陜西
11月21日，國際評級機構標普發布對龍湖集團的最新評級報告，將龍湖集團長期信用評級維持BB+。基于公司穩健的現金流管理、強勁的租金收入和管理良好的債務期限，標普評估龍湖的流動性充足。
報告中，標普肯定經營性業務對龍湖集團業績的穩定性支撐。運營和服務板塊將以每年15%的增速持續增長，毛利額貢獻將從2023年的44%增加到60%-70%。經營性業務的可持續盈利能力，將為龍湖的穩健運營提供現金流保障。
標普認為，除穩定的現金流支撐外，良好的債務期限與嚴明的財務紀律也是龍湖的主要優勢。通過經營性物業貸，龍湖集團將能夠全額償付2024年剩余和2025年到期的境內債券。
根據此前披露的半年度業績，2024年上半年，龍湖集團實現營業收入468.6億元，其中運營及服務收入為131億元，同比增長7.6%，對營收貢獻占比約28%，運營及服務利潤貢獻占比超八成。同期，龍湖集團有序壓降負債，有息負債規模較年初下降52億元，相關指標持續保持在“三道紅線”綠檔。在政策的支持下，龍湖集團上半年經營性物業貸款凈增219億元，為龍湖集團2025年實現債務結構轉變提供有力支持。
稍早前，國際評級機構惠譽也在報告中表示，龍湖目前擁有的可用現金可完全償付其短期債務。龍湖持續獲得的經營性物業貸，也將幫助償付到期的公開債券和其他無擔保借款，助力實現債務結構的轉變，延長其債務期限，緩解流動性壓力和再融資風險。
高盛發布的研報同樣指出，龍湖集團投資物業組合可自給自足，資產負債表穩健，經營性收入穩定，去杠桿化和資產負債表的修復領先于同行民營房企，應能支持其在市場復蘇過程中搶占先機。
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