛(wèi)生防疫的設(shè)施有可能會被放進(jìn)一些老小區(qū)中。
除了這些，為了讓大家更加方便，還有一些社區(qū)服務(wù)和助餐、家庭保潔之類現(xiàn)在很多繳納高昂物業(yè)費才能擁有的小區(qū)配套，也有可能走進(jìn)老舊小區(qū)之中。
經(jīng)過這樣一系列的改造，老小區(qū)一定會煥發(fā)新的生命力，而價格當(dāng)然也會水漲船高，這一點從住建部第一批更新改造的案例，北京的昌盛園社區(qū)就能夠看到一些。
怎么樣，看到這里，你是不是也心動了？
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