上海
財政部部長藍(lán)佛安在11月8日舉行的新聞發(fā)布會上介紹，從2024年開始，我國將連續(xù)五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，專門用于化債，累計可置換隱性債務(wù)4萬億元。再加上這次全國人大常委會批準(zhǔn)的6萬億元債務(wù)限額，直接增加地方化債資源10萬億元。
此前高盛曾表態(tài)，“中國房地產(chǎn)面臨兩大‘?dāng)r路虎’”：
一個是巨量的廣義庫存，高盛預(yù)測中國目前未售出的房地產(chǎn)庫存（如果全部建成）高達(dá)93萬億；
一個是房地產(chǎn)總債務(wù)高達(dá)59萬億。
因此，僅憑眼下（2024年10月23日前）救市政策，依舊不足以阻止中國房價的下滑；如果想在2025年房價企穩(wěn)，“政府額外提供至少8萬億的額外財政支持”。
在今天財政部領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言前，關(guān)于10萬億化債的小道消息就已傳開。今天可謂是如期兌現(xiàn)。
伴隨著財政部真金白銀的支持，我們對“止跌回穩(wěn)”要更一步加強(qiáng)信心。
同時，財政部部長表示，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。購房成本進(jìn)一步降低，已經(jīng)是板上釘釘。
私下咨詢了下研究地產(chǎn)的券商朋友，得到的回復(fù)都是“晚點交契稅，可能還要調(diào)整”；
如果你的房子還沒下產(chǎn)證交契稅，建議大家都不要著急辦，后續(xù)大概率還要官宣新政策。
至此，這輪政策調(diào)整的態(tài)度已經(jīng)非常明確：
所有的政策都是為了房價止跌回穩(wěn)鋪墊，不達(dá)目的不會結(jié)束；
對比前幾輪同樣「放水+放松」的做法，房價應(yīng)該是快到底部了。
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