在重慶高新區建設日新月異的進程中，土地市場始終是各方矚目的焦點之一，而近期重慶市公共資源交易服務中心發布的多宗商住類國有建設用地使用權公開出讓公告中的金鳳地塊，更是其中的“重頭戲”。

這宗地有何魅力？

幾組數據值得關注。放眼高新區，甚至是中心城區，有同等條件的地塊都屈指可數。

▲金鳳城市中心。資料圖

其一，地塊位于金鳳城市中心，按照全市規劃，金鳳城市中心定位為“西部（重慶）科學城城市中心區”，將打造為交通便捷、配套完善的未來城市樣板。

▲宗地區位圖。受訪單位 供圖

其二，從地價來看，該地塊占地95畝，出讓起始價5.3885億元、樓面地價4672元/平方米，臨近高龍大道、鳳華路，周邊有金鳳苑等小區，意味著此處煙火氣濃，生活配套豐富。

其三，附近有花房子濕地公園、鳳棲湖公園、鳳鳴湖公園等公園，自然環境優越。

從地塊本身的相關數據元素來看，已經能夠預見未來產品的親民化。

此外，越過該宗地本身去看其配套，更能看出所蘊含的品質感。出宗地所處的金鳳城市中心，這里將新設金鳳高鐵站，引入成渝、渝昆2條高鐵，渝自（自貢）、渝畢（畢節）2條城際鐵路，東聯重慶站、重慶東站，西接重慶新機場。這里還將引入7號、17號、19號、26號（C4線）4條軌道，將來主要交通樞紐均可實現一車直達。

▲宗地區位圖。受訪單位 供圖

除了交通，周邊還擁有“頂級配套”。從地圖上看，宗地附近不僅有國測時柵、招商車研等科研平臺在此開展科技攻關，科技創新氛圍濃厚。

高新區為何在這個時機推出這宗地？

從區域發展來看，西部（重慶）科學城全面啟動建設以來，隨著一個個重大科學裝置、科研平臺相繼落地，房地產的開發建設是不可或缺的一環。

特別是今年3月市規劃委員會第五次會議審議通過了《西部（重慶）科學城金鳳城市中心規劃優化方案》（下稱：《方案》），也進一步說明該宗地段優越。

按照《方案》，金鳳城市中心將把科技、金融、商業、行政和總部辦公等功能與優越的生態本底優勢有機整合，定位是“具有全國影響力的科技創新中心核心承載區、西部（重慶）科學城城市中心區”，要率先成為現代化新重慶的未來城市樣板、國家戰略腹地建設的重要支撐，高標準打造“未來城市新樣板，未來城市新地標”。

▲宗地現場圖。受訪單位 供圖

同時，隨著全區保障性租賃住房、安置房等民生居住項目的逐步落實，選擇在此時推出這宗土地，也成為重慶高新區房地產市場的一次重要轉折契機。

值得一提的是，據公開資料顯示，今年以來，重慶高新區居住地用地出讓面積、價款為中心城區第一。也就是說，高新區的地塊先天自帶“流量”，已是開發商眼中的“香餑餑”。而此次新地塊入局，恰似在棋局關鍵處落子，體量雖小卻能量巨大，牽一發而動全身。