近日，有網(wǎng)友向我們爆料，海安主城別墅新盤——吳越人家徹底“關(guān)門”了。爆料人透露，該項(xiàng)目售樓處已“人去樓空”，工地似乎也停了。

接到爆料后，我們前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，海安吳越人家目前確實(shí)處于“封盤”狀態(tài)，售樓處大門緊閉，現(xiàn)場(chǎng)沒有張貼任何告示，保安亭內(nèi)也未見工作人員，但工地處于正常施工狀態(tài)。

▲海安吳越人家丨拍攝于2024年10月

▲海安吳越人家丨拍攝于2024年10月

其實(shí)，今年年初就有爆料稱“吳越人家停工多時(shí)”；6月又有網(wǎng)友在人民網(wǎng)反映關(guān)于“吳越人家不退購(gòu)房意向金”相關(guān)問題。總結(jié)就是，這是一個(gè)還未正式開盤就頻頻陷入輿論風(fēng)波的項(xiàng)目。

資料顯示，吳越人家項(xiàng)目位于海安東海大道與寧海路交匯處，占地面積168畝，規(guī)劃179套別墅和7棟大平層，定位大型高端別墅盤。

項(xiàng)目2022年10月拿地，拿地金額約8.3億元，當(dāng)時(shí)是由南通蘇房投一號(hào)置業(yè)有限公司、南通銀海建材貿(mào)易有限公司、海安保障性住房投資建設(shè)有限公司三家公司聯(lián)合拿地，隨后成立了海安洋瑞置業(yè)有限公司作為項(xiàng)目法人。

不過，今年4月，海安洋瑞置業(yè)有限公司的投資人發(fā)生了兩次變更，南通銀海建材貿(mào)易有限公司和南通蘇房投一號(hào)置業(yè)有限公司先后退出，目前該公司已變?yōu)橛?strong>海安保障性住房投資建設(shè)有限公司100%控股。

三家公司合作拿地，為何兩家半路退出？其中內(nèi)幕我們無法得知，但有一點(diǎn)可以明確，吳越人家現(xiàn)已屬于“純國(guó)資血統(tǒng)”，但這也不意味著這個(gè)項(xiàng)目從此可以“高枕無憂”。

根據(jù)天眼查信息顯示，海安洋瑞置業(yè)有限公司今年10月8日新增了1條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行金額為1.08億元，還存在2條開庭公告和8條立案信息，且均為今年下半年新增。

海安保障性住房投資建設(shè)有限公司目前也存在15條開庭公告和14條立案信息，案由包括金融借款合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

包括其背后大股東——瑞海集團(tuán)，在風(fēng)險(xiǎn)信息方面也發(fā)現(xiàn)了3條開庭公告和3條立案信息，可見國(guó)企背景也非絕對(duì)“安全牌”。

更令人擔(dān)憂的是，吳越人家項(xiàng)目占地168畝，如此龐大的體量竟是一次性全部開工，這意味著開發(fā)商要按照節(jié)點(diǎn)支付更多工程款，但不開盤又意味著資金無法回籠，這種情況就很容易出現(xiàn)因無力支付工程款而停工的問題。退一步講，即便正常開盤，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下銷售難度也很大，資金回籠依然困難。

尤其瑞海集團(tuán)自身也已壓力重重，過去四年該集團(tuán)斥資約64億元摘牌的23宗住宅地塊，目前疑似僅有1個(gè)商品房項(xiàng)目正常銷售中，資金回籠壓力可想而知。在這樣的背景下，瑞海集團(tuán)是否還有能力持續(xù)給吳越人家“輸血”？這背后隱藏的復(fù)雜資金問題該如何解決？后續(xù)進(jìn)展我們持續(xù)關(guān)注。