最近，南京主城板塊多個(gè)新項(xiàng)目曝光，涉及龍江、紫金山、小行、鼓樓濱江等改善板塊。值得一提的是，這幾個(gè)新項(xiàng)目都跟金基有關(guān)，吸引不少南京買家關(guān)注。

龍江金基G16：定案名為金基·瓏樾府，打造金基最高端的“樾”系產(chǎn)品，戶型建面約147㎡、180㎡，全部首層架空，戶戶帶露臺(tái)。

紫金山金基G02：擬建31棟4-5層純低密洋房，大面積玻璃立面、戶戶有露臺(tái)，園林景觀、戶型圖曝光，改善氣質(zhì)拉滿。

小行G12：確定由金基操盤，打造小行板塊首個(gè)低密住宅產(chǎn)品。

鼓樓濱江綠城G15：有爆料稱，項(xiàng)目將由綠城和金基聯(lián)手開發(fā)，容積率僅有1.05，期待值非常高。

南京樓市，又將迎來一批優(yōu)質(zhì)好房。

金基·瓏樾府

位于鼓樓龍江板塊的金基龍江G16項(xiàng)目，正式公布案名為金基·瓏樾府，最快本月底公開臨時(shí)售樓處。

根據(jù)規(guī)劃，金基·瓏樾府?dāng)M建3棟住宅，其中兩棟16F，一棟8+7F洋房，戶型建面約147㎡、180㎡，全部首層架空，戶戶帶露臺(tái)。

就在最近，金基·瓏樾府也陸續(xù)釋放了不少小道消息。

建筑設(shè)計(jì)，由中國(guó)最具實(shí)力的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一的GOA大象的負(fù)責(zé)，項(xiàng)目主創(chuàng)人是GOA大象創(chuàng)始人之一、執(zhí)行總裁陸?zhàn)?/strong>；景觀設(shè)計(jì)，確定與七月合作社聯(lián)袂，項(xiàng)目主創(chuàng)人康恒，是中國(guó)美院博士。

社區(qū)整體設(shè)計(jì)上，通過廊道、架空層，形成回字形環(huán)游路線，增加動(dòng)線空間，提升景觀延展性與觀賞性；一層底層架空，連同風(fēng)雨連廊，打造人性化歸家體系。

室內(nèi)設(shè)計(jì)上，疊加陽臺(tái)一半面積、飄窗面積、露臺(tái)面積后，使用率接近100%。

僅供參考、以開發(fā)商最新信息為準(zhǔn)

戶型設(shè)計(jì)上，僅有建面約147、180㎡兩個(gè)戶型，全4房、錯(cuò)層挑臺(tái)設(shè)計(jì)。（以開發(fā)商最新信息為準(zhǔn)）

除了高光不斷疊加的產(chǎn)品，金基·瓏樾府在地段上的優(yōu)勢(shì)也相當(dāng)明顯。

金基·瓏樾府位于清涼門大街和湛江路交匯處，近蘇寧廣場(chǎng)。芳草園小學(xué)、漢江路小學(xué)、匯文學(xué)校等教育資源；省人醫(yī)、腦科醫(yī)院等醫(yī)療資源；新城市廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)配套，可謂天團(tuán)級(jí)陣容。

作為發(fā)展成熟的主城板塊，鼓樓龍江交通便利、主城煙火氣較足，但板塊開發(fā)幾近飽和，土地稀缺，長(zhǎng)期斷供。

金基·瓏樾府上市后，不僅為板塊解渴市場(chǎng)，還疊加本土民企top 1、僅1.5的容積率、金基新一代住宅等buff，讓買房人對(duì)其充滿想象力。

紫金山金基G02

今年3月，紫金山金基G02地塊，被中北&金基以總價(jià)15.1億拿下，樓面地價(jià)20080元/㎡，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建31棟4-5層純低密洋房。

從效果圖來看，金基G02將打造第四代低密洋房產(chǎn)品，大面積玻璃立面、戶戶有露臺(tái)，改善氣質(zhì)拉滿。

得益于地塊面積大、密度低，G02還將在景觀上大做文章。

據(jù)了解，項(xiàng)目在景觀上采取九宮格構(gòu)，內(nèi)部景觀結(jié)合建筑，打造“三軸五園十六院”。有約230米儀式歸心觀山軸線、8400㎡山外山·紫金山院、3800㎡林蔓間·中央聚場(chǎng)花園、十六個(gè)尊享宅間花園等。

戶型面積段也已曝光（以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）：

平層戶型：建面約165㎡、185㎡、230㎡

頂躍戶型：建面約257㎡、325㎡

底躍戶型：建面約283㎡、381㎡、405㎡

建面約185㎡平層戶型，為四兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向?yàn)殡p套房、主臥雙臺(tái)盆帶浴缸衛(wèi)浴，飄窗有約270°觀景，南向次臥套房帶空中露臺(tái)，還可直通陽臺(tái)。

建面約230㎡底躍戶型，日常起居生活區(qū)和家庭活動(dòng)區(qū)分層設(shè)計(jì)，休息、會(huì)客互不干擾。

除此之外，G02在地段上的優(yōu)勢(shì)也非常突出。

位置上，G02地塊位于紫金山東、玄武徐莊軟件園內(nèi)，是該區(qū)域近10年來首次推出的住宅用地，與地鐵4號(hào)線徐莊蘇寧總部站直線距離僅約90米，距離仙林大道約700米，交通十分便捷，出行便利。

直面紫金山優(yōu)美風(fēng)光，與鐘山國(guó)際高爾夫酒店直線距離約700米，周邊更有優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源等資源。

產(chǎn)業(yè)上，經(jīng)過多年的發(fā)展，徐莊已形成成熟的產(chǎn)業(yè)氛圍，匯聚多家企業(yè)總部，是軟件工程、信息技術(shù)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)聚集區(qū)，源源不斷地吸引著高知人群。地段成熟度和稀缺性有目共睹。

紫金山金基G02的上市，將刷新板塊改善置業(yè)格局。

小行G12

今年6月30日，經(jīng)過1輪競(jìng)拍，小行G12被南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以2.21億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為19311元/㎡。

G12地塊在軟件大道和機(jī)場(chǎng)二通道交匯處，北側(cè)是交付多年的恒大華府、中南錦苑；西側(cè)，與小行|萬科朗拾隔一條機(jī)場(chǎng)二通道對(duì)望；南側(cè)，為仁恒城市星光；南京師范大學(xué)附屬中學(xué)雨花臺(tái)學(xué)校，位于G12西南側(cè)。

拍攝于2024年5月

此前銳評(píng)君對(duì)地塊做了實(shí)探，G12原為南京建工集團(tuán)，地塊相對(duì)規(guī)整，內(nèi)部正在進(jìn)行平整工作，南側(cè)有少量尚未拆遷完成的建筑。

拍攝于2024年5月

G12地塊的最大看點(diǎn)，是1.2的低容積率。按照此前的城市設(shè)計(jì)效果圖，可以建3棟洋房產(chǎn)品（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。雖然地塊體量很迷你，但這在小行、軟件谷都十分稀缺。

從地塊素質(zhì)上看，G12很契合金基的“小而美”、“小而精”，河西、軟件谷、南站甚至傳統(tǒng)主城的買家，都可以密切關(guān)注。

鼓樓濱江G51

今年11月底，鼓樓濱江G51經(jīng)過2輪競(jìng)拍，被綠城以7.91億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)20165元/㎡。

拍攝于2024年11月

G51地塊，是鼓樓濱江史上容積率最低純宅地。G51在金基皓樾府、江望潤(rùn)府中間，北側(cè)緊挨著南堡新寓，地塊以南，是搬遷有序推進(jìn)的南京西站。

這四年來，鼓樓濱江只陸陸續(xù)續(xù)端出江望潤(rùn)府、金基皓樾府、首開桃園金茂府所在的地塊，新房供應(yīng)非常稀缺。以至于首開桃園金茂府，從溢價(jià)拿地到次次開盤次次熱銷，熱度不減

拍攝于2024年11月

G51容積率只有1.05，建筑高度限制在24米內(nèi)，與板塊此前主力銷售的高層、小高層房源比，極具低密辨識(shí)度

有媒體爆料，G51地塊或?qū)⒋蛟鞈粜痛蛟旖婕s125和143㎡洋房，以及少量大戶型躍層。隔壁已收官的金基皓樾，主力建面約122和143㎡，包含部分建面約188-265㎡的躍層戶型。

從爆料的信息來看，G51與金基皓樾的戶型面積重合度很高。當(dāng)然，有珠玉金基皓樾在前，又有綠城和金基的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，G51非常值得鼓樓改善買家期待。