年底了，很多開發商都在“清貨”，如今房價與貸款利息都到谷底了，正是剛需上車的好時機，最近有個粉絲打算買房，買房遇到了難以抉擇的選擇題，他說看中了2套房子，問我怎么選——

房①：郊區150平米的大四房，四個房間都很寬敞，甚至還有一個入戶花園，利用起來可以做5房；

房②：市區里的小三房，80平米，房間都較小，甚至有一個臥室是8平米的小臥室。

對于這2個選擇，估計大多數人都會糾結吧！要做這道選擇題，我們先要搞清楚自己買房的目的是什么——是為了孩子上學，還是為了方便自己居住，或是為了結婚找對象呢？

01

上學的問題：

像有孩子或打算結婚的剛需家庭，買房都要考慮孩子上學的問題，從幼兒園、小學到初中，都想給孩子選一個學位/學區更好的房子，讓孩子能就讀師資更好的學校。

一句“為了孩子”，使得很多人都選了市區的老破小。

02

路上的時間：

一天就24個小時，你花在路上的時間多了，就意味著你在陪伴家人、運動、自主活動的時間就要少了。

買郊區的大戶型，7點起床去擠公交上班，自駕堵在紅綠燈路口，每天花在路上就要2-3小時，真的累！

選擇市區的小房子，每天8點起床還能慢悠悠走路去上班，這樣的小戶型生活，要比郊區的大戶型幸福很多。

03

生活便利性：

房子買在市區，衣食住行都會方便很多——

1公里內有商場超市、菜市場，無論是逛街買衣服，或是下館子吃飯，還是買菜自己做飯，都非常方便。

3-5公里內有醫院，感冒咳嗽看醫生也很方便，像我家孩子上幼兒園期間，隔三差五上醫院的，就明顯感受到這點好處了。

04

居住舒適性：

在居住舒適性上來說，大戶型有著更大的優勢，比如——

采光通風上，郊區大戶型的樓距大，視野開闊，因此房子一般都會通透明亮，這點幾乎是很明顯的。

空間大小上，大戶型的面積大，每個空間都寬敞，住進去不會那么擁擠，如果常住人口較多，就要慎重考慮了。

小區環境上，郊區的綠化好、容積率小，整體小區環境也要更加，對老人小孩活動有益，但對年輕人來說，這些屬于“走馬觀花”，根本就沒時間去感受。

05

房子會住多久

買這房子，你是打算定居，還是過渡性的居?。?/p>

如果是過渡性居住的，我覺得肯定是優先考慮學區、通勤，故而選擇“市區80㎡”的老破小，等后面有了新的想法，再考慮置換或保留即可。

若打算定居長住的，就要把眼光放遠，比如考慮有孩子后，老人來同住的情況，甚至考慮孩子長大后的情況，再決定買郊區大房還是市區小房。

為什么地段好（市區）的房子，房價能堅挺呢？因為它不僅教育資源好，而且交通、生活便利性、配套、工作氛圍，都要比郊區的要更好，而人是喜歡群居的，自然會更多人趨向市區。

所以在同樣200w的情況，我相信大多數人都舍棄“郊區150㎡”，選擇綜合條件更好的“市區80㎡”，你會怎么選呢？