01

所有的「哇哦」，

都來自于一開始就放棄循規蹈矩。

這種哇哦，放在住宅的大門、會所、裝標、奢石含量上，都特別容易產生，因為這些地方開發商只要肯花錢、肯突破就能取得立竿見影的效果。

但有一件事，想要一聲哇哦是真的很難。

這件事，標準化程度極高，每一處微小的突破都不容易，但與業主們關聯程度最高，很值得持續投入研發。

這件事，就是戶型。

近兩年，北京新房項目突破很多，

唯有戶型，開發商每一次做出的努力，總能更精準的打動到買家。

今天，表妹想和大家分享一款很「哇哦」的戶型，也私自評他為今年的壓軸作品：

北京隅·東序

02

在樓市里，不管你問哪家設計師，

最容易做出突破的戶型是哪種？

答案一定是：

豪宅

因為空間足夠大，有足夠的尺度去揮霍。

但有意思的是，我們經常能看見，市面上有些豪宅，就是穿上豪宅外衣的90平剛需，幾乎沒有填入任何新的思考。

那到底什么才是豪宅該有的戶型設計呢？

在城市芯，創造出「高奢度假感」。

聽起來很容易，但實操卻很難，需要一點天時地利人和，還有一點點天賦，更要「細分每一平米的空間」。

比如，入戶玄關。

過去，我們對玄關的期待，有儀式感、有儲物空間，我們來看看東序193平戶型是怎么處理玄關空間的。

入口有約1.7m寬，3m長，

兼具玄關、過廳的功能，滿足收納日常，又充滿著儀式感，我想這個空間女主人和姐妹手拉手穿過一定會很輕松。

此時，我們再注意一個小細節，玄關處不是一字拉齊的，而是嵌入了不占地的S墻，收納、家政一墻兩面，還形成了一個非常平整的后勤區墻面。

這就是表妹說的：

細分每一平米的空間

你此時也可以叫它：極致細節

03

一個近200平的大宅，為什么要對一平米空間斤斤計較？

為了成為：一眼驚艷

為了成就：極致視野

推開雙開入戶門，你會覺得每個空間都很完整，不會有一點突兀。

進門后你只會注意兩點：

被風景撞了滿眼，以及客廳很大。

面寬超5m，連續采景面超9.6m的270度環幕客廳，它把恢弘的城市悄然納入室內了。

左手邊是綠化景觀面，右手邊朝陽港的森林景觀面，遠望是CBD的中國尊，綠意盎然不僅在你的窗前，也在你家樓下的花園里，還有近在咫尺的繁華，它會不斷提醒你，你的家在北京：

金四環

再往近處看，樓下就是150m長的森系歸家界面、帶有高級煙火氣的會所、城市森居秘境的園林，還有街道上那么生動的場景，這就是「高奢度假感」。

它會讓你的房子更值錢，二手房更貴。

這樣的高奢度假感，來自于總規設計階段堅決放棄循規蹈矩。

東序，讓自己的山墻面，成為了風景面。

為了讓吸納風景做的更加極致，它還做到了：

270度無結構柱環幕弧窗

從里往外看，陽光和風景無阻礙的灌入；從外往里看，大面積的玻璃窗和暖銀色金屬線條讓建筑晶瑩剔透。

懂行的人一看就知道，造價之昂貴、工藝之復雜。

但東序說，

花錢不是問題，怎樣創造戶型的極致視野才是唯一重要的。

所以，東序193戶型，足足有：

10個面寬

愣是把別墅級的場景，搬到了空中，讓室內空間的每個角落，都擁有了吸納風景的能力。

04

再回過頭來，看這個很大的客廳。

其實客廳用「大」字已經不足以形容了，可能得用「遼闊」來形容，因為它把客廳、餐廳、廚房、島臺全都打開了，真正的LDK一體化，整個空間加起來足足有：

57平

配上無柱環幕視野，有種鮮活的流動感，整個就像是「敞篷的懸浮客廳」。

不過，在表妹看來，

建筑空間是皮，場景濃度才是餡。

這樣一個奢闊的空間，如何放置生活場景，才是更重要的事兒。

比如，廚房與客廳的主朝向一樣，這意味著洗菜的時候，也能看風景。

廚房是可以完全打開的，且帶西廚島臺，自己就形成了一條少有的「洄游動線」。

再與餐廳、客廳聯動之后，就能創造出無數洄游嵌套的動線，而后創造出更多生動的：

極致場景

日常，夫妻兩人在島臺用早餐，在開放式的下午茶空間享受松弛感；

周末，一家人以餐廳為中心，婆媳準備美食，父子洽談人生，孩子在周圍嬉鬧享受度假感；

春節，這遼闊的空間，可以容納10人兩個家庭的聚會，享受別墅感。

也讓人知道，原來真正的奢侈，從來不只是硬件奢侈，而是場景的奢侈。

05

東序之所以能把空間場景打造的如此完美，

秘密其實在于一條「十字軸線」。

老實說，每款戶型在設計的時候都涉及到十字交叉軸，但東序的193戶型，絕對是表妹見過的這么多戶型里最完美的一條。

橫軸是動區，縱軸是住區。

橫軸的動，是你抬頭就能看見我，沒有一絲阻攔。

縱軸的靜，是城市別墅的分層居住，在大平層實現了。

你看，南向一個五星級酒店般的主臥套房，家里的孩子，可以住在南次臥或北套房。

當真的面臨三代居時，北向又是一個極其靈活的空間。

總之近30平的空間，不管是父母過來帶孩子，還是小夫妻回來看父母，都有各自或躺平、或開會的空間。

但如果只是這樣，還不足以稱為最完美動線。

大家注意到沒有，當你去到任何一個臥室的時候，

動線完全不交叉

這意味著，即使是孩子住在南次臥，帶朋友來家里聚會，他們可以聽音樂歡談，家里長輩也能各自套房內辦公、喝茶。

給足孩子「面子」，也照顧自己的「里子」。

在動線處理上創造出強烈的身份認同感。

這背后，是說這套房子有超長的生命周期，可以應對不同的家庭周期。

當然也能裝下你的興趣愛好。

你的興趣愛好越強大，X空間的價值就越高，大到可以成為你心底的宮殿。

真的就像東序的設計師說的那樣：

業主才是房子真正的主人，而不是設計師，所以我們設計豪宅的核心就是能讓業主去做選擇，而不是替代他去思考。

06

不過，表妹覺得這套戶型還傳達一個想法：

我雖然愛家人，但還是更愛TA和自己。

南向的主臥套房，直接把南次臥，作為男女主人的書房，算上空中花園，創造出65平的「全景艙主臥套」。

這種奢侈感受，必須從一進門就拿捏住。

雙開門的主臥，總是會更有儀式感；

長條形的衣帽間，一定是真正懂女主人的設計師想到的，

因為長條形的衣帽間，比四方形更好用，你掃一眼就知道今天要穿哪件衣服。

還有，衣帽間和臥室是洄游空間，它會讓你每天早上穿衣服的時間變得更有趣。

當你坐在主臥外的陽臺上，你就知道城市公園不只是公園，中國尊也不止是能望見，它會改變你的日常狀態，就是那么云淡風輕的映在你的眼眸中，卻讓你的生活美得像是看過1萬卷書畫。

我想，那時候，夫妻之間的愛情保鮮期一定會更久吧。

07

這樣的空中花園其實不是193樓王戶型獨享的。

而是 所有戶型都裝配上了，只不過是空中花園的位置略有區別。

比如155戶型的空中花園， 它不是別墅的私家花園，而是客廳的室外延深真正做到了LDKB一體化。

它溫柔地環繞著客廳和臥室，足足有7.4米長，表妹叫它：?

超跑式陽臺?

整個南向更是達到了11.35米的大面寬，完全 可以說它是空中院落，把樓下的大花園裝進來，也把城市的繁華統統裝進來。

從客廳往外看，

客廳連著大陽臺，大陽臺又是270度的環幕視野，白天你在陽臺上運動瑜伽，晚上陪著小朋友看星空，在自家的陽臺上塔一個小帳篷，體驗星空露營。

它甚至比獨棟的別墅花園還要誘人，因為它在空中，看得遠，視野寬闊。

從陽臺往里看，

幾乎是等寬的動區空間，加在一起有近60平，這種貫通的大空間讓表妹想到，對著窗外的大雪氛圍。

一家人圍坐桌前燙火鍋，紅湯映白雪，是多么愜意的生活。

一個人很有才華，我們通常會怎么說？才華橫溢。

而東序155戶型的場景感受，也已經橫溢了。

橫溢的場景來自貫通的LDKB，來自近12平的陽光花園，來自無處不在的目光交織，來自藏在目光交織中的「順便陪伴」。

08

表妹有種感覺，東序對場景的營造已經挖到了「源代碼」。

大家注意到沒有，155戶型是沒有北向臥室的。

要么是南向，要么是東向或西向，

這是因為金隅的戶型比從前任何時候都更在乎真正的「陽光面」，而不止是「采光面」。

因為在他們看來，光是宇宙間最溫柔的語言。

他們也比任何時候都更在乎所有功能空間的「風景面」，而不是是南向空間的「特權面」。

在陽光和風景之后，室內添加的場景也很迷人。

主臥套，270度的環幕觀景陽臺，就是夫妻最好的情緒場；

進門時L型的衣帽間，精裝柜體是做好的，甚至還打造了一組薄柜展示男女主人的收藏品；

主衛也有細節，進深達到了1.9m，比常規的戶型要深10-20公分，這樣一來在做到一字型衛生間的同時，還能把管道藏起來，留給業主一張干凈的臉。

東序真的很擅長把細節兌現到所有的空間營造里。

這次東序的戶型，含曲線量很高，但實際比我們以為的還高。

圓弧角窗會在建筑立面得到一一對應。

更以一種極細的顆粒度蔓延到室內的細節中。

比如從玄關開始墻面做了大量的曲線導角，空間交接會非常流暢；部分吊頂應用 曲線造型，燈光可以溫和的溢出。

而之所以把控制這些細節，就是因為在金隅看來：

好的戶型能為生活帶來想象不到的幸福場景

他們甚至還在基于客戶的反饋信息不斷在做細節的優化調整，讓客戶更加認可。
??

據表妹了解，東序的戶型設計靈感來自于文震亨的「長物志」，書中對造園、宅居等都頗有研究，堪稱是明代的小紅書，就是教你如何：

閑適得趣又優雅文藝

看到這里，表妹真心覺得，好戶型會在一次次微創新中不斷迭代產生， 這個過程可能漫長又費力，但對一個好戶型的研發，

真的再怎么用力也不為過。銷冠100

ps：本周東序的樣板間已經開放了，感興趣的小伙伴可以到現場一探究竟～

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

.最近更新.