作者|騎豬英雄

　　文章來源 |格隆匯樓市

　　終于，一線城市，上海打響了取消“豪宅稅”的第一槍。

　　下一步就看 北上深了。

　　強化“止跌回穩”任務

　　雖然上周在3部門下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》中，已經預告一線城市會跟隨全國標準，取消普通住宅和非普通住宅的標準。

　　但何時落地，樓市還是沒有什么準信。

　　所以買賣雙方都在觀望中。

　　現在，上海率先取消普通住房和非普通住房標準，取消了個人轉讓5年以上非普通住房2%個稅，轉讓2年以上住房免征所有住宅增值稅，以及家庭唯一住房且二套住房140平以下，減按1%的稅率征收契稅，140平以上住房，減按1.5%的稅率征收契稅，二套住房140平以上，減按2%的稅率征收契稅。

　　此前，上海房產交易個稅征收，非普通住宅，即使滿5年也是全額征收*2%；

　　增值稅征收以5年及是否為普通住宅作為劃分，非普通住宅無論是否滿5年，都征收增值稅。

　　契稅征收以90平面積作為征收分界線，二套則不區分面積征收3%。

　　而根據公開數據顯示，上海樓市有將近200多萬套“老破小”，若沒取消普通住宅或非普通住宅認定標準，那么有相當一部分房源，都是需要繳納交易稅費的。

　　可以看到，如果取消“豪宅”，一下便能節約大幾十萬的稅費。

　　在過去，上海二手房交易過程中，最讓買賣雙方頭疼的問題就是交易成本，其中包含的稅費占了摩擦成本的大頭，即使是“老破小”，也難以避免這一筆稅費。

　　同時，這項政策的落地，也意味著樓市方面，調控層是要不惜一切都要完成“止跌回穩”的任務了。

　　因為作為一線城市樓市風向標，上海10月二手房的成交量已經突破低位，回到近2.5萬套的高位。

　　并且截至11月12日，根據公開數據顯示，上海二手房累計已經成交10514套，11月整體破兩萬的記錄大概率會保持下去。

　　而從全國層面看，今年6月以后，全國層面的新房住宅銷售量也已經表現出下滑收窄的走勢。

　　基本上可以看到，樓市的成交量在走穩。

　　所以，“豪宅稅”取消后，不僅有利于本身有置換需求的豪宅群體，實際上一些普通的“老破小”交易也是受惠的。

　　這對市場而言，要比任何刺激性的政策，都要實惠。

　　豪宅風向標

　　為什么是上海率先落地？

　　“豪宅稅”的取消，不僅僅是有利于上海豪宅在交易環節節省稅費，還可以帶動全國豪宅活躍起來。

　　一方面，上海作為這一輪樓市的龍頭，基本上每次托底的政策推出后，北上深都會快速跟進。

　　比如北京方面，在今年9月關于《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中提到，適時取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　另一方面，上海豪宅是全國豪宅風向標。

　　一是上海豪宅今年以來走出了獨立行情。

　　根據克而瑞數據顯示，截至9月29日，上海年內共產生了30個“日光盤”，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成，單價15萬元/平方米以上的日光有8個，占比接近三成。

　　二是上海豪宅有韌性。截至9月29日，上海總價3000萬元以上豪宅成交了1817套，較去年全年941套，增長93%。

　　其中，單價20萬元/平方米頂豪突破百套，達到112套，是過去四年同價格段成交套數之和的1.7倍。

　　并且在四個一線城市中，上海豪宅成交量是處于領先地位的。根據克而瑞數據顯示，今年上半年，無論是總價1000萬-3000萬房源的成交量，還是總價3000萬-5000萬房源的成交量，又或者是5000萬以上的房源成交量，都遠遠大于北上深三個一線城市的。

　　所以，上海取消“豪宅稅”，是豪宅信號和市場信心的一次釋放。

　　對于交易稅費的大幅下降，可以間接促進更多的購買力加入置換的隊伍。

　　現在稅費大幅縮減，更多人加入置換大軍，“豪宅”反而有機會變成交易的剛性需求。

　　如今上海已經落實“取消普通住宅和非普通住宅”的標準，接下來就看北上深了。