說(shuō)句不好聽(tīng)的話(huà)：

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子，已經(jīng)和很多普通人沒(méi)關(guān)系了。

以火箭哥整理的數(shù)據(jù)為例，內(nèi)環(huán)差不多套均就是200平，但是是非常極端的兩端，一邊是100平，一邊是300平。

上海內(nèi)環(huán)新房單價(jià)近16萬(wàn)、面積接近200平；

中環(huán)均價(jià)約12.5萬(wàn)、面積超150平；

外環(huán)均價(jià)近8萬(wàn)、面積近120平；

如果四舍五入一下的話(huà)，內(nèi)環(huán)平均每套新房的價(jià)格就是3000萬(wàn)級(jí)，上海平均月薪1.2萬(wàn)，不吃不喝200年應(yīng)該就買(mǎi)得起了：

內(nèi)環(huán)3000萬(wàn)

中環(huán)2000萬(wàn)

外環(huán)900萬(wàn)

當(dāng)然，純粹看平均價(jià)格也不客觀(guān)，內(nèi)環(huán)內(nèi)有一個(gè)億的房子也有100平的小三房；

在2025年，上海內(nèi)環(huán)至少還有超30個(gè)選擇（明年土拍計(jì)劃未知），從1000-2000-3000-5000萬(wàn)選擇應(yīng)有盡有。

火箭哥為大家整理了2025年上海內(nèi)環(huán)新房地圖，感興趣的同學(xué)可以私信我免費(fèi)領(lǐng)取完整版優(yōu)缺點(diǎn)表格：

01 “1000-1500萬(wàn)”

這個(gè)價(jià)位段的房子幾乎全部都在北區(qū)，尤其以閘北虹口楊浦為主；

唯一一個(gè)不在赤膊區(qū)的就是老靜安曹家渡的信安里，算是半個(gè)赤膊區(qū)吧。

在這里能買(mǎi)到的房子都是100平*12-14萬(wàn)單價(jià)。

多說(shuō)一句，明年大寧可能要拿到13萬(wàn)單價(jià)，靜安內(nèi)環(huán)的中興路板塊目前普遍售價(jià)在12.5萬(wàn)左右：

內(nèi)環(huán)比中環(huán)還便宜，環(huán)線(xiàn)價(jià)格發(fā)生倒掛了。

靜安天玥有120平對(duì)開(kāi)門(mén)一梯一戶(hù)，面積夠，私密度又有保障，樣板房現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)放了大家可以去看看：

項(xiàng)目售樓處+樣板房已經(jīng)開(kāi)放，起步1200萬(wàn)上車(chē)內(nèi)環(huán)：

02 “1500-2000萬(wàn)”

如果預(yù)算到1500-2000萬(wàn)，選擇的地方大差不差，無(wú)非就是面積大一些了：

明年的新面孔都在年底土拍中亮相了，比如華潤(rùn)虹口地塊預(yù)計(jì)14萬(wàn)+、保利江浦地塊也是14萬(wàn)+；

三甲醫(yī)院上海市第一人民醫(yī)院下樓就是，有人覺(jué)得看病方便，也有人覺(jué)得風(fēng)水不利，這就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

明年可能還有瑞虹地塊上線(xiàn)，10號(hào)線(xiàn)地鐵上蓋享受所有瑞虹配套；

目前年底，還有保利外灘序88街坊的128平四房，預(yù)計(jì)總價(jià)在1700萬(wàn)左右上車(chē)；

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03 “2000-3000萬(wàn)”

2000-3000萬(wàn)在內(nèi)環(huán)依舊買(mǎi)不到最核心區(qū)域，從地圖上看可以看到，黃浦區(qū)除了海玥黃浦源什么都沒(méi)有：

目前這個(gè)價(jià)位段在售項(xiàng)目并不多，比如蘇河灣的龍盛灣上還有少量高區(qū)房源在售中，估計(jì)年底也就都賣(mài)完了：

隔壁蘇河灣1號(hào)剛剛交房，2批次起步136平三房預(yù)計(jì)1500萬(wàn)起，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)可以看看：

04 “3000-5000萬(wàn)”

3000-5000萬(wàn)已經(jīng)能買(mǎi)進(jìn)黃浦了，因?yàn)橐彩敲搅藘?nèi)環(huán)平均3000萬(wàn)級(jí)門(mén)檻，所以選擇開(kāi)闊很多:

這些市區(qū)新房里目前有樣板房可看的，應(yīng)該只有上海壹號(hào)院，目前已經(jīng)推出實(shí)體樣板房，預(yù)計(jì)單價(jià)18萬(wàn)左右：

項(xiàng)目2批次推出主力約315-390平產(chǎn)品，預(yù)計(jì)5000萬(wàn)以?xún)?nèi)起步：

項(xiàng)目樣板房已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的同學(xué)可以私信我了解更多：

另外，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的萬(wàn)科高福里項(xiàng)目也已經(jīng)正式發(fā)聲，預(yù)計(jì)將在明年上市——

剛剛開(kāi)盤(pán)的陸家嘴太古源源邸明年還有超300套房源上市，內(nèi)環(huán)一線(xiàn)濱江沒(méi)有競(jìng)品：

在小紅書(shū)上一直有一個(gè)熱門(mén)話(huà)題叫做《上海也有自己的愛(ài)樂(lè)之城》，打卡的就是陸家嘴北濱江的一線(xiàn)江景；

而這里，恰好就是陸家嘴太古源源邸樓下。

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