昨天寫完長隆萬博，今天來聊聊清遠(yuǎn)長隆。

上個月月底，清遠(yuǎn)官媒又一次提及長隆度假區(qū)首期項(xiàng)目開放事宜，表示春節(jié)前（1月29日）運(yùn)營長隆森林王國+長隆森林大自駕+長頸鹿城堡酒店。

知道很多人都一樣，半信半疑。相似的文章開頭，我都起碼寫了兩次……

但這一次，似乎是來真的。

01

員工本月報(bào)道

清遠(yuǎn)磁浮同期開通

據(jù)一名內(nèi)部人員的透露，清遠(yuǎn)長隆正式開放時間已有明確日期，即為明年1月18日。

而網(wǎng)傳的開園時間，分別有1月18日、1月23日和1月25日幾種說法，前后就差幾天。

另外，掌牛哥從應(yīng)聘人員處打聽，員工報(bào)到時間基本在本月中旬到月底，通知開業(yè)時間為春節(jié)前，時間線是對得上的。

大量招聘，員工入職，這也是我再一次相信清遠(yuǎn)長隆要開業(yè)的重要原因！而通過梳理相關(guān)帖子和評論，我們扒出以下這些信息：

① 在首期開放三大部分中，長頸鹿城堡酒店施工最慢，12月初時還在進(jìn)行酒店外飾、房間軟裝工程。

對比效果圖，你們愿意給這個買家秀打幾分呢？

② 票價(jià)和酒店價(jià)格仍未公布，開業(yè)第一波有優(yōu)惠，折扣取消以后不會比廣州和珠海的便宜。

圖源：清遠(yuǎn)日報(bào)

這里多說兩句，很多人認(rèn)為清遠(yuǎn)長隆在“清遠(yuǎn)”，消費(fèi)水平理應(yīng)比廣州長隆、珠海長隆要低一些，因?yàn)槌鞘衛(wèi)evel不同。

但是，清遠(yuǎn)長隆規(guī)模可要比以上兩個大得多。按總占地面積計(jì)算，清遠(yuǎn)長隆大概是15個珠海長隆、9個廣州長隆，等同于半個天河、1.7個澳門這么大！

面積更大，設(shè)施更多，可玩性自然更高了。票價(jià)不會比廣州和珠海便宜，掌牛哥表示可以理解。

③ 清遠(yuǎn)磁浮旅游專線，會在清遠(yuǎn)長隆開業(yè)前先正式開通。

為什么要加“正式”兩個字，因?yàn)榍暹h(yuǎn)磁浮其實(shí)已經(jīng)在試運(yùn)行階段，平日會接待小量旅游團(tuán)體驗(yàn)，但不接受個人報(bào)名。

對外開放以后，廣州游客可搭【地鐵9號線】到廣州北站，在站內(nèi)換乘【廣清城際】三個站（約20分鐘）到達(dá)銀盞站下車，再站內(nèi)換乘【清遠(yuǎn)磁浮】，兩站到清遠(yuǎn)長隆。

也就是說，廣州市民只要不怕麻煩，完全可以搭乘軌道交通直達(dá)清遠(yuǎn)長隆。尤其是對北部居民來說，這或許要比去廣州長隆更快。

02

租賃需求顯現(xiàn)

單間租金1千元

雖說清遠(yuǎn)長隆一鴿再鴿，其對周邊配套、房地產(chǎn)的正向作用，卻是不可否認(rèn)的。

就說近期，小紅書上已經(jīng)出現(xiàn)大量的租賃需求。

這些租賃需求，可以分為兩塊：首先，是清遠(yuǎn)長隆員工需要在周邊租房。

據(jù)了解，清遠(yuǎn)長隆本身是有為員工配備宿舍的，只是宿舍仍在施工，預(yù)計(jì)明年6月才能入住。因此，長隆將為員工提供租房補(bǔ)貼直至宿舍完工。

基層員工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)都比較低，大部分是400元。

這就導(dǎo)致這些租客的租房預(yù)算很有限，他們要不選擇合租小區(qū)房，要不整租附近的自建房，且基本是沿著班車路線在找。

對于前期被套牢的清遠(yuǎn)業(yè)主來說，如果你的房子在班車路線上，那恭喜你，還是有希望收點(diǎn)租金的~

另一部分租賃需求，則來自部分酒店/民宿公司正在批量收租附近物業(yè)。

譬如掌牛哥咨詢的這家托管公司，他們的模式是給業(yè)主固定租金+利潤五五分成。像是離清遠(yuǎn)長隆最近的小區(qū)方圓豪美云山詩意，他家開價(jià)一房1000千元，兩房1500元。

這個價(jià)格，其實(shí)是比貝殼上看到的租金水平，要低300元左右。

可見將房子交給托管公司出租，從收益上來說并沒有太多的優(yōu)勢，只不過這些平臺能夠提供更多服務(wù)，包括推廣、對接租客、清潔管理等等瑣碎事。

以及為業(yè)主兜底，每個月至少有個最低租金。

而附近的龍湖當(dāng)代春江悅茗、新都廣場和時代領(lǐng)峰，租金水平就更低了，兩房也才一千出頭。

而這幾個小區(qū)，二手成交單價(jià)集中在2000~4000多之間。掌牛哥甚至還看到了一套南向高層單位，總價(jià)25萬，成交單價(jià)只要1969元/平。

雖然這里是清遠(yuǎn)！被稱為樓市天坑！但這個價(jià)格，依然很驚人。

如果你或者你身邊的親朋好友，在這附近有房子，真心覺得在這個階段出租，要比賣房虧得少一些。當(dāng)然了，前提是房子真的能租出去。

至于真正的解套，那還遠(yuǎn)著呢。

清遠(yuǎn)長隆對于周邊樓市的實(shí)質(zhì)性提振作用，還需要客流和時間的沉淀。到了明年這個時候，我們再來看看結(jié)果如何。

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