來源：蕪湖該個

真心感嘆，蕪湖買房人的全盛時代來了。

繼降首付、降利率之后，近日，蕪湖買房人又迎來了降契稅禮包。

重磅！房地產(chǎn)稅最新政策正式公布，

建面140㎡以下住宅契稅統(tǒng)一降至1%

近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

這一政策禮包之后，稅賦成本降至歷史新低。

無論是降低契稅，還是土征稅預(yù)征率，以及城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房免征增值稅等，都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，而且稅賦成本已降至歷史最低。

對蕪湖置業(yè)者來說，購房成本大幅降低。

參照下圖，調(diào)整之后，140平以下，首套二套都統(tǒng)一為1%；140平以上，首套為1.5%，二套為2%。

可以看到，這波受益的主要是90-140平、140平以上的中大戶型房子，以及所有二套房買家。我們以蕪湖目前的契稅政策舉兩個例子：

1）A買了98平的首套房，總價100萬，調(diào)整前的契稅是15000元，調(diào)整后降為10000元，省下5000元，兩個月的家庭伙食費有著落了。

2）B買了139平二套房，總價130萬，調(diào)整前契稅為26000元，調(diào)整后為13000元，怒省13000元，相當(dāng)于“省”了幾年的物業(yè)費。

沒交的能免嗎？剛交的能退嗎......

關(guān)于蕪契稅新政熱門咨詢，我們實訪了稅務(wù)窗口

新政公布之后，365淘房的廣大網(wǎng)友秒變“好奇寶寶”，問題一浪接一浪。

利好歸利好，但契稅調(diào)整只提了第一套和第二套，那么第三套呢？

我兩套房子到底能省多少稅？

建面137㎡，我剛剛交完契稅能退嗎？

上一年買的第一套房子，我今年才繳稅，可以省多少錢？

嗯嗯，大家最關(guān)心的問題我們都收到了，針對這一系列的問題，近日小編也實探了蕪湖房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)咨詢窗口，獲取到了相關(guān)的最新解答，可以先收藏再看。

01

第三套房能不能減契稅？

回復(fù)：按照目前公告所示，面積140平以下的房子，無論你是首套房還是二套房，契稅統(tǒng)一按1%收取，而面積140平以上的房子，首套房契稅按1.5%收取，二套房契稅按2.0%收取。至于三套及以上的房產(chǎn)，由于本次新政未有提及，目前視作未變，繼續(xù)維持繳納3%契稅。

02

剛剛完成了契稅繳納，現(xiàn)在可以退稅嗎？

回復(fù)：目前沒有收到相關(guān)的退稅政策通知，因此之前已經(jīng)交過的契稅，一般情況下是不會退的。

03

我?guī)啄昵百I的房子，但是一直沒交稅，現(xiàn)在如果去繳稅能享受這次調(diào)整嗎？

回復(fù)：這里面需要分具體情況：

首先，如果之前沒有申報繳稅，2024年12月1日之后去申報繳稅，則是按照最新的稅費標(biāo)準(zhǔn)。舉個例子，2021年購買的二套房，面積138平，至今未交契稅，12月1日之后申報繳納契稅，按1%繳納契稅。

其次，如果之前已經(jīng)申報，但是稅局還沒審核通過，購房人可以撥打2911660或者前往蕪湖市民服務(wù)中心2樓房地產(chǎn)交易大廳服務(wù)臺聯(lián)系蕪湖稅局咨詢窗口，符合政策要求可以撤銷申請，重新提交申報，按照最新稅費標(biāo)準(zhǔn)繳納。

04

現(xiàn)在去繳稅，已經(jīng)是按最新政策嗎？

回復(fù)：最新的公告在2024年12月1日起正式生效。蕪湖從現(xiàn)在至2024年11月30日，仍按現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。即對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90㎡及以下按1%征收；面積為90㎡以上按1.5%征收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下按1%征收；面積為90㎡以上按2%征收。

05

什么時候需要交契稅？

回復(fù)：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。簡單點說，就是你辦理了產(chǎn)權(quán)證、拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就需繳納契稅。

06

外地一套，蕪湖一套，蕪湖這套繳稅算首套o(hù)r二套？

回復(fù)：外地購房對蕪湖繳納契稅沒有影響，滿足在蕪家庭唯一住房即算首套。12月1日之后交稅就按最新首套標(biāo)準(zhǔn)申報繳稅。

07

公寓、車位和商鋪，適用1%契稅嗎？

回復(fù)：不適用，此次政策指的是住房，不涉及商用物業(yè)。

08

按1%交契稅，還可以享受蕪湖相關(guān)的購房補(bǔ)貼嗎？？

回復(fù)：兩者并不沖突，符合條件可以同時享受。

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總的來說，此次統(tǒng)一下調(diào)契稅是民心所向，此前網(wǎng)上各種傳言也說了大半年，也在也終于是落地了，無論是對于購房者還是整個市場來說都是一個好消息。

近兩個月的會議已經(jīng)釋放出了眾多的利好消息，樓市的信心大漲，相信，隨著契稅以及未來更多利好政策的落地，蕪湖市場離真正“平穩(wěn)回暖”就又近了一步。

最后，小編也匯總了蕪湖最新的購房政策，包括購房補(bǔ)貼、首付、利率、公積金、人才補(bǔ)貼等政策內(nèi)容，如果大家有想了解或者需要的朋友可以掃描下方二維碼免費領(lǐng)取。

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