9號線、12號線金橋雙軌交

城市墅區+科技住宅

象嶼聯發·金海汀雲臺

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推建面建面約78-139㎡小高層、建面約144-160㎡疊墅

整盤聯動價63000元/㎡

浦東三大城市展廳敬邀品鑒

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金橋，可以說是浦東公認最好的地段之一。

它是浦東“金色中環發展帶”上的8大地標區域，還是浦東三大市級中心之一，也正因如此，買金橋新房的機會向來都很稀缺。

過去的2年，可以說是金橋供應的小高潮，但平均每年也就只有1700套新房，而且這些新房的單價非常高！

2024年，金橋新房的成交均價來到了8.7萬/㎡，一套百平方米的3房，總價基本上都要小1000萬！這也讓眾多購房者望而卻步！

象嶼聯發·金海汀雲臺預約熱線：400-886-5076??戶型圖如下：

「約76㎡ 2房2廳1衛」

「約87㎡ 3房2廳2衛」

「約99㎡ 3房2廳2衛」

「約125㎡ 4房2廳2衛」

「約139㎡ 4房2廳2衛」

「約154㎡ 下疊 中間戶」

「約144㎡ 上疊 中間戶」

「約155㎡ 下疊 中間戶」

「約145.5㎡ 上疊 中間戶」

項目信息

4月16日，象嶼&聯發聯合體競得浦東新區曹路科教園區單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，成交樓面價33065元/㎡，溢價率6.49%，房地聯動價63000元/㎡！

地塊詳情：象嶼聯發·金海汀雲臺預約熱線：400-886-5076??位于浦東曹路板塊，金海濕地公園東側，東至華俊路、南至蓮彩路、西至霞蔚路、北至文齊路，距離9/12號線金海路站步行約1公里左右；

項目堅持當下市場難尋的約1.5低密容積率規劃,有效平衡社區與生態的關系:約40米建筑限高，讓更多視野看見開闊天地也讓建筑在日升日落中生長出獨特魅力。

在直面金海濕地公園的站位下象嶼聯又玉母有如何特延伸進生活中。規劃一條花境主軸加五大主題園林的歸家禮序.在每一天的步覆中都有自然沁入心脾。以人為中心的開闊自然場景，是都市難覓的社交松弛氛圍，以無邊泳池、多功能下沉式空間組成約2000方光庭水院會所,飲茶、賞景、交談，讓社交成為鄰里關系的紐帶。

風格，是建筑品位的體現，更是當代審美的彰顯。以At Deco建筑美學融入海派符號選材金屬鋁板及大面積玻璃，突出當代天際美感象嶼聯發·金海汀云臺預約熱線：400-886-5076??所在即封面級建筑符號。

領先的人居，必有領先的智能眼界。引入華為鴻蒙智慧體系，兼備智慧安防、智慧家庭、智慧服務，由內而外打造智能時代的智慧家.以高科技生產力解放生活.帶來“未來感”居住體驗。

板塊信息

一、地塊優勢：區位配套優質，價差空間大

①毗鄰金橋副中心，享雙重板塊利好輻射

地塊位于曹路科教園區單元，西側毗鄰金橋板塊，可享雙重板塊利好。

金橋城市副中心定位為以商務辦公、文化休閑、會議展示、創意研發、生態游憩為主要功能的城市副中心。金橋經濟開發區內名企云集、經濟強勁，如通用汽車、華為科技、泰達集團、歐姆龍、斯米克經濟園區等。

同時，曹路板塊也將依托金橋經濟技術開發區及自身科教資源優勢，形成產學研一體的綜合型城鎮。產業集聚帶來的眾多人才引進，也將會為片區帶來更多的購房需求。②緊鄰地鐵，9號線沿線樓盤稀缺地塊

距離地鐵9號線和12號線換乘站——金海路站1公里左右，距離14號線桂橋路站1.5公里左右，未來還有在建的崇明線一期，四鐵交匯，交通發達。

其中，9號線是浦東新區境內的重要地鐵線路，東西貫通，串聯起陸家嘴、洋涇、花木、碧云、金橋、曹路等各大板塊。

目前浦東境內9號線沿線樓盤稀缺，本案將是后續為數不多的置業選擇之一。

③頂級商業配套環伺地塊

往西直線500米，是浦東新區“金色中環發展帶”上首個三線貫通的TOD站城一體項目——浦發上城。

象嶼聯發·金海汀雲臺預約熱線：400-886-5076??于3月18日正式啟動，開發面積100萬平方米，總投資200億元，集商業、研發、住宅、公寓、酒店等多業態于一體，將打造為面向青年人才的創新創業歡樂場。

J9A-02地塊已引入K11 select，共同打造9萬平方米商業空間，成為上海第二個K11品牌商業中心。J9B-14地塊項目總建筑面積約19.56萬平方米，包括七棟17至29層住宅樓，一棟4層商業綜合體及一座公交場站，配有3層地下車庫。

此外，地塊周邊還有曹路寶龍廣場以及招商在上海的第三座“花園城”，形成一站式零售、餐飲、娛樂的消費體驗。④金海濕地公園在側，景觀資源優質

地塊西側即為金海濕地公園，總面積41.8公頃，是上海外環綠帶上唯一一個以濕地為特色的公園。大片生態休憩綠地，為項目提供了得天獨厚的生態環境。二、地塊劣勢：教育資源弱，大幅突破板塊新房限價

1、當前周邊城市界面一般，整體開發成熟度不高。

2、教育能級較弱，缺乏優質學區資源。

曹路位于浦東東部，分別和金橋、唐鎮等板塊接壤。曹路鎮西臨外環，東至東海，2000年由顧路鎮和龔路鎮合并而來。

曹路鎮緊靠外環線，距離人民廣場直線距離約19公里，大部分位于外環外。

外環內的區域為目前正在開發的金橋通四地區和金橋軌道交通基地的一部分。

我們現在介紹的曹路板塊主要指的是位于外環外的部分。

2009年，上海外環外規劃了六大動遷基地，分別是顧村、江橋、泗涇、浦江、周康和曹路。

作為中心城區的延伸，動遷基地的發展脈絡具備相似性。

動遷能短時間聚集人口，但動遷房的品質和規模也桎梏了板塊房地產的發展，未來轉型困難，配套往往后繼乏力，很容易形成“睡城”。曹路雖然和其他動遷基地一樣屬于市區延伸，在外環附近。

但曹路距離長江也很近，上海市郊環線穿過曹路鎮東部，可以說曹路既是外環板塊，又是城市邊緣。

從城市總體層面來看，總有板塊需要承擔一些鄰避設施。

那么又遠又近，郊區屬性高于其他動遷基地的曹路只能做出犧牲。

從9號線終點站曹路站出來，就能看見圍得嚴嚴實實的五彩墻，那就是天長公墓了。

此外，在曹路東部郊野地區，還有浦東火葬場和殯儀館，這個已經做到了遠離生活居住區，對曹路城鎮板塊的影響應該說是非常小了。曹路向西，金橋副中心、花木-龍陽路副中心、張江副中心、陸家嘴中央活動區，都是在正常的通勤范圍內。而曹路最最香的是緊鄰金橋副中心，從曹路新市鎮中心實際駕車到金橋副中心核心區，距離僅約4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地鐵！這樣近的距離，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服務。金橋城市副中心定位為以商務辦公、文化休閑、會議展示、創意研發、生態游憩為主要功能的城市副中心。聚焦生產性服務業的功能完善和生活性服務業的品質提升，重點植入文化藝術、體育休閑、創意研發等服務業功能。

其綜合性強，聚焦生產性服務業，兼顧辦公、休閑、生活等多種功能。目前正在如火如荼進行建設，有這樣未來可期的鄰居，來彌補曹路自身內部配套短板，也著實是香啊！

也許曹路還不成熟，有許多硬傷，但曹路已經成為浦東剛需上車置業目的地之一，也穩住了多少來上海奮斗的年輕人的夢想。

下圖是曹路地鐵站的實拍圖項目所在的曹路新市鎮，遠離曹路的不利因素，是板塊未來的發展契機，曹路交通、商業、辦公、教育和商品住宅的增長點都在這里，并且能聯動唐鎮，承接金橋和申江地區的外溢能量。

交通方面，金海路快速化改造后，金海路-楊高中路可以直接快速進環線，也可以直接進主城。9號線在曹路設3站，快速連接金橋、世紀大道等核心地區。商業方面，目前曹路能級比較高的商業有3個，分別是位于顧唐路站的寶龍城市廣場和招商花園城，1個是金海華城北塊的恒越榮欣廣場。

寶龍城市廣場是曹路的第一家商業綜合體，這里的家樂福也是前幾年曹路唯一的大型超市。

招商花園城剛剛開業，是今年浦東最大新開業購物中心。

98%招商率，95%開業率，全場超200個品牌，區域首店占比超50%……整體的能級和人氣都十分不錯。恒越榮欣廣場曹路大社區唯一的大型商業，主要服務于曹路大居的居民，經常搞特價大賣場，較為接地氣。

教育方面，圍繞著顧路龔路有很多公辦學校，包括顧路中心小學、龔路中心小學、顧路中學等。

近期引進了曹路打一小學、浦東模范中學，名頭很響，但實力有待驗證。醫療資源是曹路的短板，非營利性醫院只有一所二級專科醫院，即上海市浦東新區肺科醫院（上海市浦東新區第二紅十字老年護理院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院曹路分院）。同時還有一所營利性醫院上海尚德醫院。

曹路地鐵站西北側的空地規劃為醫療設施用地。

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附：買房必看的房產小知識>>>

1、什么是商品房?

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2、新房與二手房的區別?

(1)新房

新房是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

3、房屋類型

(1)低層：

低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

(2)別墅：

改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。

分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

(3)小高層：

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。

(4)多層：

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4、房屋結構

(1)復式

復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

(2)躍層

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

(3)平層

平層戶型是小面積里最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。

優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;

缺：沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，變化大。

(4)錯層

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;

缺：由于室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;采光通風不太好。

5、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

6、房地產產權

房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

8、什么是住房公積金

住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

9、住房貸款

(1)什么是個人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

(2)什么是個人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任