前兩個月，小樹寫過一篇大學城朗基水印三生物業因收不到物業費，主動提桶跑路的故事。

這兩天突然又有粉絲爆料，說朗基在大學城開發的另一個樓盤—朗基楓樺四季，這兩天業主也是跟物業杠上了，業主群議論紛紛。

圖源粉絲爆料

有意思的是，據說這個樓盤業主同樣也集體拒交物業費，但物業公司卻死活賴著不走，這又是怎么回事呢？

01.大學城楓樺四季

靠名校軌道賣瘋了

如果大學城有邊界，那楓樺四季所在的位置大概就在大學城的最北邊。

看了下地鐵，它離最近的地鐵站大學城站約3公里，而且附近都是學校，只有它這一個商品房樓盤，放在區域來看算是鶴立雞群的存在。

而樓盤的開發商，則是大名鼎鼎來自成都的朗基地產。

為什么名氣大，就是因為它相繼開發了遠洋九公子、原香小院、八俊里、水印三生等一系列“品質樓盤”，讓山城購房者過目難忘。

2018年5月，遠洋地產與朗基以4.06億的總價拿下這塊約40畝的土體，樓面價約為5676元/平。

小區總共只規劃了四棟樓，但“麻雀雖小五臟俱全”，小區外圍還修建了一個約1.4萬方的商業街，算是大學城北唯一的商業中心。

不過即便如此，楓樺四季所在的區域位置還是太偏了，很難吸引到購房者的注意。

于是開發商靈機一動，想出了幾個妙招。

第一個大招，便是宣稱引入知名五朵金花之一的“人民小學”，同時還宣傳小區里面要配套一個幼兒園，“輕松入讀省錢省心”。

第二個大招，則是宣稱周邊規劃了軌道13號線，周邊有三岔河站和建新村站兩大站點，未來交通無憂。

軌道商業樣樣都有，這生活多方便對不對？

第三個大招，自然是朗基獨有的“荷蘭式管家服務”。

這荷蘭管家可就厲害了，號稱“由頂級管家提供專屬尊崇的生活服務體驗，并全面提供全球頂級管家咨詢顧問及管家人才培養輸出等定制化服務”。

在一通眼花繚亂的營銷攻勢之下，楓樺四季很快便被購房者瘋搶一空，據說光首開就賣了超過1個億。

然而不出意外，意外就來了。

當眾多業主滿懷期待入住小區，等待幸福生活的時候，現實卻給他們狠狠地上了一課。

02.幼兒園變停車場

人民小學不翼而飛

開了一個小時的車，小樹一落殺到了大學城。

這個地方其實也不算荒涼，樓盤周邊被重慶商務職業學院、重慶運動技術學院等幾所高校包圍，順便還撐起了這里的商業街。

小區里面簡單轉了一下，雖然交付才三年時間左右，但入住率已經差不多有50%左右了，各種公共設施還是比較新。

隨后小樹碰到了幾位小區的業主，聊起了這幾年業主跟物業和開發商“斗智斗勇”的故事。

先說下大家都比較關心的教育話題。

“當時開發商說小區內部要配套一個幼兒園，雖然硬件早已經修好了，但引入的幼兒園至今不見蹤影，現在已經快淪為停車場了”

而當時開發商宣稱引入的“人民小學”，其實就是位于富力城附近的“大學城人民小學”，2007年建校時屬于沙坪壩，2019年劃歸到高新區。

“當年開發商白紙黑字寫的能讀這所學校，框架協議都擺在售樓部，大家才會跑去買這個樓盤”

“說好的名校，結果最后卻被劃到了毫無名氣的盛德沙坪壩小學，你讓業主怎么想？”

不但當年吹噓的教育全部落空，規則中的軌道13號線同樣不見蹤影，據說還躺在“2030~2050年規劃”里。

除此之外，讓業主鬧心的事情還有一大堆。

03.立面漏水車位貴

物業服務被吐槽

接房不久，不少業主就發現不少房屋存在外墻漏水的問題，前期開發商還統一整改了一下；

“后期發現漏水的業主就不管了，因為開發商說自己都要垮桿了”

前期整改后的外立面

而小區的停車位，同樣讓業主哭笑不得。

當年開發商銷售房子時，贈送了一張40000元的車位抵用券；但在2023年底車位開盤銷售時，售價卻達到了9~12萬元。

“即便把車位抵用券算進去，還是比周邊小區車位賣得貴（周邊賣3~5萬），鬼大爺才會去買”

這么貴的車位，自然是賣了個寂寞。

2024年3月，眼看這些車位無人問津，開發商便溫馨地給業主發了個告知函，“車位抵用券使用截止時間為2024年6月30日，后面過期作廢”

“最終解釋權歸開發商所有，祝您生活愉快”

圍繞車位的租售問題，業主和開發商經過多輪爭執，至今未達成一致，也導致雙方經常在門崗這邊發生不快；

而小區的物業服務，同樣也是一言難盡。

打著“荷蘭管家服務”的牌子、收著3塊多的物業費，卻常年處于躺平狀態，根本達不到所謂的“超四星級”服務，更是讓業主煩不勝煩。

前后矛盾交織在一起，小區業主紛紛拒繳高價物業費，變成了現在的僵局。

“要么降物業費，要么物業自己走人，但物業公司現在就死活賴著不走，真是拿它沒得辦法”

04.服務可以降級

物業費絕不能少

不少粉絲應該看出來了，這些情節跟水印三生幾乎一模一樣。

但為何水印三生的物業選擇提桶跑路，而楓樺四季的物業卻像牛皮糖一樣，攆也攆不走呢？

原來，雖然楓樺四季住宅的物業費收不起來，但外面這個1.4萬方的商業街卻讓它賺了個盆滿缽滿，物業費能收8元/平；

“別看現在商業街很鬧熱，但主要依賴周邊學生的生意，一年只開8個月，到了寒暑假基本都關門休息了”

2023年8月，華潤萬象生活宣布收購了朗基物業100%的股權，開啟了楓樺四季小區新的篇章。

有業主詢問新領導：“實在不行的話，我們就不要超四星級服務了，就普通星級服務行不行，把物業費降下來就好”

新領導沉吟了半響，鎮定地回答：

“服務標準可以低于超四星級，但物業費一分也不能少”