北京
2024年11月26日報道：近日，鄭州王阿姨30萬買了個公寓，房主原購房價46萬,現在要民眾繳16萬的稅才能過戶！ 這合理嗎?
很多人一看, 以為肯定是哪里搞錯了.
我國的房地產增值稅有兩種收法, 一種是收總房價的1%, 另一種是收增值部分的20%.
按照第一種收法, 應該收3萬. 按照第二種收法, 因為房價實際上下跌了,應該不收增值稅. 那么這16萬的增值稅是怎么算出來的呢?
小編這里要糾正大家的幾個常識性錯誤.
1. 房價的計稅基準并不是購房的實際成交價, 而是評估價.
具體到鄭州阿姨的例子, 雖然她的實際購房價是30萬, 但是當地小區同戶型的評估價是60萬. 所以計稅基數是60萬.
2. 公寓的增值稅是30%~60%.
鄭州阿姨的這套房子是公寓. 增值部分是可以按60%征收的. 而且增值部分的計算方案也不是兩次購房的實際價格差, 而是這次的評估價, 減去上次的網簽價. 也就是說, 上次原房主的實際購房價是46萬, 但是網簽價可能只有30萬. 所以增值部分是60-30=30萬. 這么算下來, 增值稅收16萬一點都不多.
3. 因為公寓的這些限制, 所以公寓的價格往往只有當地普通小區的一半.
炒房團基本不搞公寓. 至于商水,商點,沒燃氣, 都是小意思了. 小編幾年前曾經買了一套小公寓, 估計要老死在里面了.
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