作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

這個(gè)周末，深圳樓市被瞬間點(diǎn)燃。

新房扎堆潮的背景下，無論是核心區(qū)，還是外圍邊緣地段，各大新房都給出了不錯(cuò)的開盤成績。

驚人的入市潮

11月下半旬，開發(fā)商搶先機(jī)的步伐快得驚人。

深圳房地產(chǎn)信息平臺上，幾乎每天都有新批的預(yù)售，基本上每天都有新盤開盤。

單就11月11日—25日這個(gè)階段，批準(zhǔn)了11張預(yù)售證，總共3234套房源。

其中包含了深鐵閱云境、四海名邸、深鐵瑞城2期、山海丹華府、財(cái)富城2期、星輝蘭玉庭、鴻橋世紀(jì)名園、言成云祥公館、紫樾潤府（2棟）等。

并且，在如此密集的入市潮下，不少項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的入市成績。

位于蛇口的四海名邸，即使項(xiàng)目被貼上“卡在宿舍樓夾縫中”的標(biāo)簽，但206套住宅，備案均價(jià)約11.2萬/平帶精裝，開盤約93折，低樓層最小戶型最低單價(jià)7萬多一平，賣出了198套，去化率約96%；

位于龍崗位于龍崗大運(yùn)的深鐵閱云鏡，215套住宅，備案均價(jià)約5.04萬/平，在開盤約86折，折后均價(jià)4.3萬/平且精裝交房的優(yōu)惠下，成為深圳年內(nèi)第四個(gè)“日光項(xiàng)目”。

位于光明玉塘的 星輝蘭玉庭 ，更意外的是，186套住宅，備案均價(jià)3.49萬/平，開盤折后均價(jià)約3萬/平，折后總價(jià)234萬起，151批客戶認(rèn)籌凍資，直接賣了136套，去化率達(dá)到了73%。

而位于寶安橋頭的鴻橋世紀(jì)名園，392套住宅，備案均價(jià)約4.79萬/平帶精裝，開盤折扣約9折，折后均價(jià)約4.3萬/平，雖然未公布具體的去化成績，但在不啟動中介代理的情況下，也吸引了292批客戶凍資認(rèn)籌。

可以看到，無論是核心區(qū)，還是外圍邊緣地段，都有不俗的銷售成績。

如果說，這位于南山蛇口及龍崗大運(yùn)的兩個(gè)項(xiàng)目，地段有優(yōu)越性，價(jià)格有足夠的折扣，順銷成功也是理所當(dāng)然。

那么位于光明玉塘的星輝蘭玉庭以及位于寶安橋頭的鴻橋世紀(jì)名園，無論是區(qū)域，還是地段性上，明顯無特別的優(yōu)越性。

再加上，龍崗大運(yùn)的深鐵閱云境備案均價(jià)約5.04萬/平帶精裝、光明深鐵瑞城三期備案均價(jià)約4.2萬/平帶精裝、坪山中心區(qū)的財(cái)富城弘德苑備案均價(jià)4.08萬/平帶精裝，都在銷售期。

而差不多同期開盤的各個(gè)項(xiàng)目之間，價(jià)格差距并不明顯，必然會出現(xiàn)分流的現(xiàn)象。

所以在驚人的入市潮下，這兩個(gè)項(xiàng)目依舊成功吸引了數(shù)百批購房群體，再次證明了深圳樓市的購買力。

讓價(jià)到底

雖然近期新盤銷售表現(xiàn)不凡，但市場的熱度依舊是靠著以價(jià)換量支撐熱度。

最明顯的就是位于光明玉塘的 星輝蘭玉庭 。

按照市場預(yù)期，一個(gè)位于光明“三無地段”的項(xiàng)目，暫且不說項(xiàng)目的品質(zhì)如何，單純地段方面，在過去市場火熱的階段都不是市場關(guān)注的重點(diǎn)。

項(xiàng)目不僅處于光明核心地段板塊的邊緣，且周邊缺乏大型商業(yè)以及配套地鐵，周邊城市面貌也亟待改善。

從實(shí)拍圖可以看到，項(xiàng)目被工業(yè)園區(qū)以及城中村包圍，居住氛圍也一般，便利性也一般。

如果單純因?yàn)槭袌龇諊暮嫱幸约皹鞘薪诮刀愘M(fèi)的政策，其實(shí)還做不到這種去化效果。

畢竟過去，即使是深圳牛市階段，非核心區(qū)域的非核心地段，新房的銷售去化的周期都并不短，項(xiàng)目的也會有一定的持銷期。

所以真正的因素，還是項(xiàng)目讓價(jià)在推動，低首付門檻，吸引了更多的市場關(guān)注。

根據(jù)市場反饋，項(xiàng)目針對登記的客戶，給出了返現(xiàn)首付優(yōu)惠，開盤禮包接近30萬，折扣后，85平以及94平戶型，首付門檻最低已經(jīng)不到20萬。

來源：中介渠道

要知道，若算上額外首付返現(xiàn)，上車門檻已經(jīng)連10%的首付都不再需要，這即便是二線城市，甚至頭部省會城市，新房項(xiàng)目都未必能做到。

雖然，項(xiàng)目官方曾作過聲明—— 項(xiàng)目一切有關(guān)價(jià)格及優(yōu)惠政策等重要信息，均以項(xiàng)目的現(xiàn)場職業(yè)顧問口徑為準(zhǔn)，切勿聽信中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人信息，但依舊可以在不同的媒體平臺看到中介的返現(xiàn)信息。

但這也從側(cè)面反映出，讓價(jià)到底的項(xiàng)目，對當(dāng)下市場的吸引力。

PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價(jià)值，歡迎關(guān)注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態(tài)。

獲取更多投資價(jià)值的內(nèi)容，可以掃描下方二維碼，添加小助理收看直播。

作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場