目前在成華區看房的人，一定繞不過三個項目：華潤置地打造的中環天宸、越秀天悅云萃二期、華天杉嶺。

都位于成華區金色中環的規劃上，是成華區發展的重點板塊。三個項目分別在二八、崔槐、杉板橋，三大熱門板塊，單價都在2.8萬元/㎡左右。

預算400萬，想要買入成華區東二環，三大項目應該怎么選？

“金色中環”示范帶空間布局效果圖，圖據投資成華

01

區位PK：

二八、崔槐、杉板橋，誰更勝一籌？

我們可以具體到每個項目的區域來看：

華天杉嶺——杉板橋板塊

從地鐵東郊記憶站A口走出，一街之隔就是華天杉嶺的售樓部。

這是一個熟透了的區域，700米處處是萬科天薈的商業街，跨過人行天橋，則是龍湖濱江天街，加上周邊招商中央華城、萬科金色樂府等項目的底商、招商花園城購物中心，街對面則是杉板橋公園，600米處有東郊記憶……生活非常便捷。

華天杉嶺實拍圖

龍湖濱江天街實拍圖

這些年，因為區域各項配套成熟，“國際杉”的吸引力也愈發強大，區域最大的問題則是缺貨。萬科天薈之后，這一片區內僅有譽浪東望一個新項目入市，而兩個新地塊，全部被華天文旅拿下，華天杉嶺就是其中一個項目。

地段成熟、項目稀缺，也是這個項目最大的買入價值。

中環天宸——二八板塊

中環天宸所處的二八板塊則是目前成華區供應最集中的區域，招商·中環臻邸、蜀道·翰文府等項目都在區域內，更早之前，青秀未遮山、中車共享城、鐵投紫瑞府、新希望萬科知園等項目都已經陸續交付入住，二八板塊，是一個近年發展較快的區域。

在中環天宸附近的生活配套也已經成熟，一街之隔是成都市雙林小學（馨蘊校區），不遠處有全區大搖號的成都英才學校，著名私立學校成華嘉祥也在這里；而距離項目200米左右，則是成華二仙橋公園和紅倉完美文創公園，整體的生活氛圍比較濃厚。

雙林小學（馨蘊校區）實拍圖

成華二仙橋公園實拍圖

但目前區域內沒有大型商業，只有合信K101在建。

越秀天悅云萃二期——崔槐板塊

以崔家店和槐樹店為核心的崔槐板塊的開發進程沿著成洛大道這條城市軸線鋪開，這個區域也是近年來成華區的供應大戶：新希望錦麟壹品、龍湖濱江云河頌、華建錦院、越秀望悅等，而越秀天悅云萃二期，是越秀在區域內落地的第三個項目。

越秀天悅云萃一期

目前，天悅云萃門口的公園已經呈現，整體的城市界面有所改善，但周邊并沒有太多生活配套，主要依靠成華奧園廣場的商業配套作為日常支撐，稍遠一點，還能享受到杉板橋和萬象城的商業配套。

整體來看，華天杉嶺所處的杉板橋板塊成熟度最高，各項配套配套完善，具備較高的資源稀缺度；

而二八板塊由于前期的定位不算高，后期的天花板有限，但好在目前已經能夠完全支撐入住，尤其是區域內的教育資源算得上成華區的頭部。

崔槐板塊目前的區域呈現度和配套完善度會不如前兩者，但作為金色中環發展的重點板塊，連接著萬年場和東客站兩個板塊，加上區域內的土地整體密度更低，所以未來的板塊上限較高。

02

項目PK：

82畝大盤VS兩個小地塊項目

再來看一下個項目的基本盤面。

華天杉嶺占地面積約18.7畝、容積率3.0，清水限價為2.5萬元/㎡，共規劃3棟17-25F住宅+1棟商業（商業+酒店），采用圍合式布局。部分高層房源可直觀杉板橋公園。住宅均是獨棟獨單元的純板式設計，主力建面約143㎡、196㎡套四產品，為1T1戶，配置有獨立入戶電梯前室。

華天杉嶺樓棟布局圖

地塊小，不夠純粹，是華天杉嶺地塊的短板，但勝在地段和資源的優勢。它的價值可以參考不遠處的萬科天薈，同樣是商住地塊，萬科天薈的二手房成交單價在3.3萬元/㎡左右，且華天杉嶺還有樓層更低，純板式等產品優勢，在2.5萬元/㎡的價格面前，算得上是今年的爆款項目。

中環天宸占地約82畝、容積率3.0，共規劃有16棟樓，采用陣列式布局，其中6-10號樓為26F高層、3T3戶、有建面約110㎡和123㎡兩個戶型；而2-5號樓、11-16號樓則為12-17F的小高層、2T2戶、有128㎡和143㎡兩種戶型；1號樓為25F、2T2戶，為175㎡戶型。

中環天宸樓棟布局圖

這個項目的亮點在于：首先，整個地塊較大，打造了許多景觀節點，并配置了多種功能的會所，整體的設計風格更偏都市度假風；其次，在產品的立面上用了大面積開窗，多個戶型都有L型開窗，整體風格偏時尚，在區域內也是領先存在；最后則是戶型空間得房率更高，這一點我們后面會展開對比。

缺點是，大面積的開窗或許會存在對視，110㎡-175㎡的產品跨度，也會影響純粹性，而整個小區有1298戶，密度較大。

越秀天悅云萃二期占地約26畝、容積率2.0，共規劃了9棟樓，采用陣列式布局，其中1、6、8、9號樓為143㎡的7F洋房，1T2戶；2、3、4、5、7號樓則是17F的小高層，2T2戶，其中4、5號樓為120㎡戶型，2、3、7號樓為143㎡的高層戶型。

越秀天悅云萃二期樓棟布局圖

這個項目地塊不大，越秀將其打造為精奢酒店風，并且在整個項目的設計和呈現上下了較大的功夫，品質感很足；整體定位也更純粹。

03

戶型PK：

三大143㎡戶型對決

三個項目都有143㎡戶型，并且總價段相近，所以我們以三個143㎡戶型作為對比。其中，中環天宸和越秀天悅云萃二期都是新規項目，所以得房率更高。

華天杉嶺的143㎡戶型算是這些年的傳統設計，電梯入戶有一個光廳，客廳開間7米，打通廚房，能夠做到約9米的陽臺開間，有兩個次臥的開間不足3米，主臥尺度做到了約28㎡，尺度感還是足夠了。但這一戶型比現在的新規戶型得房率會更低，且沒有生活陽臺。

華天杉嶺建面約143㎡戶型圖

中環天宸的143㎡則做了端廳設計，L型開窗，整個客餐廳的面積做到了超40㎡；廚房面積達到約10㎡，加上旁邊約8.6㎡的陽臺，實用性也被拉滿；主臥面積超過30㎡，同時每個次臥都做到了超過10㎡的空間，空間感很足。

中環天宸建面約143㎡戶型圖&樣板間

越秀天悅云萃二期的洋房和小高層中都有143㎡戶型，但小高層戶型已經售罄，所以我們以總價更高的洋房143㎡來看。整個戶型得房率做到116%。

這一戶型的陽臺空間很大，所以，在樣板間中，開發商做了封窗樣板間，將客廳打造為一個開間達6米，面積超45㎡的方廳，而廚房連著大生活陽臺，形成了一個非常通透的居住空間。主臥同樣亮點頗多，除了室內面積達到約30㎡外，衣帽間的開窗與主景觀面形成了空氣對流，同時，主臥外部，還有一個約5.6㎡的生活陽臺，舒適度很高。

越秀·天悅云萃二期建面約143㎡戶型圖

04

置業建議

三個項目都是成華區今年關注度極高的項目，從中環天宸和越秀天悅云萃二期前期的銷售成績都很不錯，而華天杉嶺雖然還沒取證，但已經有許多家庭在等待了。

整體來看：1、華天杉嶺的產品比其余兩個會存在不足，但勝在地段優勢，套數不多，尤其是想要買143㎡的，或許想買并沒有那么容易；

2、中環天宸是三個項目中均好性較強的，適合追求實用性的有娃家庭，預算有限可以優先考慮128㎡戶型，實用性很高；

3、越秀天悅云萃二期則更適合喜歡低密居住的家庭，項目的品質感足，但所剩房源不多，要買143㎡戶型只剩洋房可選，總價會達到接近500萬元。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底