NO.1丨壹

市場內卷的本質 是產品力的角力

如何來形容當前的青島樓市？一個字：卷。

一種是被動內卷，面對競爭白熱化的樓市，部分樓盤不得不被動陷入價格戰的漩渦，難以抽身。另一種則是向內自卷。即開發商選擇主動出擊，通過打造高品質住宅，以此提升樓盤在市場中的競爭力。

但值得注意的是，市場的變化不僅僅是開發商自我驅動的結果，官方也在積極推動住宅品質的提升！

今年，青島已接連出臺兩批《關于優化居住用地供應和規劃管理措施》，從室內挑空空間、封閉式陽臺、首層架空層等9大方面對計容規則進行松綁。簡而言之核心思想就是：放寬對贈送面積限制，全方位提升品質。

因此，隨著“新規”實施，市場對產品創新充滿期待。畢竟青島已很久沒有出現能讓人眼前一亮的產品了。如今就有一個新面世的樓盤，將青島的產品力向上卷出新高度。這就是膠南核心稀缺、低密洋房社區——榮泰·雍和東院。

（效果圖）

簡單劇透幾個關鍵詞：海王路最后一個純洋房社區、得房率最高120%、6.6米挑高客廳、架空層、下沉庭院……

每一個價值點，都是肉眼可見的稀缺。作為青島“新規”落地后的首個項目，不夸張地講，全青島的買房人都值得過來看一眼。

NO.2丨貳

對核芯資源的占有 是一切豪宅的基礎

項目第一大殺手锏，就是地段條件優質，資源拉滿。

（區位圖）

榮泰·雍和東院位于膠南核心位置，海王路與易通路交匯處。周邊除匯聚稅務局、市民廣場、區委宣傳部等眾多政府機關外，還凝聚著利群膠南購物中心、城市陽臺、西海岸第二人民醫院等超高濃度配套資源。

（海王路小學實景）

尤其是近鄰名校海王路小學、文匯中學等多所刷爆家長朋友圈的優質學府。居住于此，在家門口就可以感受到名校帶來的書香氛圍，從啟蒙階段便開啟與眾不同的成長體驗，為未來發展打下更堅實基礎。簡單來說就是，膠南新城核心十年砥礪發展的成果，早已唾手可得。

也正因如此，近幾年板塊內集結了一批品牌、實力“雙響”房企，榮泰就是其中的一員。作為一家多維一體的多元化集團，榮泰已在房地產領域深耕十余年，成功打造了雍和府、唐島灣君匯等城市標桿項目。在雍和府提前3個月高品質交付后，榮泰持續深耕海王路優質地段，推出全新力作——榮泰·雍和東院，以滿足板塊對高品質生活的熱切期待。

NO.3丨叁

冠絕膠南的硬核產品力 是成為豪宅的前提

將地段作為豪宅基底，細究其中你會發現，榮泰·雍和東院更是將產品力卷到極致。

作為青島“新規”實施后的首個項目，據悉項目啟動前期，團隊發放了千份調查問卷，深入訪談了上百組客戶，并將研究成果應用于設計之中。最終確定143-239㎡全改善面積區間的同時，空間布局更是實現了數項“創新性迭代突破”，為西海岸甚至整個青島市都呈現出超預期產品。

首先，最高得房率120%，在全市都是遙遙領先！

高拓展的新規戶型，是本項目一大亮點。榮泰·雍和東院通過超前設計理念和超級產品力，將每個戶型的得房率拉到最大，戶型達到“負公攤”，得房率均超100%，相較于其他項目80%左右的得房率，堪稱是“王炸”級別的存在！

以建面約239㎡為例，市面上在售的常規產品最大得房率只能做到85-90%左右，但榮泰·雍和東院建面約239㎡洋房使用面積能達到327㎡，最高得房率120%，搭配6-7F真洋房業態，這無疑是實打實的越級。

（圖片僅為示意）

具體來看，南向雙次臥贈送全飄窗，全屋規劃3個超大陽臺。陽臺進深均由原新政前最大1.8m增加到2.1m。粗略估算，僅陽臺贈送面積就近34㎡，相當于白白贈送了一個豪華主臥套房。

更豪橫的是，客廳實現了6.6米挑空立體空間。

為了讓居者更大尺度的接觸到陽光，榮泰·雍和東院采用獨特奇偶錯層布局，將239㎡戶型打造出挑高約6.6米立體客廳，帶來“挑空云墅”的居住體驗。

（圖片僅為示意）

L型錯層設計不僅增加了采光與對流，提升了面積使用率，更突顯出空間層次感和設計感。約6.6米的挑高客廳，真正將“寬廳攬景+極致面寬”等多重奢居體驗融為一體。通過雙層大面積玻璃讓光線仿佛擁有了生命，從高處傾瀉而下，讓整個空間增添新的活力。

縈繞在項目之上的另一個特點，便是低密與稀缺。

一是土地稀缺。近兩年青島出讓的宗地中，容積率低至1.5的地塊鳳毛麟角，膠南更是僅有榮泰·雍和東院這一宗地塊。

二是供應稀缺。據青島銳理數據統計，近5年來，全市洋房上市量占比不足5%。

而榮泰·雍和東院洋房產品，恰好填補了這一領域的空白，整個項目容積率僅1.5，全部規劃為6-7F洋房。榮泰·雍和東院亦是海王路核心最后一個純洋房社區，其稀缺性和獨特性無疑將成為備受追捧的臻品。

NO.4丨肆

「空間即服務」 為塔尖營造高品質情景

深研千份問卷，打造康養療愈型森氧社區。

南北向近30米闊綽樓間距和約25.3米的樓高相比，早已超越了1：1最優比例，通風采光性能遠超標準。開闊間距帶來近2000㎡中庭面積，這片廣闊的綠意景觀仿佛將一座微型公園巧妙融入社區之中，不僅確保景觀完整性與均衡性，也為居者提供了一片自然休憩天地，將花園森境融入社區的日常，療愈心靈全齡頤樂。

（效果圖）

據了解，榮泰·雍和東院在延續雍和府高要求基礎上，將社區景觀再度升級，通過下沉式廣場、水系、功能空間、名貴樹種等多維度提升，將東方山水與現代園林相融合，展現出一幅和諧雅致的現代藝境畫卷。

更值得一提的是，榮泰·雍和東院創新設計架空層，創造多維度生態居住體驗，形成1+1＞2的集合優勢。更是考慮到業主的多維需求，規劃多樣化主題空間，如兒童空間、老年養生書畫空間、女性私人運動空間、悅享公共空間等。

（架空層參考，僅為示意）

講真，在目前的青島市場上很難看到有開發商愿意花費精力、成本在園林各處區域的雕琢上，榮泰·雍和東院真的是讓人大開眼界！

銳理君想說的是榮泰·雍和東院的出現，讓我們看到：

只有觀念超越市場，才能讓產品超越市場。比行業內卷更可怕的，是房企自身的向內拔升。從雍和府提前3個月高品質交付，到榮泰·雍和東院啟動千份調查問卷，每一步都凝聚了榮泰對品質的執著追求和不斷創新的精神。

同時也讓我們看到，榮泰集團董事長對待產品的態度，是一種超越市場期待的前瞻性思考。他深知，只有不斷自我革新，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

榮泰·雍和東院“得房率最高120%、6.6米挑高客廳、架空層、下沉庭院、6-7F純洋房......”等在空間尺度和功能上做到的顛覆級設計，勢必將引領青島高端奢宅潮流的下一個十年。據悉目前項目已入市，如果有興趣不妨趕緊去現場看看，畢竟機會不等人。

2024年，青島該不該買房？