東莞二手，又干了一票大的！

話不多說，直接上數(shù)據(jù)：11月東莞二手住宅過戶2893套！

這是今年以來最高的記錄，是近18個月以來的新高，更是近7年同期新高。

另外，廣深二手房也同創(chuàng)新高。

時隔4年，深圳二手房錄得量達(dá)到8770套，環(huán)比上漲6.1%，連續(xù)2個月深圳榮枯線；廣州二手房網(wǎng)簽11418套，成功實現(xiàn)兩連漲，創(chuàng)下近19個月新高，僅次于去年3月！

01

11月，東莞看房量達(dá)18243人

還有一個數(shù)據(jù)值得關(guān)注：

11月，東莞二手看房量高達(dá)18243人（僅貝殼）。

據(jù)貝殼顯示，除了第四周（11.18-11.24）看房量約3500+人，其余周看房量均超4100+人。

相較于金九（其看房量約15w人，周看房量約3500+人），月看房量漲幅超2成。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自8月起，東莞二手房成交量、看房量，都在逐步上漲，銀十達(dá)到高峰。

雖然，11月的成績沒超10月，但對比起金九銀十這樣的傳統(tǒng)旺季，成績是可圈可點的。

02

降低買房成本

另外，12月1日起，全國開始執(zhí)行契稅新政，二手房交易成本將進(jìn)一步下降。

以東莞一套140平，單價3.5萬/平，總價490萬的房子為例，契稅分別可少交2.45萬、4.9萬。

原政策：首套契稅需繳7.35萬，二套9.8萬。

現(xiàn)政策：首套、二套契稅需繳4.9萬。

03

95后人才吸引力城市前十

最近，還有一組數(shù)據(jù)：東莞首次躋身95后人才吸引力城市榜單前十。

這其中和東莞降低入戶門檻，也有不少關(guān)系。

今年6月，東莞放寬入戶門檻，由原來的“雙五”調(diào)整為“單一”。

“單一”即是居住證1年加正常用人單位參保，即可申請入戶。這一變化極大地降低了入戶門檻，吸引了大量人才和勞動力涌入東莞。

另外，據(jù)官方統(tǒng)計，新政實施首周，就受理了超過3萬人的市外遷入申請，日均遷入人數(shù)超過5000人。

新政首月，受理市外遷入人數(shù)超過5萬人，日均遷入超過2000人。這一數(shù)據(jù)充分說明了降低門檻，對吸引人口遷入的效果顯著。

人口遷入增加，購房需求也隨之而增，東莞12月有望再迎一波成交高峰。

那是不是代表東莞樓市觸底了呢？

小編認(rèn)為 ：東莞核心地段已觸底。

自9月底以來，一系列重磅房地產(chǎn)政策，讓市場預(yù)期向好，大家對市場的信心也慢慢回來了。

特別從一二線城市，10月、11月的成績單可以看出，成交量一直在漲，勢頭強(qiáng)勁，房價跌幅也在不斷收窄。

而這其中，核心城市、核心地段、核心產(chǎn)品會率先觸底。

這是一場樓市的逆襲之戰(zhàn)，"止跌企穩(wěn)"的進(jìn)程或許不如預(yù)期般迅速，但無疑正朝著這一目標(biāo)前進(jìn)的。

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