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謝逸楓:11月提前還房貸減少,購房者歡呼銷售回升!

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文/謝逸楓

12月13日金融數(shù)據(jù)顯示,前11月人民幣貸款新增加17.1萬億元,M1連續(xù)8月負增長,7月下降6.6%、8月下降7.3%、9月下降7.4%、10月下降6.1%、11月下降3.7%。11月M2增長7.1%,比上月增長回落0.4%,M1M2剪刀差已經(jīng)連續(xù)11個月擴大。



前11月人民幣存款增加19.39萬億元、10月17.22萬億元,前9月16.62萬億元、前8月12.88萬億元、前7月10.66萬億元、前6月11.46萬億元、前5月9萬億元、前4月7.32萬億元、一季度11.24萬億元、前2月6.44萬億元,說明存款持續(xù)增長,增速加快。

前11月住戶存款增加12.07萬億元,前10月11.28萬億元,前9月11.85萬億元,前8月9.65萬億元、前7月8.94萬億元、前6月9.27萬億元、前5月7.13萬億元、前4月6.71萬億元、一季度8.56萬億元、前2月3.2萬億元,說明11月住戶存款增加7900億元。

過去幾年住戶存款暴增,驚為天人。2020年全國住戶存款增加11.3萬億元、2021年住戶存款增加9.9萬億,2022年住戶存款17.8萬億,2023年住戶存款增加16.67萬億元,2024年前11月住戶存款新增12.07萬億元。

前10月非金融企業(yè)人民幣存款減少2.1萬億元,前10月2.84萬億元,前9月2.11萬億元,前8月2.88萬億元、前7月3.23萬億元,消費信心修復(fù)中。前11月財政性人民幣存款增加1.46萬億元、前10月1.32萬億元,前9月7248億元,前8月9606億元、前7月4019億元。

前11月非銀行業(yè)金融機構(gòu)人民幣存款增加5.76萬億元,前10月5.58萬億元,前9月4.5萬億元,前8月3.59萬億元、前7月2.96萬億元。這一現(xiàn)象反映出居民的消費信心逐步修復(fù),開始花錢,企業(yè)投資逐漸修復(fù),擴大投資。

前11月金融數(shù)據(jù)顯示,人均只有4萬元不到的存款現(xiàn)金,說明啥?說明低收入人群多,口袋錢少,缺乏消費和投資的長期動力。應(yīng)該擴張貨幣,擴大基礎(chǔ)貨幣供應(yīng)量,增加居民收入,通過減少稅收,增加就業(yè)崗位,減少企業(yè)稅收和下降經(jīng)營和投資成本。

11月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)四個邊際變化,一是企業(yè)融資由于債券市場回暖而再度轉(zhuǎn)向發(fā)債。二是債務(wù)置換拉低企業(yè)新增貸款讀數(shù)。三是政府債再度成為社融支撐項。四是非銀存款受存款自律影響而大幅下降及居民短期貸款轉(zhuǎn)為負增。

毫無疑問,四個變化在短期內(nèi)將延續(xù),居民短期貸款的需求負增長,更多是由于消費需求的提前透支,關(guān)注后續(xù)是否回歸常態(tài)化。延續(xù)不變的方面,主要是房地產(chǎn)銷售回暖繼續(xù)帶動居民中長期貸款多增、企業(yè)存款活化以及較快的財政支出。

M1、M2的增速,反映出市場購買力、消費、投資的強度。M1反映著經(jīng)濟中的現(xiàn)實購買力,M2不僅反映現(xiàn)實的購買力,還反映潛在的購買力。若M1過快,則消費和終端市場活躍。若M2過快,則投資和中間市場活躍,消費和投資火爆。

M2過高而M1過低,投資過熱、需求不旺,有危機風(fēng)險。M1過高M2過低,需求強勁、投資不足,有漲價風(fēng)險。可以據(jù)此判定貨幣政策的調(diào)整、變化。目前M2比M1高,說明政府投資意愿強,市場需求萎縮,需要擴大貨幣供應(yīng)和基礎(chǔ)貨幣。

預(yù)計貨幣政策將保持支持性立場,降準、降息有空間。為配合增量財政政策發(fā)力、緩解銀行資本約束和息差約束、對沖巨量MLF到期規(guī)模帶來的流動性缺口,四季度到2025年一季度降準、降息的必要性仍強。

一是M1跌幅收窄至3.7%,連續(xù)8月負增長,M2增速連續(xù)2月上漲后回落

11月末M2余額311.96萬億元,同比增長7.1%,10月7.5%、9月6.8%,8月6.3%、7月6.3%,6月6.2%、5月7%、4月7.2%、3月8.3%、2月8.7%、1月8.7%,較上月增長擴大0.7%,連續(xù)2個月上漲,說明基礎(chǔ)貨幣正在恢復(fù)性增長。



M2保持增長,主要原因是股市火爆、存款“搬家”減少,企業(yè)與居民存款向理財產(chǎn)品分流、季節(jié)性、貨幣工具操作性、財政存款減少。M1跌幅收窄,主要原因是全國房地產(chǎn)市場交易改善,地方融資平臺舉債規(guī)范及銀行定期存款占比下降。

11月末M1余額65.09萬億元,同比下降3.7%,10月6.1%,9月7.4%、8月下降7.3%、7月下降6.6%、6月下降5%、5月下降4.2%、4月下降1.4%、3月1.1%、2月1.2%、1月5.9%,較上月跌幅收窄2.4%,連續(xù)8月下降,說明房地產(chǎn)銷售改善。

M1增速大幅度收窄,基本上反映出當前的經(jīng)濟、股市、債市、房地產(chǎn)市場修復(fù)有所好轉(zhuǎn),居民消費、收入與企業(yè)投資意愿預(yù)期上升,資金的活化程度改善,說明居民、企業(yè)投資信心有所恢復(fù),需要貨幣政策更大力度放松。

二是M1-M2剪刀差回落至10.8%,市場流動性明顯改善

11月末M2同比增長7.1%,M1同比下降3.7%,M2與M1增速“剪刀差”回落至10.8%,比10月收窄2.8%。1月2.8%、2月7.5%、3月7.2%、4月8.6%、5月11.2%、6月11.2%、7月12.9%、8月13.6%、9月14.2%、10月13.6%。

11月M1與M2剪刀差(M1-M2)是負增長10.8%,9月14.2%是1996年4月以來最大負差值。2024年11月底M0余額12.42萬億,絕對值創(chuàng)歷史新高,同比增長12.7%,增幅低于10月的12.8%,可謂是市場資金的流動性不斷增強。

M2與M1增速剪刀差回落至10.8%,主要原因是當前國內(nèi)經(jīng)濟好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場明顯改善,居民購房需求釋放,居民存款向房企活期存款轉(zhuǎn)移好轉(zhuǎn)。同時在經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇下,企業(yè)經(jīng)營投資活躍度上升,資金“活化”比重上漲。

明顯偏高剪刀差,表明當前亟須通過有效刺激內(nèi)需、提振實體經(jīng)濟活躍度,特別是要全面落實好已經(jīng)出來的房地產(chǎn)政策,并且繼續(xù)出臺一攬子的房地產(chǎn)新政,推動房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸,促進市場止跌回穩(wěn)、復(fù)蘇企穩(wěn),激發(fā)經(jīng)濟內(nèi)生增長動能。

2024年以來,M2、M1等貨幣供應(yīng)量指標增速有所放緩。短期看,金融數(shù)據(jù)擠水分對總量指標有影響。“擠水分”促進金融總量數(shù)據(jù)更真更實,且有利于金融經(jīng)濟的良性互動。其強調(diào),目前看金融數(shù)據(jù)已基本穩(wěn)定,保持合理增長。

三是前11月人民幣貸款新增17.1萬億元,個人住房貸款僅新增1.95萬億元

前11月人民幣貸款新增17.1萬億元,前10月16.52萬億元,前9月16.02萬億元、前8月14.43萬億元,前7月13.53萬億元,前6月13.27萬億元、前5月11.14萬億元、前4月10.19萬億元、前3月9.46萬億元、前2月6.37萬億元、1月4.92萬億元,創(chuàng)歷史同期最高水平之一。



分部門看,住戶貸款增加2.37萬億元,其中短期貸款增加4144億元,中長期貸款增加1.95萬億元。企(事)業(yè)單位貸款增加13.84萬億元,其中短期貸款增加2.63萬億元,中長期貸款增加10.04萬億元,票據(jù)融資增加1.12萬億元。

單月來看,11月新增人民幣貸款5800億元。分部門來看,住戶貸款增加2700億元,其中短期貸款減少370億元,中長期貸款增加3000億元。企事業(yè)單位貸款增加2600億元,其中短期貸款減少100億元,中長期貸款增加2100億元,票據(jù)融資增加1223億元。

11月企業(yè)新增貸款2600億元,同比少增3863億元,其中短期貸款下降370億元,中長期貸款增加2100億元。這反映在今年以來的數(shù)據(jù)“擠水分”,企業(yè)貸款需求明顯偏弱。企業(yè)信貸難增的背后,主要是企業(yè)貸款利率偏高所致。

相比之下,發(fā)債和票據(jù)融資利率相對更低。11月中票據(jù)增長1223億元,是實體經(jīng)濟,是中小企業(yè)的重要融資渠道。在滿足真實交易關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系要求下,票據(jù)期限短、便利性高、流動性好,中小企業(yè)利用票據(jù)從銀行進行貼現(xiàn)。

從銀行貸款獲得資金是一樣的。有效融資需求不足時,銀行短期內(nèi)要加大實體經(jīng)濟支持力度,而項目儲備不足,通過加大票據(jù)直貼、轉(zhuǎn)貼力度,將代表企業(yè)信用的未貼現(xiàn)票據(jù)轉(zhuǎn)化為代表銀行信用的表內(nèi)票據(jù)融資,提供資金流動性支持。

四是前11月人民幣貸款新增17.1萬億元,流向個人住房貸款僅占11.4%

前11月17.1萬億元流向哪里,其中企事業(yè)單位貸款增加13.84萬億元,占新增貸款的80.9%,前10月82.26%、前9月84.01%,前8月82.95%,前7月82.26%,前6月82.89%、前5月84%、前4月84%、前3月82.13%、前2月85.24%、1月78.45%。說明超過80%的資金都進入企事業(yè)單位口袋。



前11月住戶貸款新增2.37萬億元,前10月2.1萬億、前9月1.94萬億元,前8月1.44萬億元、前7月1.25萬億元、前6月1.46萬億元、前5月8891億元、前4月8314億元、前3月1.33萬億元。前11月住戶貸款占新增貸款的13.85%、前10月12.71%,前9月12.10%、前8月9.97%、前7月9.23%,前6月11%、前5月7.98%。

前11月個人住房貸款為1.95萬億元,前10月1.65萬億元、前9月1.54萬億元,前8月1.31萬億元、前7月1.19萬億元、前6月1.18萬億元、前5月8598億元。11月占新增貸款的11.40%,前10月11.80%、前9月9.61%,前8月9.07%,前7月8.79%、前6月8.89%、前5月7.71%,說明個人房貸占比約12%。

五是前11月個人住房貸款新增3000億元,創(chuàng)3年同期個人住房貸款新高

前十一個月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看,住戶貸款增加2.37萬億元,其中,短期貸款增加4144億元,中長期貸款增加1.95萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加13.84萬億元,其中,短期貸款增加2.63萬億元,中長期貸款增加10.04萬億元,票據(jù)融資增加1.12萬億元;非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加2286億元。

前11月住戶貸款新增2.37萬億元,前10月2.1萬億元、前9月1.94萬億元、前8月1.44萬億元、前7月1.25萬億元、前6月1.46萬億元、前5月8891億元、前4月8314億元、前3月1.33萬億元。占新增貸款的13.85%,前10月12.71%、前9月12.10%,前8月9.97%、前7月9.23%、前6月11%、前5月7.98%。

前11月個人住房貸款1.95萬億元,前10月1.65萬億元、前9月1.54萬億元、前8月1.31萬億元、前7月1.19萬億元,前6月1.18萬億元、前5月8598億元。占新增貸款的11.40%,前10月11.80%、前9月9.61%、前8月9.07%、前7月8.79%、前6月8.89%、前5月7.71%、前4月7%、前3月10.30%,環(huán)比增幅回落0.40%。

前11月個人住房貸款占比與2021年同期比較,堪稱斷崖式的大滑坡。2023年個人住房貸款2.55萬億元,占新增貸款22.72萬億元的11.20%。2022年占比12.90%、2021年占比30.47%),比2022年下降1.10%,比2021年下降18.67%,目前占比與2022年比例正在不斷的縮小。

單月來看,11月住戶貸款增加2700億元,為三年同期最高。拆分來看,短期貸款減少370億元(10月新增490億元),中長期貸款增加3000億元(10月新增1100億元),同比多增669億元。與2020年-2021年同期的5000億+有較大差距。

與2022年-2023年同期的2000億+邊際改善,提前還貸減少+商品房銷售回暖,這兩項對中長期貸款的拉動將持續(xù)。一是存貸房貸利率下調(diào)之后,提前還房貸減少。這一現(xiàn)象持續(xù)減少,提前還貸減少相當于推升信貸凈增量。二是銷售成交的逐漸復(fù)蘇,購房需求回暖。

11月50城新房成交同比增長5%,表現(xiàn)好于10月下降10%,好于9月下降30%。15城二手房成交同比增長15%,表現(xiàn)好于10月增長1%,好于9月下降3%。12月首周成交數(shù)據(jù)的表現(xiàn)看,商品房銷售在持續(xù)好轉(zhuǎn),15城二手房成交環(huán)比增長36%,較2023年同期增長67%。

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