贏商tech與高德地圖聯(lián)合發(fā)布的出爐，杭州湖濱銀泰in77再奪第一，人氣爆棚。

相較9月，《10月人氣購(gòu)物中心排行榜》杭州TOP20項(xiàng)目有所變動(dòng)，具體的“人氣指數(shù)”有升有降，對(duì)應(yīng)的商圈分布亦有新章。

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人氣指數(shù)低于全國(guó)水平

杭州湖濱銀泰in77高分蟬聯(lián)第一

10月，杭州購(gòu)物中心人氣表現(xiàn)出兩極反差。

城市層面看，杭州TOP20人氣購(gòu)物中心平均人氣指數(shù)僅有5.80，低于全國(guó)重點(diǎn)8城的6.07，整體排名靠后。

而在城市TOP1的排名維度上，杭州湖濱銀泰in77憑借9.30分遙遙領(lǐng)先其他7城，蟬聯(lián)第一。同時(shí)，它也是《10月人氣購(gòu)物中心榜》上唯一綜合人氣指數(shù)超過(guò)9分的購(gòu)物中心，榜首之位難以撼動(dòng)。

據(jù)公開數(shù)據(jù)， 西湖景區(qū)國(guó)慶期間接待游客422.6萬(wàn)人次，與2023年同比增長(zhǎng)30.92%。10月黃金周期間，杭州湖濱銀泰in77開街活動(dòng)正式亮相的杭州首個(gè)沉浸式4D實(shí)景互動(dòng)U型屏“西子廊橋”成為新晉打卡點(diǎn)，熱度延續(xù)至今。

此外，10月26日，由世界自然基金會(huì)（WWF）主辦的1864大熊貓巡展杭州站活動(dòng)在杭州湖濱銀泰in77啟幕，藝術(shù)家創(chuàng)作的300只黑白和藍(lán)白熊貓首次在街區(qū)同臺(tái)，慶祝2024國(guó)際熊貓日。萌趣的大熊貓形象與西湖的溫婉相得益彰，吸引大波顧客打卡留影。

天然的地理優(yōu)勢(shì)、帶有杭州旅游IP的創(chuàng)新場(chǎng)景空間秀場(chǎng)，以及一波浙江首店上新加持，in77霸榜人氣商場(chǎng)NO.1實(shí)至名歸。

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杭州中心連升10名

砂之船（杭州）奧萊首次上榜

10月杭州人氣購(gòu)物中心TOP20項(xiàng)目，有10個(gè)名次出現(xiàn)變動(dòng)。其中，杭州西溪印象城、杭州萬(wàn)象城、華潤(rùn)杭州中心、杭州嘉里中心和杭州城北萬(wàn)象城等名次快速上升。

華潤(rùn)杭州中心一口氣從第17名躍升至第7名，是10月杭州人氣商場(chǎng)“進(jìn)步尖子生”，亦是唯一上榜的非標(biāo)購(gòu)物中心。杭州中心項(xiàng)目位于武林商圈核心地段，與地鐵1號(hào)線和3號(hào)線換乘站——武林廣場(chǎng)地鐵站無(wú)縫銜接。10月，杭州中心憑借高品質(zhì)品牌新店快閃組合、豐富的藝術(shù)策展活動(dòng)成為新晉流量王。

一方面，Vivienne Westwood浙江首店打造的零售+咖啡的雙層朋克精品空間、Luneurs杭城首站及WE11DONE全球首發(fā)巨物引發(fā)一波打卡熱潮。另一方面，中心美術(shù)館上新了雙展——《伽拉蒂亞3.0：造物者的黃昏黎明》和《新世紀(jì)全體新論》，以人工智能視角展開有關(guān)AI時(shí)代的想象。此外，《你好，我的朋友！Hello, Mon Amie!》、《“氣·志”香水的現(xiàn)代時(shí)光漫步》等展覽共同構(gòu)造了一個(gè)城市藝術(shù)前沿空間，營(yíng)造出濃郁的時(shí)尚、先鋒、藝術(shù)氛圍，吸引了大波城市藝文愛好者在此集結(jié)。

杭州西溪印象城10月人氣大漲，得益于精彩紛呈的活動(dòng)加持。項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)浙江省中醫(yī)院20多個(gè)學(xué)科、30多位專家組成的“醫(yī)護(hù)天團(tuán)”，舉辦了“中醫(yī)養(yǎng)生集市”活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)大排長(zhǎng)龍；配合夜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，40米長(zhǎng)的大型章魚發(fā)光氣模，玫瑰古堡萬(wàn)圣限定變裝、棉花娃娃RUA娃展、韓娛活動(dòng)等，引來(lái)一波打卡熱潮。

此外，10月31日第三屆ICIC杭州印象動(dòng)漫節(jié)舉辦，人氣攝影師陳忠祥、知名配音演員宋媛媛、國(guó)漫畫江湖主創(chuàng)等超多嘉賓來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，引爆杭城二次元熱潮。

杭州大悅城從第7名升到第3名。10月，杭州大悅城打造隨悅而行·快樂吃谷季，開啟一場(chǎng)跨次元的“新”式旅行。以谷子快跑杭州站、蠟筆小新主題快閃店為活動(dòng)主線，串聯(lián)微風(fēng)水岸音樂季、隨唱隨跳街舞派對(duì)、落日水岸劇場(chǎng)、杭州國(guó)慶娃展沙龍等多個(gè)派對(duì)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。據(jù)了解，十一假期，杭州大悅城總客流突破45萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)超26%，7天銷售同比提升約10%。

值得一提的是，10月杭州TOP20人氣商場(chǎng)中，砂之船（杭州）奧萊憑借5.38分位于第20名，成為唯一上榜的奧萊項(xiàng)目。10月商場(chǎng)迎13周年慶，大打“就是便宜”口號(hào)，提出“保價(jià)承諾”，吸引全杭消費(fèi)者搶購(gòu)。10.18-10.27期間，項(xiàng)目商品銷售筆數(shù)和件數(shù)都增長(zhǎng)18%、70%品牌銷售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)、商品平均單價(jià)同比去年周年慶下降18%、新增會(huì)員20000+。

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“華潤(rùn)系”商場(chǎng)上榜率100%

大眾化商業(yè)仍是主流

從10月杭州TOP20人氣商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活占比最高，旗下5個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目均上榜，上榜率100%，實(shí)力突出；其次是龍湖集團(tuán)，3個(gè)項(xiàng)目上榜，濱江天街排名僅次于in77，高居第二；印力（萬(wàn)科）集團(tuán)同樣是3個(gè)項(xiàng)目上榜，與龍湖并列；第三名為銀泰商管集團(tuán)，上榜項(xiàng)目為in77和城西銀泰城。

另悉，上述20個(gè)上榜項(xiàng)目中，外來(lái)連鎖型商管企業(yè)占比80%，均為頭部商管企業(yè)，表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)；本地商管企業(yè)占比20%，分別有銀泰商管集團(tuán)、杭州新天地集團(tuán)和杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)。

銀泰商管集團(tuán)為杭州起家的全國(guó)性頭部商管企業(yè)，自1997年成立以來(lái)，目前已運(yùn)營(yíng)20座商業(yè)項(xiàng)目，包括今年新開業(yè)的瑞安新湖銀泰城、杭州臨平銀泰inPARK、杭州西投銀泰城、德清銀泰城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK等。

杭州新天地集團(tuán)成立于2008年，是以“中央活力區(qū)&文旅度假區(qū)&城市文化名片”三大主力產(chǎn)品為引擎驅(qū)動(dòng)，文、商、旅三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，以杭州為源頭，輻射北京、深圳、重慶、西安等地，旗下在營(yíng)有新天地中央活力區(qū)、杭州“X秀”、重慶十八梯等項(xiàng)目。

杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)是由杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)與杭州市運(yùn)河集團(tuán)合并而成，業(yè)務(wù)劃分為農(nóng)發(fā)、酒店餐飲、文旅會(huì)展、商貿(mào)、投資與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、區(qū)域開發(fā)六大板塊，涵蓋“吃、住、行、游、購(gòu)”等眾多產(chǎn)業(yè),旗下商業(yè)有杭州大廈購(gòu)物城、杭州解百商場(chǎng)、杭州大廈501購(gòu)物中心、金華義烏之心、麗水青田之心等。

上榜項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)級(jí)次來(lái)看，65%以上為A級(jí)及以上，運(yùn)營(yíng)十分成熟；6個(gè)B級(jí)項(xiàng)目成長(zhǎng)潛力巨大。此外，杭州市重奢項(xiàng)目均上榜，側(cè)面印證10月杭州整體消費(fèi)力不俗。

產(chǎn)品類型分布上，75%為萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、天街、銀泰城、in77、印象城、寶龍城、大悅城、嘉里中心、來(lái)福士廣場(chǎng)、奧萊等全國(guó)型標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品線。而根據(jù)檔次分布，中檔型項(xiàng)目共有12個(gè)，占比60%，可見全國(guó)連鎖型產(chǎn)品線和大眾化商場(chǎng)依然是主流，是“流量”主要入口。

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錢江新城商圈人氣上升

與武林廣場(chǎng)商圈并列第一

杭州10月20個(gè)上榜項(xiàng)目商圈分布看，錢江新城商圈從9月的2個(gè)上榜數(shù)增至10月的3個(gè)，與武林廣場(chǎng)商圈并列第一。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，錢江新城商圈位居杭州市CBD區(qū)域，有地鐵1號(hào)線、地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線、地鐵7號(hào)線4條地鐵線路貫穿，目前有7個(gè)存量項(xiàng)目，總體量63.3萬(wàn)方。10月，商圈內(nèi)的杭州萬(wàn)象城、杭州來(lái)福士廣場(chǎng)和砂之船（杭州）奧特萊3個(gè)項(xiàng)目上榜人氣商場(chǎng)TOP20，且三個(gè)項(xiàng)目都集中在商業(yè)聚集效應(yīng)最強(qiáng)的CBD核心地段。

目前，該商圈的商業(yè)類型多元分布，聚集了重奢型、大眾化類型，也有奧萊商業(yè)、商辦商業(yè)、親子商業(yè)等。10月，商圈內(nèi)購(gòu)物中心月度日均去重客流達(dá)到了一年內(nèi)的頂峰。

武林廣場(chǎng)商圈10月表現(xiàn)穩(wěn)定，作為杭州最成熟的商圈，存量商業(yè)規(guī)模59.1萬(wàn)㎡，其中杭州大廈購(gòu)物城、華潤(rùn)杭州中心、杭州嘉里中心3個(gè)項(xiàng)目上榜，該商圈內(nèi)購(gòu)物中心10月日均去重客流略高于錢江新城商圈。

下沙商圈位于杭州市錢塘區(qū)副中心，存量商業(yè)6個(gè)，規(guī)模達(dá)48.51萬(wàn)方。受節(jié)假日影響，坐擁金沙湖景區(qū)資源，該商圈10月日均去重客流達(dá)到了近3年的高峰，杭州金沙印象城和龍湖杭州金沙天街一直作為商圈標(biāo)桿代表，引領(lǐng)商業(yè)潮流風(fēng)向。

《人氣購(gòu)物中心排行榜》排序基于“購(gòu)物中心人氣指數(shù)”，綜合測(cè)評(píng)線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標(biāo)，以量化數(shù)據(jù)為項(xiàng)目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。

以月為單位，《人氣購(gòu)物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測(cè)商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購(gòu)物中心行業(yè)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)零售行業(yè)演變趨勢(shì)。

（?點(diǎn)擊查看） 、武漢、廣州、北京、上海、重慶、成都等8城《10月人氣購(gòu)物中心排行榜》TOP20分篇解析，陸續(xù)發(fā)布中，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注：#贏商云智庫(kù)。

此外，今年底，贏商tech x 高德地圖將聯(lián)合發(fā)布《2024年度人氣購(gòu)物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在贏商網(wǎng)主辦的線下盛會(huì)【2024贏商網(wǎng)大會(huì)暨贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜研究成果發(fā)布】現(xiàn)場(chǎng)正式揭曉。

本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源：

高德地圖-購(gòu)物中心線下到訪數(shù)據(jù)：商業(yè)項(xiàng)目線下到訪的客流規(guī)模和活躍度

高德地圖-購(gòu)物中心線上關(guān)注行為數(shù)據(jù)：地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度

贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)：城市、商圈、商業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、品牌、門店等數(shù)據(jù)

贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)：城市商業(yè)力、商圈商業(yè)力、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)級(jí)次、品牌級(jí)次等指標(biāo)

*本報(bào)告所有成果，基于贏商tech與高德地圖共同研究及發(fā)布

國(guó)內(nèi)首個(gè)擁有商業(yè)地產(chǎn)及零售行業(yè)大數(shù)據(jù)的零售商業(yè)服務(wù)商

中國(guó)專業(yè)的數(shù)字地圖內(nèi)容、導(dǎo)航和位置服務(wù)解決方案提供商

報(bào)告聯(lián)合出品丨贏商tech&高德地圖

撰文丨贏商研究中心 汪靜

主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮

編輯丨熊舒苗

項(xiàng)目圖片來(lái)源丨項(xiàng)目官方渠道

時(shí)間地點(diǎn)：2024年12月18日·上海