隨著春節(jié)的臨近，房產(chǎn)市場迎來了每年一度的交房季。對(duì)于購房者來說，交房季不僅是期待已久的入住時(shí)刻，也是對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)和開發(fā)商責(zé)任心的檢驗(yàn)。近期，招商蛇口兩個(gè)項(xiàng)目的交付成為了焦點(diǎn)。

他們分別是：潤月雅筑和沁蘇禧，前者因交房質(zhì)量問題引發(fā)了業(yè)主投訴，而后者則憑借著高標(biāo)準(zhǔn)的交付贏得了業(yè)主的“好評(píng)”。

接下來我們聊聊，為何一個(gè)開發(fā)商會(huì)有兩種交付反饋。

首先，我們看看潤月雅筑的情況。

潤月雅筑位于工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖板塊，該項(xiàng)目由華潤置地（蘇州潤悅招禧置業(yè)有限公司）以總價(jià)19.97億競得，樓面價(jià)34500元/平，容積率僅1.2，建筑要求裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。項(xiàng)目打造19幢6-7F的洋房，戶型面積約240平和270平。

潤月雅筑于 2023 年 4 月 23 日領(lǐng)取 154 套房源預(yù)售，備案均價(jià)約 52,500 元 /㎡，總價(jià)區(qū)間 1093 萬 - 1590 萬；共有 881 人參與認(rèn)籌，中簽率僅為 17%；

第二批次5月24日領(lǐng)證，中簽率為11%，741組客戶認(rèn)籌83套房源；

在當(dāng)時(shí)的市場，中簽者可是萬人崇拜。

潤月雅筑目原本定位為“高品質(zhì)住宅”，其售價(jià)高達(dá)千元以上。然而，在近期實(shí)際交房時(shí)，業(yè)主們卻遭遇了與宣傳嚴(yán)重不符的交付質(zhì)量，甚至在交房前集體簽署了拒絕收房的聯(lián)名書。以下是目前業(yè)主反饋的問題。

1. 綠化與公共設(shè)施不達(dá)標(biāo)

潤月雅筑小區(qū)的綠化招標(biāo)價(jià)格為950元每平方米，然而，業(yè)主與專業(yè)人士測算后發(fā)現(xiàn)實(shí)際綠化造價(jià)僅為350元每平方米。游樂設(shè)施和健身器材的質(zhì)量遠(yuǎn)低于預(yù)期，整體綠化效果也與宣傳中呈現(xiàn)的高品質(zhì)環(huán)境相去甚遠(yuǎn)。業(yè)主們對(duì)開發(fā)商的虛假宣傳和偷工減料行為感到憤怒。

2. 入戶門廳與安全隱患

作為高端住宅項(xiàng)目，潤月雅筑的小區(qū)設(shè)計(jì)存在明顯瑕疵。入戶門廳簡陋，甚至架空層未封閉，存在安全隱患。業(yè)主們?cè)啻翁岢稣囊螅_發(fā)商并未采取有效措施，導(dǎo)致許多業(yè)主對(duì)入住后的安全性產(chǎn)生擔(dān)憂。

3. 電梯、車庫等設(shè)施問題

電梯配置為最低配版本，且外觀與品質(zhì)與項(xiàng)目的高端定位不符。此外，地下車庫吊頂材料廉價(jià)，且有多處破損，車庫整體環(huán)境差。業(yè)主認(rèn)為這些設(shè)施和施工質(zhì)量完全無法與千萬豪宅相匹配。

3. 小區(qū)規(guī)劃不合理

小區(qū)規(guī)劃不合理，其中業(yè)主指出了，其所在樓棟后面一排污水管道，且不說排列是否規(guī)則，其距離住戶較近，在夏天時(shí)候，這個(gè)味道可以想象。

盡管潤月雅筑項(xiàng)目存在諸多問題，開發(fā)商依然堅(jiān)持在2024年12月31日前交房。業(yè)主們集體簽署拒絕收房聯(lián)名書，要求推遲交房并整改。業(yè)主們表示，開發(fā)商未能按約定完成小區(qū)的交付標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)行交房嚴(yán)重侵犯了他們的合法權(quán)益。

在潤月雅筑的旁邊，也有招商蛇口打造的另一個(gè)項(xiàng)目文禧花園，均價(jià)48500元/㎡，面積約154和196平，開盤中簽率約為28.57%，搶到了也是“幸運(yùn)兒”。

不過，等開完盤沒多久，業(yè)主了解到項(xiàng)目進(jìn)行了降配，例如：外立面由前期宣傳的鋁板變成真石漆等，簽約沒多久便開始了維權(quán)動(dòng)作，業(yè)主一度聯(lián)合起來申請(qǐng)退房，當(dāng)時(shí)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，也成為蘇州倒掛盤的一個(gè)笑話。

經(jīng)過多輪“溝通”后，最終招商蛇口蘇南公司以提升品質(zhì)來應(yīng)對(duì)業(yè)主們的維權(quán)

（有消息稱同期的招商沁蘇禧項(xiàng)目也在維權(quán)）。

巧合的事，招商蛇口的沁蘇禧項(xiàng)目也在近期交付，截至目前口碑目前反饋相對(duì)較好，（這也許得益于業(yè)主較早的“發(fā)現(xiàn)問題”）。沁蘇禧在交付之初就高歌猛進(jìn)，一副豪宅舍我其誰的姿態(tài)，請(qǐng)來蘇州各個(gè)大v為其宣傳，這無疑更加刺痛了潤月雅筑的業(yè)主。

總結(jié)，潤月雅筑、文禧花園和沁蘇禧均為招商蛇口產(chǎn)品，雖然沁蘇禧目前交付沒什么問題，這也是當(dāng)時(shí)業(yè)主的極力爭取，才使得項(xiàng)目在建設(shè)期間，將品質(zhì)得到了提升，這樣想來，是不是當(dāng)時(shí)潤月雅筑的業(yè)主沒有“積極溝通“，從而錯(cuò)失了提升品質(zhì)的機(jī)會(huì)。難道說業(yè)主錯(cuò)了嗎？

對(duì)于前些年的這幾個(gè)倒掛項(xiàng)目來說，由于限價(jià)影響，開發(fā)商為了保“利潤”紛紛出現(xiàn)降配的動(dòng)作。而目前市場下行，當(dāng)時(shí)的價(jià)格倒掛已不存在，對(duì)于購房者來說，大部分也是留著自住，自住就需要有好的品質(zhì)和好的服務(wù)。這時(shí)候選擇一個(gè)有責(zé)任感的開發(fā)商尤為重要。

作為央企的招商蛇口，希望能夠負(fù)起責(zé)任，盡快解決業(yè)主的問題。

在接下來的交房季，購房者應(yīng)保持警覺，關(guān)注開發(fā)商的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制，選擇那些真正負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，確保自己能夠住進(jìn)一個(gè)安心、舒適的家。

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