廣州土拍盛宴今日繼續(xù)！

今天廣州又有兩宗地塊成功出讓，其中廣州地鐵拿下黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)（一期）地塊，總成交價(jià)格為18.6億元，折合樓面價(jià)1.7萬元/㎡?。

越秀地產(chǎn)拿下廣州大道中345號(hào)北側(cè)AD016619地塊，總成交價(jià)格為5.96億元成交樓面價(jià)3.3萬元/㎡，折合樓面價(jià)約4.4萬元/㎡。

我們一起來看看地塊情況吧。

黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)（一期）地塊

地塊位于雙沙地鐵站附近，北瞰龍頭山森林公園，景觀資源豐富。

宗地面積5.0415萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積約為10.94萬平方米，容積率2.17。

該地塊其實(shí)明確要求了競(jìng)買人或聯(lián)合競(jìng)買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，最終該地塊也是由廣州地鐵集團(tuán)有限公司底價(jià)拿下。

學(xué)校方面，地塊周邊有雙沙中學(xué)、華南師范大學(xué)附屬開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣州石化中學(xué)、石化小學(xué)等。

此外地塊將配建1所6班以上的幼兒園、托兒所、裙樓商業(yè)等公服配建，面積共計(jì)10845平，預(yù)計(jì)建成后有效提升當(dāng)?shù)爻鞘薪缑妗?/p>

地塊南側(cè)有剛開盤不久的中建海絲城，第一個(gè)組團(tuán)閱山剛開售不久，目前在售價(jià)格約3.1到3.9萬之間。

廣州大道中345號(hào)北側(cè)AD016619地塊

作為越秀區(qū)近四年首宗宅地，廣州大道中地塊一直備受矚目。

位于廣州大道中以西，中山一路以南，廣州大道中地塊距離楊箕地鐵站約600米，距離珠江新城更是只有一路之隔。

附近學(xué)校有包括楊箕小學(xué)（500米）、鐵一中學(xué)（900米），其中，楊箕小學(xué)即將納入廣鐵一中教育集團(tuán)管理。

也就是說，建成后業(yè)主就讀的可能是鐵一系小學(xué)（以教育局公布信息為準(zhǔn)），如果真是這樣，對(duì)項(xiàng)目來說是個(gè)極大的教育利好。

周邊醫(yī)療資源富集，交通也快捷便利，地段絕對(duì)是該地塊最大的優(yōu)勢(shì)，出讓后可以很好地填補(bǔ)越秀東部住宅需求及促進(jìn)老城中心空間品質(zhì)提質(zhì)升級(jí)。

地塊建筑面積約1.8萬平方米，體量小可以算是缺點(diǎn)之一，大概率會(huì)只做成單體樓，缺乏小區(qū)園林配套。且因?yàn)橄薷?00米，在樓宇環(huán)繞的廣州大道附近，視野估計(jì)會(huì)受到遮擋。（文件補(bǔ)充：如果拿地房企的設(shè)計(jì)方案可以通過官方論證，地塊才可以突破100米限高）。

但是，作為越秀區(qū)首個(gè)100%使用率的新規(guī)項(xiàng)目，加上這個(gè)實(shí)際地價(jià)，對(duì)周邊二手也是降維打擊，畢竟，周邊的富力東山新天地二手價(jià)格已經(jīng)來到11至14萬。

地塊現(xiàn)狀是低矮消防站，出讓后會(huì)升級(jí)更新消防場(chǎng)地布局與設(shè)施，并將消防站出入口與住宅人流出入口分離設(shè)置。

換句話說，消防站會(huì)重新升級(jí)后在項(xiàng)目附近，但是不影響居民出行。

至于消防站在附近是利還是弊，有的人也許會(huì)覺得警報(bào)拉響時(shí)候比較吵，但最起碼該項(xiàng)目在出警撲救上是有保證的。

地塊以后會(huì)賣什么價(jià)格呢，可以在評(píng)論區(qū)說說你的看法。

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