2024年11月，越城新房成交517套，是今年第2個成交套數突破500套的月份。

環比上漲36.4%，自8月以來，成交套數連續上漲3個月。

越城區主力成交樓盤的整體均價保持穩定。細分到板塊，大多數板塊價格保持穩定，部分板塊持續以價換量。

從成交面積段上看，90㎡以下房源成交量占商品住宅總成交的1.29%，新房市場中，小面積剛需客群的比例已經較小。

90㎡-145㎡的房源成交量占74.03%，且與上月相比成交比例略上升，改善客群成為新房市場的絕對主流。

145㎡-180㎡的房源成交量占12.66%；180平米以上房源占12.02%。高端改善也有比較多的需求。

由于網簽存在滯后性，政策利好的傳導也需要時間。所以11月網簽大漲的主要原因，就是10月各種政策利好的烘托。

10月時，住建部長倪虹有個說法：“中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。”

再看如今越城區的新房市場：成交量在回漲，成交價格保持穩定，似乎確實已經在筑底回溫。

你覺得紹興的新房，已經“跌到頭”了嗎？

越城區各板塊成交情況

鏡湖11月網簽套數277套，環比上漲13.5%，已經連續3月上漲。

網簽均價約23333元/㎡，環比微降0.3%，基本保持穩定。

11月鏡湖多個樓盤火力全開，獲得非常不錯的銷售成績。

最顯著的是華發金融活力城，11月網簽61套，問鼎鏡湖成交第一、越城區第二。憑借大手筆的優惠力度，性價比非常突出，獲得了很多購房者的青睞。

一些高端改善樓盤，也很火熱。比如中海鉑雋、安璞軒、湖珀隱秀、和光嶼湖等。

在各自的最新優惠政策下，價格已經到了很多人的心理價位。比起可能存在的價格空間，他們更擔心好的房源被搶走，因此在這2個月集中出手。

城東是11月僅有的量價齊跌板塊，因為板塊本身房源就已經不多，新樓盤還沒有接上。

從城市發展的版圖上看，城東還是很有價值潛力的。因為越城區重點發展的鑒水科技城，就在旁邊。

而且根據流出的拆遷計劃表，鑒水科技城涉及的東湖、皋埠，都會有拆遷。這部分拆遷戶，如果買房，大概率會選擇城東方向。

城南11月網簽34套，環比上漲47.8%；網簽均價21900元/㎡，環比下降14.6%。

城南的成交主力，還是建瀾府，11月網簽均價甚至比越州府的二手掛牌價還低。

目前城南的風和苑以南地塊也比較受關注，純洋房社區、更低的拿地價格、還是第四代住宅。

城西11月網簽套數93套，環比暴漲481%！

網簽均價約24995元/㎡，環比上漲6.76%。

潤樾山名邸是板塊的絕對主力，11月網簽了74套，拿下越城區網簽套數、面積、價格的三冠王。

地段、配套、產品的全面優越，再加上優惠和市場環境的烘托，讓紹興主城區的改善需求瞬間爆發。

城西純洋房社區的康業辰起越心，憑借其出色的品質，銷售得也不錯，11月也有不錯的網簽成績。

袍江11月網簽56套，環比上漲24.4%；網簽均價15899元/㎡，環比上漲0.87%。屬于價穩量漲的板塊。

板塊網簽主力仍然是觀瀾云庭，高性價比，吸引了眾多袍江購房者。

值得一提的是華德云樾，本月也有不錯的網簽成績。雖然價格相對較高，但是是精裝交付，對想要省事的年輕家庭來說，還是比較合適的。

皋埠11月網簽21套，網簽均價約12417元/㎡，和10月基本保持不變。

板塊成交主力是樾芯城，但主要成交產品 為公寓。

成交均價部分，剔除了寶業四季園，因為寶業四季園11月網簽了大面積豪宅，項目均價沖上了5萬元/㎡。

頂級豪宅的網簽，11月安璞軒排屋首開熱銷，種種跡象都在顯示：紹興改善需求，也趁著置業門檻較低的時機，開始出手了。

大膽預測：隨著王家村等拆遷戶的涌入以及紹興傳統春節置業潮的到來，可以預見接下來的兩個月，越城區成交量、成交價還是上升還會繼續攀升。

2024年11月越城區新房銷售

（銷售面積、套數）

TOP10

（數據來源：房地產信息網等）

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