北京
提問：尊敬的房姐您好，拜讀了很多您給粉絲的回復，我覺得您是全網最能給提供中肯建議的V，所以關于我家買房的事情，我就想咨詢您！我們家庭名下有兩套房子，一套是在豐臺大成郡3居室，自住，另外一套也在豐臺德賢公館2居，老人在住，我們覺得這兩個小區都不太保值，再加上愛人單位去了北清路，所以想賣掉換一套，我們在西北旺那邊看了如園，壹號院，天閱西山，現在有兩個問題，我想咨詢：
1.如果把兩套同時都賣了，周期會很長，擔心錯過這一輪機會，畢竟昨天取消了增值稅，其次是老人不愿意和我們一起居住，沒考慮好怎么操作，
2.西北旺我們看的那幾個小區可否值得買，想聽聽您的看法。感謝房姐，有機會當面道謝！
房姐回復：
其實德賢公館的房子不符合核心資產的特征，除了新，也就只有新還能多扛幾年年，暫時不會有大的風險，除此之外其他沒啥優勢，只是出于老人在住考慮，老人又不愿意和你們共同居住，所以我建議你可以把德賢公館的房子做抵押，現在利率極其低，成數又極其高，還能解決你的資金問題，房子不用賣，繼續給老人留著住，一舉兩得！
另外，海淀北部的選擇，如園、壹號院不錯，天閱西山差點意思，高層造型放在四環里人家能接受，放到五環外，北清路那個位置人煙稀少的地方，太另類了，容易讓人挑刺兒，那個地方標配最起碼是洋房或者小高層，再加上天閱西山之前的保障房對商品房本身也有影響，除此之外再對比看下世華龍樾和橡樹灣。
建議最近可以先掛牌大成郡賣房，同步多看房，擇機出手。
政策加碼刺激，量價齊穩，短期肯定是穩住了，局部板塊近期確實價格有微漲，你們可以自己去實地感受，別全聽我說的，北京市場主要以剛需和改善自住為主，每個家庭的情況都不一樣，一事一議，每個藥方子都不同，政策刺激后確實很多人蠢蠢欲動了，但你到底該不該出手買，得先診斷清楚再下手。
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