2024年10月，包河主城的濱投樾璽，以極具沖擊力的價格，首開去化近9成，不到一個月便基本售罄，115平戶型更是一房難求，一舉成為年度紅盤之一。

此后，雖然市場對主城小戶型的需求持續高漲，但衛崗王衛片區始終沒有此類產品上市。

終于，濱投嘉璽來了，不僅有約116平小戶型、新計容、高品質，還位于衛崗王衛片區核心位置，價格亦同樣驚喜。

所以，濱投嘉璽開始釋放信息后，立刻引起廣泛關注。

▲示意圖（過程稿）

目前，濱投嘉璽已經臨近首開，我們一起來了解下這個項目的幾個顯著特點。

買房，買新城區還是老城區？

這個問題沒有標準答案，老城區和新城區各有優劣，看個人喜好，也各有廣泛的群眾基礎。

但這里會涉及到一個選擇問題，新城區土地資源充沛，持續有土地供應，并不乏高品質住宅，選擇多。

而老城區開發飽和，想買一個高品質住宅，只能“多年等一回”，供需嚴重失衡，所以新房往往具備很高熱度，二手房價格也相對堅挺。

因此，包河區二環內的衛崗王衛片區城市更新項目啟動以后，關注度便一直居高不下，無數人寄予厚望。

▲示意圖（過程稿）

當然，衛崗王衛片區如此受歡迎，并不單單是擁有高品質住宅。

首先，其擁有主城區罕見連片開發優勢，可以統籌規劃“住宅+商業+教育+生態”一體化社區，讓老城煙火氣與新城界面完美融合，兼具稀缺性和未來潛力，在二環內絕無僅有。

其次，衛崗王衛片區城市更新并不是想象中的未來，而是可以“眼見為實”的現在。其住宅、市政道路和TOD商業等都在同步建設當中，住宅也開始交付，這份“確定性”給了購房者最大的安全感。

所以，在不可復制的地段價值基礎上，衛崗王衛片區自首個上市樓盤璟璽開始，各個項目都具備很高的熱度，深受購房者青睞。

▲示意圖（過程稿）

新上市的濱投嘉璽，在成熟配套、穩定人口和不可復制地段基礎上，還有新計容的優勢。

盡管當前市場新計容樓盤逐漸增多，但分布顯著不均，主要集中于政務東、省府東、東部新中心、中安創谷等板塊。

二環內作為主城核心區，土地資源寸土寸金，高品質樓盤尚且十分稀缺，新計容項目更是鳳毛麟角，使得濱投嘉璽的不可替代性突出，成為更穩健的選擇，自然未開先熱。

▲圖源：網絡

買主城二環內的房子，一應商業、醫療、教育和市政配套是完全不用擔心的，豐富且完善。

像濱投開發的國家級旅游休閑街區—罍街，距離項目只有短短300米，且隨著罍街南區24年12月31日開街，北區5月31日將以“面街”之名啟幕，罍街的業態更加豐富，帶來全維度消費場景。

此外，寶利豐廣場、省立兒童醫院和罍街公園等都在一公里內。這些大家都很了解，今天我們來聊聊濱投嘉璽的“通達全城”。

從上圖可以看到，濱投嘉璽位于城市的中心位置，不僅附近有多條地鐵線路/站點，從這里駕車到全城也很方便。

比如從濱投嘉璽到銀泰中心僅需十五分鐘，到高鐵南站僅需12分鐘，到駱崗中央公園僅需十五分鐘，到天鵝湖僅需17分鐘，到安醫附院僅需16分鐘，到山姆會員店僅需20分鐘……如此種種，不一而足。

通達全城的特性，在自住需求為主、充滿不確定性的市場和環境下，格外重要，也是不可替代的優勢。

很淺顯和直接的好處，對于大多普通人，工作并非那么穩定，要是中途更換工作，通勤距離是不得不考慮的問題，尤其有孩子的家庭，需要考慮的因素更多，往往限制了自身發展。

一個輻射全城的房子，可以讓你有更多的選擇空間和機會，不用去遷就“房子”。相應的在二手房市場也有更多的受眾，容易流通。

濱投在衛崗王衛片區一眾樓盤，始終堅持高性價比，濱投嘉璽也沒有例外。目前濱投嘉璽的價格還沒有對外釋放，但據了解，首開價格非常驚喜，大家可以保持關注。

先來看看產品，濱投嘉璽位于牧童路與明月路交口，是衛崗王衛片區核心位置，北側就是規劃的15班幼兒園和24班小學。

這里有濱投嘉璽的兩個優勢，一是老城區受限于城市規劃與發展現狀，土拍出讓大多是零散的地塊，十幾畝的地塊都不少見，嘉璽這般面積極為難得，可謂主城二環內唯一的新計容+規模社區，在此前提到的稀缺性基礎上，更上一層。

二是嘉璽在衛崗王衛片區核心位置，周邊沒有高架路段，不受噪音干擾，在當前新房市場，是不多的不臨高架項目之一。

▲示意圖（過程稿）

項目共規劃9棟小高層/高層，建筑密度僅22%，主力戶型約116㎡、143㎡、162㎡、186㎡，采用時下高端住宅流行的大面寬設計，主力戶型均實現南向三面寬以上布局。

由于是新計容規則，嘉璽建面約116平戶型相當于前期132平，建面約143平戶型相當于前期169平，建面約186平戶型相當于前期228平，結合濱投一貫的驚喜定價，性價比凸顯。

對于這些戶型，如果此前大戶型還有一些選擇，小戶型就是“稀缺品”了，一旦出現就會被搶購，如前文提到濱投樾璽115平產品，即便老計容，依然一房難求。濱投嘉璽新計容+小戶型的116平，顯然會更受歡迎。

▲示意圖（過程稿）

▲示意圖（過程稿）

▲示意圖（過程稿）

▲示意圖（過程稿）

外立面這塊，濱投嘉璽采用公建化設計，選用金屬格柵、一體板材、石材和鋁板等材料，并搭配一些弧角元素，讓整個立面線條流暢、精致挺拔，既具有歷久彌新的品質感，又有典雅的視覺效果。

▲示意圖（過程稿）

濱投嘉璽還打造了“一軸一環三進禮序”的園林體系，從以“情緒喚醒”和"五感喚醒"為設計理念的主、次入口，到五感沉浸式的“百變社交會客空間”、IP全齡場地“嘉森樂園”、承載歡笑的“漫享花園”和健康跑道，都給業主構建了一個自然雅奢的生活場景。

泛會所架空層自然也不會缺席，濱投嘉璽部分樓棟一樓架空，以"全齡共享"為核心理念，打造了三大主題功能區，分別是活力健身區、童趣天地和多功能會客空間，滿足全齡段業主的運動、游樂、社交與休憩需求。

其它還有公區、車庫等等產品細節，限于篇幅，這里就不一一贅述了，留給大家去實地詳細了解。

在物業方面，濱投嘉璽也沒有留下短板，引入萬科物業，以頭部物業的品牌溢價與服務口碑，完成“地段+產品+服務”的價值閉環。

▲示意圖（過程稿）

整體上看，不管是主城二環內罕有的，能夠連片開發的衛崗王衛片區城市更新，還是片區內核心地段的新計容濱投嘉璽，都具有房產的核心價值之一的“稀缺性”。

高品質、品牌物業和驚喜價格，則讓濱投嘉璽更具性價比，具備長期價值。

目前項目展廳已經對外開放，位置在罍街對面，可以導航搜索“濱投嘉璽城市展廳” （寧國南路）前往。