哪些城市可以買，哪些城市還具備升值潛力，想買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播里告訴大家！

哦，對了，提醒一下：混知房產是一個講述不動產的公眾號，我們買賣房產，我們看多中國，看多中國資產，不想買房，感覺房價如蔥的伙伴，請取關我！

正文

昨天的文章發布之后，有些伙伴看完之后在后臺留言問：

我們之前不積極嗎？

我們之前不也一直在降準降息，怎么大會說了一句“更加積極的財政”，這2025年就要大放水了呢？

我看到這個留言之后，感覺很有代表性！

今天就給大家詳細說說，為什么2025年會是大放水的拐點之年！

01

首先，大家要理解一個基本邏輯——

就是央行是央行，財政是財政，央行俗稱央媽、財政俗稱財爸，這是兩個部門，兩個職能完全不同的部門。

換句話說，雖然是一家，但分工不同，作用也不同！

在我們宏大視角的敘事邏輯中，央行主要對應貨幣，而財政主要對應債和政策！

如果上述內容大家看著還是迷糊，那么可以看下面概況的總結：

——央行，主要管理“錢”的投放。

也就是“錢”的價格、“錢”的總量、“錢”的流速；

我們經常看到的降準，本質上是央行在調節市場中的流動性，降息則是央行在調整“錢”的價格！

這個維度，給大家舉個例子。

——2024年9月24日，

央行降準0.5百分點，向市場釋放1萬億的流動性；這就是流動性調節，增加了市場中的貨幣供給！

——降息這個維度，美聯儲更典型！

在2024年9月份之前，美聯儲的利息標準（聯邦基金利率）是5.5%，9月首次下調50個基點，降至5%。

這個就是在調整“錢”的價格，

這個價格的調整，一方面會讓借錢的人降低成本，也就是利息減少，另外一方面就是銀行會減少利息收入！

也就是說，央行最大的法術是：錢的調整。

但央行的“法術”有個問題，就是：央行可以解決“錢”的問題，卻無法創造需求。

在這個維度給大家再舉個例子。

比如2023年，我們的M2增速一直保持10%以上的增長，但經濟大環境卻是資產荒的狀態！

什么是資產荒？

就是啥啥都不賺錢。

股市不賺錢、房市不賺錢、這錢投出去也不賺錢，所以錢就趴窩，就在銀行系統里面空轉，吃利息！

也就是說，盡管央行一直在釋放流動性，但是因為市場中缺少“高回報”的投資渠道，所以錢是印了，但都趴窩在銀行。

這就是央行法術的束縛，只能印錢，卻無法創造需求！

這時候，財政的作用就顯得十分重要！

那么，為什么財政很重要？

因為財政可以創造需求，推動事態朝預設目標發展。

換句話說，財政的法術就是創造需求！

來，我以債為例，給大家說說。

債這個維度有很多種，比如特殊國債、地方轉型債等等，不過呢，為了簡化內容，我這里不做細分，簡單概括就一個字：債！

那我問大家：債是怎么來的？

這沒有什么復雜的，和咱們普通人一樣，債務產生的前提必須是“我們要錢做什么”。

地方城市擁有一個城市的收稅，所以地方城市用未來20年或者30年的稅收做抵押，就可以發行債！

也就是說，地方城市可以用未來20年或者30年的預期收入向銀行抵押，借錢，這就是地方城市的債！（zy也是一樣，這里不詳細說）

之前大家看到四川樂山大佛門票權的拍賣、低空經濟20年“天空”權拍賣都在這個“預期收入”范疇！

本質上都是預期收入提前變現！

那么，地方城市通過發債或者變現——拿到錢做什么呢？

大家所知道的大基建，也在這個范疇！

我還是舉個例子，給大家說明——

地方城市拿到錢去修馬路牙子，如果拿到10萬，就雇傭一個施工隊小小的翻新一下；

這10萬元，就是緊縮的狀態！

如果拿到100萬，就蓋一座橋，這100萬就是穩健狀態！

如果拿到1個億，就建設一個藝術中心外加三座公園，這就是寬松加積極！

而雇傭一個施工隊翻新、蓋一座橋、建設一個藝術中心外加三座公園，就是從緊縮到穩健，再到寬松！

而這個過程，就是需求產生的過程！

那么，買房該怎么貸款？可以看文章《》

02

在這個過程中，會產生幾個變量：

第一個變量：需求

因為地方城市主動負債，才產生了翻新馬路牙子、蓋橋、建設藝術中心的需求。

所以，這一系需求的源頭就是地方城市負債（含zy），也就是財政支出增加，而支出大幅增加就是[更加積極的財政].

第二個變量：貨幣流通

之前的“錢”不都趴窩在銀行里面空轉嗎？

現在通過“翻新+蓋橋+建設”的需求，從銀行把錢借出來，這樣錢就從銀行到了地方城市，又從地方城市到了施工方手里。

施工方拿到錢，就會給上下游材料商支付費用。

這時候，施工方+上下游材料商因為收到錢，有了利潤，就會給員工開工資或者漲薪！

這時候，員工拿到錢，就會去消費、購買商品！

如果買房，那么就會反哺地方財政，這樣地方城市就有錢償還債務利息，同時蓋更多的大橋和公園

這樣，大橋和公園周邊的土地，就更加值錢了！

第三個變量：通脹

因為之前是10萬緊縮，現在變成1億[更加積極的財政]，這貨幣總量在增加！

換句話說，流入市場的錢變多了！

這時候，伴隨貨幣總量、流通速度的增加，員工和企業拿到的錢越多，消費越多，市場中的商品就會漲價.

所以，財政舉措才是關鍵！

所以，咱們中國是財政掛帥、央行執行！

而財政增加，就意味著地方城市或者中央的約束放寬。

——比如2024年，約束是3%

那么所有債務的總額都需要在3%的范疇內打轉，不能超出這個“總綱性原則”

——再比如，更加積極的財政，意味著明年的約束變成4%、4.5%或者5%

那么，就等于給市場增加1%或者2%的總額！

要知道，我們是世界第二大經濟體，2022年我們的GDP總量是120萬億，2023年126萬億！

所以只要我們的約束增加1%或者2%，這都是天量！

那么，約束放寬，更加積極的財政意味著什么？

這個維度，大家可以看看2008年發生了什么！

有些伙伴或許會問：為啥舉例2008年，不舉例2015年？

因為2008年，咱們彼時的定調就是[適度寬松+積極],而其后的十多年，咱們的表述都是[穩健]

——2008年

2008年定調4萬億，隨后的2009年，我們的財政赤字創過去60年的新高。

這4萬億的具體投放路徑大家看下圖，

大家會發現，4萬億投放的渠道，就是公路、機場、水利、農村基礎設施建設，文教衛生等等

這和我前文舉例的需求，也就是10萬變1億的“修馬路牙子+蓋橋+建設藝術館”是一個邏輯。

文章至此，我再帶大家回憶一下，2008年四萬億、2009年[適度寬松+積極]的大背景：

——通脹率CPI

2009年我們的CPI一度降至-0.7%，進入通縮；

這個維度，大家看權威網站2009年3月份的新聞報道更直觀。

2007年第四季度中國樓市開始出現下跌，2008年下跌幅度增大，大部分城市平均跌幅在20%以上，部分城市跌幅超過40%

在這樣的背景下，2008年4萬億落地，2009年的政策表述就是：寬松貨幣+積極的財政！

然而時隔14年，我們在2024年再次迎來了同樣的表述：寬松的貨幣+更加積極的財政！

換句話說，比2008年更積極！

這也意味著2025年注定是寬松的大放水之年！

文章至此，大家在對照我們當前的情況會發現：歷史不會重演，但總是竟然的相似！

那么，買房該怎么貸款？可以看文章《》

03

最后，說幾句。

1、具體

會還沒有開完，具體的數據需要等會議細則出來，咱們就知道了。

不過按常規，有些時候會公布，有些時候不會公布，這主要取決于大環境！

2、可以預見

這次大會，關于樓市只有穩樓市三個字，很多人說表述太少，

我想說醒醒吧！

這924和926政策落地之后，四個一線城市成交量已經創新高了

如深圳新房——

10月份認購1.3萬套，11月份認購998套，這已經是過去平均值的3倍2倍了

如上海二手房——

10月份成交2.4萬，11月份2.7萬套，已經超過1.8套榮枯線，達到了繁榮線

如廣州————

10月份，新房和二手房都破了1萬套，11月仍然如此

如果北京二手房——

二手房掛盤量由17萬套變成了11萬套，按照這樣的速度，明年下半年二手房就是賣房市場！

要知道，就連成都在11月份都創新高。

新房成交11401套，環比上漲56.8%，創下年內新高；

二手房成交量達26219套，為2023年4月以來最高值，11月累計成交37620套。

所以，這種情況下，還需要什么樓市政策嗎？

根部就不需要！

我明確的告訴大家，刺激維度的政策已經夠了，

接下來就是解決問題，

通過放水把之前已經確定“放水渠道”如收儲商品房、如城中村改造、如CPI通脹率達到3%等等......

所以，如果926政策落地的時候，你對“穩”還有誤解，不知道“什么是穩”，是情有可原！

可這三個月，樓市的成交數據一路上漲，大家就應該明白“東方語境”下的穩字是什么意思吧。

哦，對了，標題的2025年壞消息是什么？

就是今年不買房，半生都白忙！

因為按照這種趨勢，現在買房的低首付、低利率、不限購、好戶型、好產品都會消失~

因為只要市場復蘇，他們就會起幺蛾子！

漲價都是第二位的事情，第一位就是永遠是提高首付、提高利率讓你們接不到水~

你們回想一下2008年、2015年是不是這樣~

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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