2024年度省房協&克而瑞湖南

——對話理想家專欄

SURVEY

在湖南省房地產業協會的指導下，克而瑞湖南于10月中下旬開啟了2024年度“對話理想家”專欄，并發布了《對話理想家 | 2024長沙家庭住宅需求趨勢報告》（鏈接可點擊）。

從調研情況來看，購房者的理想家，既要有更細致的功能定位，也需要提供更多的情緒價值。復合化、多元化、場景化的居住需求升級趨勢，也為住宅產品力的提升提出了更多的目標和挑戰。

我們通過邀約買房/賣房群體代表進行深入訪談，并形成系列專欄，更深層的挖掘居住需求與購房關注點，洞察置業需求變局。

Y世代，又稱“千禧一代”，通常是指1980年至1995年出生的一代人，他們是獨生子女最多的一代。

他們最大的特點就是經歷了電腦和互聯網的快速普及，他們大多自信、樂觀、執著、坦率、有主見、見識廣，更注重品質和生活體驗。

據統計，Y世代人群數量龐大，現在約占全國總人口的22.46%，約3.17億人。他們受教育程度較高，在職場中摸爬滾打多年，已成為社會中堅力量。恰逢而立或不惑之年的他們，擁有一定財富積累，甚至邁入新貴階層，成為換房主力。那他們對住房的需求又是怎樣呢？

我們訪問了這位出生于1989年，目前在家做全職太太的Y女士，聽一聽她的偏好與需求。

Q1

您擁有豐富的置業經驗，那現在能夠真正打動您，對您購房起決定性作用的因素是什么？

現在打動我購房的主要因素應該是教育資源配套、地段以及升值潛力。其次就是小區環境和物業服務。

Q2

就目前居住的感受而言，您認為有哪些地方是不滿意的？更希望達到一種怎樣的理想生活狀態？

目前居住不滿意的地方，主要是房屋面積及物業服務。下一套房子更希望擁有寬松的環境，能有自己的露臺、小院是最好的。

Q3

您對戶型設計最關注的方面，有哪些功能空間是最需要的？

戶型上我更注重客廳和臥室，客廳代表了一個家的初印象，我個人更喜歡橫廳布局，要多增加儲物空間，讓人一眼望去，沒有明顯的雜物，顯得干凈、明朗。

第二個是臥室，屬于私人空間，主要是休息的地方，更注重舒適、寧靜，可以增加一些個性化的陳設。對現在的主臥大小不太滿意，更希望主臥有能放下按摩椅、飲茶閱讀的空間。

Q4

您理想中的客廳是什么感覺？平時會在客廳做什么，希望在客廳做什么？

我覺得客廳是家的門面，也是家人聚集互動的場地，肯定希望空間更大一些，我希望客廳能滿足會客、茶室、孩子游戲區的功能。

Q5

您提到主臥設計是您比較關注的，那其余臥室呢，比如說對多套房的需求，多個衛生間的要求等？

我喜歡多套房的設計，更希望每個套臥都能帶廁所，私密性更強。

像我平時在使用衛生間時喜歡看視頻，占用時間比較長，但現在住的地方衛生間數量不夠，對于我們家庭有多代同堂的需求來說，我購買下一套房至少會設計三個衛生間，衛生間能夠做到三分區，主衛能配套浴缸更好。

Q6

我看您比較重視收納的需求，您認為家庭收納有哪些可升級的空間呢？

家庭的大小物件很多，尤其是有了孩子后，孩子的物品、玩具、書籍更是增加不少，非常希望有充足的儲藏空間。

儲藏空間最好能按照區域的不同進行規劃，比如餐廳區域主要收納小型廚電、食材、酒水為主；客廳區域主要收納玩具、常用物品、書籍等；陽臺區域主要收納洗滌電器、用品、衛生材料器件為主；房間收納主要以衣物、床上用品等為主。

Q7

您是否接受精裝房，自己裝修愿意花多少錢，中央空調、地暖、新風系統的配置是否需要？

我個人比較關注設計風格以及材料品質，不太喜歡精裝房。自住房是愿意花錢實現自己的理想居住空間的，中央空調、地暖、新風系統的配置在預算之內我是必須配置的。

Q8

如果購買下一套房子希望小區能有哪些方面的提升？

一個是物業服務，最好是能有家政服務、兒童托管、假期活動組織，能夠及時處理突發的生活狀況。第二個是小區園林，有設計感的綠化植被，有風雨連廊最好。第三個是小區內的兒童成人老人的活動功能區域，我希望能更豐富些。

Q9

最后，請問阻礙您購房的因素是哪些？價格太高、交通不方便、距離工作地點太遠？還是戶型設計不合理、周邊環境不好，除此之外還有什么別的缺陷會導致您選擇別的房子？

現階段阻礙我購房的因素主要是想為孩子購買一個好一點的學區房，但大部分學區房都以二手房為主，新房的選擇余地較小。

從對客戶的深度訪談中，我們不難發現，Y世代正以他們獨特的生活態度和消費觀念，重新定義著“家”的含義。

他們追求的不僅是物質上的滿足，更是精神世界的富足與和諧。在這個群體中，“悅己+悅家”的理念日益盛行，它融合了私密性、功能多元、親子互動、自我養護以及對生活美學的極致追求，構建了一個既療愈又充滿松弛感的生活空間。

悅己與悅家

Y世代重視個人空間的私密性，他們傾向于打造一個既能放松身心，又能滿足多樣化需求的主臥。很多房企敏銳的捕獲到這一信息，開始滿足居者“既要...又要...還要...”的需求。

如綠城玉海棠項目，戶型整體設計以“會膨脹”的空間尺度演繹可變戶型空間。好的戶型，不僅是尺度的演繹，同樣也擁有靈活可能性的魔法戶型（M-MAGIC），驚喜收納（A-AMAZING）打造更強大、更有序的收納空間。

綠城玉海棠項目168㎡戶型圖，僅供參考

168㎡戶型中，享有約4.5米超大開間的雙主臥套房，尺度感滿滿。同時，規劃與預留了多個不同收納空間，通過玄關收納、衣帽收納、廚房收納、衛浴收納、家政收納、興趣點收納六大收納的梳理分析，打造真實且完備的收納體系。

綠城玉海棠項目168㎡樣板間部分收納空間實拍圖

對Y世代人群而言，主臥不僅僅是休息的場所，更是自我療愈的小天地。他們偏愛智能化的燈光控制、隔音材料的應用，以確保臥室的靜謐與私密。

定制化的衣柜與收納系統，讓衣物管理變得井井有條。此外，多功能床頭柜集成了閱讀燈、充電插座乃至小型音響，讓夜晚的閱讀時光更加愜意。部分Y世代還會在主臥內設置小型瑜伽區或冥想角落，以促進身心健康。

客廳

而客廳作為家庭活動的中心，Y世代巧妙地將親子互動與自我養護結合。開放式的布局便于家長與孩子共同參與游戲、閱讀或手工藝制作，增進親子關系。

為了迎合這一趨勢，越來越多的房企開始推出LDKB一體化設計布局。將客廳、餐廳、廚房和陽臺四個相對獨立的空間整合為一個復合型、多功能的共享空間，以更合理的生活動線設計，營造N+種居家與聚會場景，有效解決當下眾多家庭與戶型的痛點。

天城上和珺項目230㎡戶型圖，僅供參考

無論身在LDKB的任何一處，都可以隨時與家人互動，在客廳沙發看電視，在廚房大顯身手，在餐桌工作學習，在大陽臺擺弄花花草草……彼此都處在一個可以“被看見”的空間里。

而且，隨著產品迭代，部分項目更是將陽臺納入一體化設計中，以LDKB+G的創新理念，將客、餐、廚、陽臺、空中花園融為一體，實現多空間無界聯動、雙洄游動線，打造有限尺度無限生活的時代新作。

療愈與松弛感

為了緩解都市生活的壓力，Y世代會期望在家中營造出多個療愈角落。

不少房企也開始注重營造與目標客群情緒共鳴的氛圍，如長沙福天濱江院子項目，作為第四代立體生態創新建筑，以全新的庭院設計開啟全新生活方式，營造出一種輕松、舒適、寧靜的居住環境。

福天濱江院子庭院實景圖

在快節奏的都市生活中，Y世代渴望在家中也能找到一片屬于自己的“小森林”。綠植區不僅美化了環境，更成為了心靈的避風港。而一個精心布置的咖啡角，無論是手沖一杯單品咖啡還是調制一杯特調，都是對生活品質的追求與享受。露營角的設置，則是將戶外探險的樂趣引入室內，帳篷、睡袋、戶外家具的組合，讓家也能擁有自然的野趣與放松。

儀式感與顏值主義

Y世代對家的顏值有著極高的要求，他們相信美好的環境能帶來好心情。

玄關，作為家中與外界過渡的空間，承載著展現家居風格與主人品味的重要功能。它不僅是歸家時放松心情、換鞋脫帽的實用區域，更是客人來訪時第一眼接觸到的“門面”。

在招商蛇口濱江境項目中，入戶空間中灰色與黑色板材巧妙穿插，如同夜幕下的城市剪影，靜謐而深邃。黑白巖板，簡潔而不失格調，仿佛是大自然最純粹的色彩對話，引領著歸家的每一步都充滿儀式感。懸挑設計不僅打破了傳統空間的局限，更以一種輕盈的姿態，預示著接下來即將展開的精致生活篇章。

招商蛇口濱江境項目實景圖

在公共區域的打造中，各項目開始注重歸家動線關鍵節點的處理，星空頂、玻璃幕墻、外立面隱框設計、弧形線條、弧形吊頂、多重園林、精裝架空層等均成為流行元素。

歸家動線的設計同樣注重細節，從入門到客廳、臥室，每一步都經過精心規劃，確保流暢的同時，也融入了燈光、音樂等元素，讓每一次回家都成為一次心靈的洗禮。

目前，綠城、萬科、龍湖、華潤、中鐵建等品牌房企的高改/豪改項目，大部分都在地下車庫或首層單元入口裝配有星空頂。

Y世代客群作為換房主力，他們的生活方式體現了對品質生活的追求與自我實現的渴望。他們通過精心設計的家居空間，實現了悅己悅家的平衡，既享受個人的寧靜與成長，又不失家庭的溫馨與歡樂。

在當今風云變幻的房地產市場格局中，未來的競爭態勢愈發激烈且充滿挑戰。精準地把握 Y 時代客群的需求特征，打造更貼合他們生活理想的住宅產品，房企才更有可能在眾多競爭對手中拔得頭籌。