不知不覺，2024年即將劃上句號。

一系列刺激政策的出臺，對四季度成交量反彈，提供了直接支持。

而從近期陸續交付的項目和正在關鍵節點的樓盤看，我們也發現了一些細節特征。

比如，產品同質化嚴重；高周轉的房企基本出清，少數國企也有掉隊風險；原來的產品力PK，只是基礎因素，高階段的競爭已經到來——軟性服務力！

這些特征，揭示出樓市進入下半場后的風向趨勢。

1、樓市下半場，拼什么？

前不久，李滄東部某樓盤緩慢施工的事兒被媒體報道了。這事，對購房者的打擊是國企的交付并非一帆風順啊！

加上之前綠地、世茂、中梁、中南等房企掉鏈子，買房子不能只迷信所謂的品牌房企了。

之前是郊區樓盤出問題的比例高。現在，主城區，市區，也有拖延、不正經交付的樓盤了。

還有一個變化。這幾年行業內卷，產品同質化問題。你搞實景示范區、會所，我也跟著學；你用名貴樹種，下沉庭院，我馬上復制；你升級社區大堂，我也參考；戶型雷同化也在加深。

尤其是面對同一個板塊的多個樓盤，很多購房者陷入選擇困難境地。有的樓盤忙著打價格戰，施工緩慢，購房者怕買了后期沒保障；有的樓盤雖然配套不錯，教育資源也可以，但開發商有“前科”，沒有安全保障；有的樓盤，產品確實不錯，但服務層面弱不少，怕等到二手市場受影響……

面對2025年，開發商和購房者都應該有進一步的思考和改變了。

當市場進入下半場，優秀產品力只是基底，是購房者踏入售樓處的先決條件。2025年，如果連產品都做不好，那將被率先淘汰出局。

而能左右購房者是否出手的更多因素，就是軟性服務—「服務力」。

競爭的高級階段就是服務力的競爭。服務力，不可復制，陪伴購房者一生，最能打動人心。

同等價格水平的樓盤，到了二手房市場，服務水平高的，成交價格明顯穩定且更受歡迎；而服務落后的，很容易出現業主拋售的情況，價格無法保證，成交難度也大。

現在的年輕置業者，也逐步發現了這一變化，買房的“段位”也明顯提高了。不再被價格戰、促銷蒙蔽，甄別能力瞬間提升。

所以，具有前瞻性的樓盤，應對客戶需求變化，滿足客戶新需求，已經把服務力放到了與產品力同等重要的位置。

在這個大背景下，青島市區有個樓盤走在了前列——

通和悅章，乘勢而上。

2、通和悅章的「殺手锏」

通和悅章的服務力，貫穿了從設計，到交付，再到長期居住的全過程。

通和悅章規劃有約2000㎡的體育中心，約470m的社區運動環跑道，約375㎡的兒童活動場地、長者互動空間等，既有服務的硬件設施，又有軟性的貼心服務，讓家的感覺多了N種可能，這才是未來領先型社區的典型之作。

其中，體育中心由通和悅章攜手簽約國信體育和英派斯，引入國信體育資源進行運營合作，共建社區健身中心和青少年成長基地。

通和悅章引進萬科物業，為業主帶來更安全、更便捷、更舒適的生活體驗。

買房只是個開始，物業服務才是延續，好的物業服務不僅直接關乎未來幾十年的居住品質，更是房產擁有市場抗性的重要助力。

12月15日上午，通和悅章“教育+”計劃發布暨青少年成長教育公益論壇成功舉辦。通和悅章與青島啟元學校共同揭牌“教育+”計劃；同時，通和悅章與青島部分名師名教簽約合作儀式同步舉行。

這也標志著，通和悅章在服務體系的持續優化與升級，更進一步了。

通和悅章，以社區作為紐帶，不局限于給業主提供“品質家”，更致力為青年初創家庭構建全新的“家庭+學校+社區”為一體的教育生態系統。

針對年輕家長接送孩子和工作時間的沖突，通和悅章聯合萬科服務提供“安心上學”一站式增值服務，社區至學校的直達校車，為業主提供便捷的上下學接送服務。

針對學齡少年放學后與家長下班前的真空期，專門設立4點半學堂，助學齡兒童在社區找到個人興趣所在。

另外，通和悅章還邀請名師定期授課，比如，兒童成長關懷心理講座、少兒讀書分享會、小兒推拿課堂；閱讀寫作提升班、中英雙語小課堂；體適能管理、籃球羽毛球比賽，親子運動會等。

未來你家的小孩子，在通和悅章，不但能享受快樂時光，更能在過程中讓他們更好的學會協作溝通、互助分享，還會結交許多珍貴的小伙伴！

通和悅章，在帶來久違驚艷的同時，也讓人們重新認識到，生活服務的新標準應該是什么。在這個舒適至上的時代，服務力尤為重要。

3、這才是破局者！

衡量一個樓盤是否品質高端、是否居住愜意的嚴苛標尺，除了出色服務力，當然也離不開產品力的護航。

秉著長期主義的理想基因，通和悅章在產品力打造層面的注入，堪稱到了惹人眼紅的地步。

為了讓購房者更多的滿意，通和悅章的戶型做到了極致，其細節之處，更融入了諸多的巧思，亮點滿滿。

比如，約99平的套三1.5衛設計，全生命周期戶型，可拓展約6.5m大橫廳；陽臺、廚房、飄窗等約16㎡超大贈送空間。北次臥和主臥可以打通成為南北套房，舒適度瞬間拉滿，廚房可設計成U型，也可以改造成開放式，給了業主多種選擇。

建面約119平改善三居，前后歷經數百天的反復打磨，將空間系統全面升級優化，打造超90%實際高得房率、超60%陽臺贈送面積、約2.3m起進深落地陽臺，整體贈送達到19㎡，讓119㎡擁有了比肩140㎡的空間體驗。

基于119戶型5.4米的寬廳優勢，并且廚房是屬于獨立空間，就可以輕松實現3+1戶型，功能屬性升級，客廳置放一張書桌，打造一處屬于家庭親子的交流學習空間，這種體驗感很香。

通和悅章，始終想在前頭、做到前頭。產品力先行，服務力先行，而且配套先行！

緊鄰地鐵M5湖島站（2027通車）；啟元學校（九年一貫制）、超銀中學（九年一貫制），全學齡優質教育無憂。

從實際出發，通和悅章，真切地解決年輕家長的居住、生活、教育痛點。它讓社區不是冰冷的歇腳地，讓每個人都是園區生活的主角。

展望2025年，通和悅章，不止開啟了以服務力驅動的突圍，將產品力、兌現力等也都詮釋至極。

項目已經開啟認籌，近期就要開盤，市區年輕改善，知道購房答案了吧？