圖： Daeun Jung

聊聊房租。

肉眼可見的，今年降租金的房東還挺多。

Lisa和男朋友在北京租的房子快到期了， 最近在找房。

房東聽聞消息后，就電話聯系到她，提出一個方案留人：

降價。

從現在的8000左右，降到7000元。

留一留 美麗寶貴的房客

年底租房市場是淡季， 房東怕空置，愿意狠下心讓讓價。

一

今年后臺有 一類留言明顯變多了。

房主們吐槽租金下降。

比如上海讀者：

“租客告訴我下個月開始到期不租了要回老家了，我轉頭問了下中介，租金從去年5700到4800一個月了”

比如鄭州讀者：

“ 每月 租金由2019年3100元/月降到現在2100/月，我媽早就勸 我把房子賣掉，我一直猶豫不決。 ”

房租是充滿了個人體驗的領域。

以往房客抱怨，它漲個沒完沒了；但現在呢，挺多房主抱怨它在跌。

我看了 中指研究院做了項統計。

11月， 全國的租金價格普遍都在降， 50個主要城市的租金均價同比下降-3.18%。

且降幅是在不斷加大的。

很可能——

今 年是租房市場涼嗖嗖的一年。

二

有挺多房東想了一些招，來應對這種行情。

比如，我在小紅書看到一位北京的房東。

長租空檔的時候，搞起了她的短租事業。

面向來北京旅游的、實習找工作的短租客。

僅接待女生。

“房子 一直 閑 置著，雖然理智上接受空置期，但情感上難以避免會焦慮。 ”

最后，歷時一個半月的時間，房子也順利長租掉了。

“ 扣除所有成本后，短租回收了大半個月房租。 ”

不圖能產生多少收益。

但只要有人住進來，能大大緩解空置的焦慮。

這段時間也著實累慘了。

相當于自己同時兼職經營了一份短租事業。

帖主說： “和各路神仙打交道，心累…第一次感覺房東的身份有點卑微。 ”

有的房東，會調整租房簽約期限。

我看到有的房東，特意將租房合同到期日設在了七八月——租房的旺季。

避免明年在淡季時候出租房子。

一般來說，年 底春節是租房的淡季。

也有的房東，卯足了勁，在各種渠道推薦自己的房子。

比如小區群，社交平臺等等。

讓熟人朋友們幫自己推介。

當然，房租下降就是經濟原因決定的。比如就業不景氣，比如工資不給力，房租也很難上漲。

最有效的方子，還得是降價。

也省事。

比如我

我之前也聊過——

我下調了重慶那套小房子的租金價格。

本身租金價格就便宜的情形下，又 降了100塊錢 / 月。

三

可以多說幾句。

我之前看華泰證券團隊，做了一個挺有啟發的研究：

房價何時企暖？

他們復盤了美國日本的經驗——

房地產見底之時，租金收益已經超過或非常接近于房貸利率。

“美國次貸危機后，房價觸底回升的2012年，租金收益率為5.27%、而房貸利率為3.66%；

泡沫經濟破裂后，日本房屋價格指數觸底回升的2010年，租金收益率為2.17%、房貸利率為2.48%。”

過了這個節點后，市場回暖、房價回升。

那換句話說，如果 租金持續下跌， 可能 房價仍然很難明顯上漲。

能穩住，就算不錯了。

股市領域有個詞叫“戴維斯雙殺”。

啥意思？

1只股票， 它 每股 利潤 是2 塊錢。

如果投資者很看好，覺得它很有前景，愿意給它100倍PE估值。

那它股價能漲到200塊。

如果某年年景不好，它利潤降了一半，降到了1塊錢。

投資者會心想，“這屬于暴雷了呀！” “這公司估計要黃了。 ”

于是紛紛唱空，它的PE估值也縮水到了20倍，這時它股價能跌到20塊。

利潤估值雙殺。

新能源行業，醫藥行業，消費行業... 很多公司都 上演過 雙殺 現象。

這個過程中——

成長股變成熟股，小鮮肉變成了老臘肉。

成熟股也有投資價值，我就喜歡買成熟股。

但需要格外關注它的估值，還有分紅指標了。

可能房價就處于這樣的階段中——

注定不再是成長股。

能否成為成熟的價值股？就得看具體情況，一房一議了。