11月6日晚，格力地產(chǎn)（600185.SH，下又稱“公司”）發(fā)布重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告，表示本次與珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（珠海免稅）重組所涉置出公司評(píng)估事項(xiàng)已經(jīng)珠海市國(guó)資委原則同意，后續(xù)將履行相關(guān)程序后出具正式核準(zhǔn)文件。與此同時(shí)，公司表示本次交易涉及的盡職調(diào)查、審計(jì)和評(píng)估等相關(guān)工作正在持續(xù)推進(jìn)中。

按照預(yù)案，公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，與珠海投資控股有限公司持有的珠海免稅51%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，資產(chǎn)置換的差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，該方案有利于優(yōu)化公司負(fù)債水平，亦有利于后續(xù)珠海房產(chǎn)存貨的去化。

隨著國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境變化，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展逐步放緩，并且由于地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)、高杠桿等特性，開(kāi)始逐步不契合格力地產(chǎn)發(fā)展的步伐。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，促使多家上市公司主動(dòng)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，格力地產(chǎn)的行為也是行業(yè)行至轉(zhuǎn)折點(diǎn)的縮影。

相比之下，免稅行業(yè)具有確定性強(qiáng)、利潤(rùn)率高、成長(zhǎng)性好的優(yōu)勢(shì)，深受資本市場(chǎng)追捧。據(jù)悉，珠海免稅擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈，且在國(guó)內(nèi)擁有多個(gè)陸路口岸和機(jī)場(chǎng)口岸的免稅店布局。據(jù)格力地產(chǎn)披露的珠海免稅2021年至2023年模擬財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告顯示，2023年珠海免稅實(shí)現(xiàn)營(yíng)收22.86億元，同比增長(zhǎng)39.56%;實(shí)現(xiàn)凈利6.67億元，同比增長(zhǎng)110.41%。

近年來(lái)，隨著內(nèi)地赴港澳“個(gè)人游”城市擴(kuò)容、簽注和通關(guān)政策便利化，“兩車北上”“琴澳旅游”等深入推進(jìn)，珠海邊檢總站客流量暴增，也帶動(dòng)了雙向購(gòu)物熱潮和免稅業(yè)務(wù)。在啟動(dòng)方案之時(shí)，格力地產(chǎn)就積極與珠海免稅聯(lián)動(dòng)，比如通過(guò)整合口岸、海洋、現(xiàn)代服務(wù)等資源，格力地產(chǎn)研發(fā)搭建了“珠海免稅MALL”，聯(lián)合發(fā)力跨境全球購(gòu)。

如交易順利完成，珠海免稅集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源注入格力地產(chǎn)，將顯著提升上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平，增強(qiáng)現(xiàn)金分紅能力，更好地保護(hù)中小股東利益，提升珠海國(guó)有企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)前，珠海市國(guó)資委正圍繞服務(wù)國(guó)家和廣東省重大戰(zhàn)略，服務(wù)珠海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，全面協(xié)調(diào)推動(dòng)國(guó)資國(guó)企改革發(fā)展工作，按照市場(chǎng)化、專業(yè)化原則推動(dòng)國(guó)資國(guó)企資源整合和運(yùn)用，提升資源配置效率，增強(qiáng)核心業(yè)務(wù)盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，助推珠海加速打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。